Купить недвижимость в Канаде

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Канаде, например, в Ванкувере или Галифаксе, без существенных ограничений на федеральном уровне. Однако с 1 января 2023 года действует временный запрет (Foreign Buyer Ban) на покупку жилой недвижимости иностранцами в некоторых регионах, таких как крупные города (Торонто, Ванкувер), если недвижимость не используется для постоянного проживания. Исключения возможны для студентов, работников с визами или беженцев. Провинции, такие как Британская Колумбия и Новая Шотландия, могут вводить дополнительные ограничения или налоги для нерезидентов. Для покупки квартиры мы рекомендуем нанимать лицензированного риелтора и юриста, чтобы проверить местные правила и обеспечить чистоту сделки.

При покупке недвижимости в Канаде покупатель сталкивается с несколькими расходами. Основной налог — это налог на переход права собственности (Land Transfer Tax), размер которого варьируется по провинциям: например, в Онтарио он составляет 0,5–2% от стоимости недвижимости, а в Торонто добавляется муниципальный налог (до 2%). В Британской Колумбии иностранцы платят дополнительный налог для нерезидентов (Foreign Buyer Tax) — до 20% от стоимости в некоторых регионах. Услуги риелтора обычно оплачивает продавец, но юридические услуги (около 1000–2000 CAD) и нотариальные сборы (200–500 CAD) ложатся на покупателя. Ежегодный налог на недвижимость (Property Tax) зависит от муниципалитета и может быть выше для прибрежных объектов, например, в Ванкувере (0,5–1% от оценочной стоимости). Для новостроек добавляется налог на товары и услуги (GST/HST) — 5–13%.

Покупка недвижимости в Канаде, не дает автоматического права на получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Однако владение недвижимостью может быть преимуществом при подаче на иммиграционные программы, такие как Express Entry или провинциальные программы (например, British Columbia PNP), если вы соответствуете другим критериям, таким как образование, опыт работы и знание языка. Для покупки недвижимости с целью переезда рекомендуется рассмотреть программы для инвесторов или предпринимателей, хотя они требуют значительных инвестиций (от 200 000 CAD и выше) и бизнес-плана. Для оформления сделки и последующей иммиграции настоятельно рекомендуется консультация с иммиграционным юристом, особенно если вы покупаете жилье в прибрежных регионах, таких как Новая Шотландия или Принс-Эдуард-Айленд.