Помещение расположено на первой линии, оживленной ул. Введенского, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона сочетания пешеходного трафика.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Коньково, состоит из 4-х корпусов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
Окружение – федеральные сетевые арендаторы.
Общая емкость ЖК – 418 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 300 м – 2500 квартир.
Площадь: 162,7 м2
Арендатор:
«Магнит» - срок аренды 10 лет.
«Здравсити» - срок аренды 7 лет.
Индексация:
«Магнит» - 4% по соглашение, с 13-го месяца аренды.
«Здравсити» - 5% безусловная, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно.
Электрическая мощность: 40 кВт.
Вход: два отдельных входа с улицы.
Стоимость: 91 500 000 рублей.
ГАП: 7 500 000 рублей.
МАП:
630 000 руб. с 13-го месяца аренды
«Магнит» - 4% от ТО, но не менее 460 000 руб.
«Здравсити» - 170 000 руб.
Продажа ГАБ с арендатором МАГНИТ и ЗДРАВСИТИ.
Помещение расположено на первой линии, оживленной ул. Введенского, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона сочетания пешеходного трафика.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Коньково, состоит из 4-х корпусов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
Окружение – федеральные сетевые арендаторы.
Общая емкость ЖК – 418 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 300 м – 2500 квартир.
Площадь: 162,7 м2
Арендатор:
«Магнит» - срок аренды 10 лет.
«Здравсити» - срок аренды 7 лет.
Индексация:
«Магнит» - 4% по соглашение, с 13-го месяца аренды.
«Здравсити» - 5% безусловная, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно.
Электрическая мощность: 40 кВт.
Вход: два отдельных входа с улицы.
Стоимость: 91 500 000 рублей.
ГАП: 7 500 000 рублей.
МАП:
630 000 руб. с 13-го месяца аренды
«Магнит» - 4% от ТО, но не менее 460 000 руб.
«Здравсити» - 170 000 руб.
Окупаемость: 12,1 лет
Доходность: 8,3 %
Форма сделки: ДКПН
91500000
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
Поделиться
Свяжитесь с нами
любым удобным для Вас способом
Перезвоните мне
Мы сообщим Вам, если условия изменятся или появятся похожие объекты
Стать частью команды
Подпишитесь на нашу рассылку — Получите аналитику по элитным новостройкам Москвы
И оставайтесь в курсе… — Собрали и проанализировали данные по продажам
и рынку элитных новостроек за I квартал 2025 года, построили прогнозы по инвестициям в
недвижимость.
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.