Купить недвижимость в Греции

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Греции, включая квартиры у моря, без значительных ограничений для граждан стран ЕС. Для граждан стран, не входящих в ЕС, например, России, покупка также возможна, но в некоторых приграничных или стратегически важных регионах, таких как острова Додеканес или северные районы, требуется специальное разрешение от местных властей. Квартиры у моря, популярные на Крите, Санторини или Халкидики, обычно оформляются в полную собственность с выдачей титула собственности (συμβόλαιο). Для безопасности сделки мы рекомендуем нанимать греческого юриста и нотариуса, чтобы проверить отсутствие обременений и законность строительства, особенно для объектов у побережья.

При покупке недвижимости в Греции, включая квартиры у моря, покупатель сталкивается с несколькими обязательными расходами. Основной налог — это налог на переход права собственности (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων), который составляет 3,09% от стоимости объекта, указанной в договоре, или кадастровой стоимости (в зависимости от того, что выше). Нотариальные услуги стоят около 1–2% от стоимости недвижимости, а услуги юриста — примерно 0,5–1%. Также взимается регистрационный сбор (около 0,5–0,8%) и, в случае новостроек, НДС (ΦΠΑ) в размере 24% вместо налога на переход собственности. Комиссия брокерам Barns обычно составляет 2–3%. Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) зависит от местоположения и может быть выше для прибрежных объектов, например, в Афинах или на Родосе. Все платежи рекомендуется проводить через банковский счет в Греции для прозрачности.

Да, покупка недвижимости в Греции на сумму от 250 000 евро (или 500 000 евро в некоторых популярных регионах, таких как Афины, Салоники и крупные острова, с 2023 года) дает право на участие в программе "Золотая виза" (Golden Visa). Эта программа предоставляет вид на жительство (ВНЖ) на 5 лет с возможностью продления для покупателя и членов его семьи. Квартиры у моря, например, на Корфу или в Ханиоти, часто выбираются для этой цели из-за их инвестиционной привлекательности. Для подачи на "Золотую визу" необходимы договор купли-продажи, титул собственности, подтверждение оплаты и медицинская страховка. Процесс занимает около 2–6 месяцев, и рекомендуется сопровождение миграционного юриста для правильного оформления документов.