Готовый арендный бизнес, 149.9 м2, ID584232

73353

/kommercheskaya-nedvizhimost/584232/

https://c15d3839-d361-4fb8-9615-0c7a980d0169.selstorage.ru/iblock/36a/36ab4195c208f5af1cfdfda9a8be723c/72bcb02826db6ef990e72533d944da61.png

Продажа ГАБа с сетевыми арендаторами.

Продажа ГАБа с сетевыми арендаторами. Продается помещение на первой линии улицы Краснодонская, район Люблино (ЮВАО Москвы). Расположено в ЖХ комфорт-класса, построенном по программе реновации. Напротив остановки общественного транспорта, рядом пешеходный переход. Зона активного пешеходного и автомобильного трафика. В окружении федеральные и сетевые арендаторы. В радиусе 300 м – 2690 квартир. 12 минут от метро Люблино и Братиславская. Арендаторы: магазин «Магнит» и аптека «Горздрав». Срок аренды 7 лет. МАП: 540 000 руб. с 16-го месяца аренды «Магнит» - 4% от ТО, но не менее: 200 000 руб. с 4-го месяца аренды 270 000 руб. с 11-го месяца аренды 380 000 руб. с 16-го месяца аренды. «Горздрав» - 100 000 руб. с 4-го месяца аренды 160 000 руб. с 13-го месяца аренды. ГАП: 6 480 000 руб. Индексация: «Магнит» - 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды. «Горздрав» - 5% по уведомлению, с 13-го месяца аренды. Дополнительно арендатором оплачиваются коммунальный услуги. Окупаемость: 11,7 лет Доходность:8,5% Технические характеристики: Площадь: 149,9 кв.м. Высота потолка: 4,5м. Электрическая мощность: 52 кВт. Окна витринные, по фасаду. Два отдельных входа с улицы. Стоимость объекта: 75 999 000 рублей Форма сделки: ДКПН