Готовый арендный бизнес, 69.5 м2, ID584553

74635

/kommercheskaya-nedvizhimost/584553/

https://c15d3839-d361-4fb8-9615-0c7a980d0169.selstorage.ru/iblock/8cd/8cd3861d111e2529acf8ef61c72959c0/be527c2622b5b35c25d32a131240596a.jpg

ГАБ в ЖК "Прибрежный парк" Окупаемость 10 лет. Ригла. Табак.

Готовый Арендный Бизнес в ЖК Прибрежный парк — высоколиквидный Street Retail помещение с надежным арендатором сети аптек Ригла и табачным магазином TabakLess расположенное на 1м этаже жилого дома. - Почти 6000 квартир в комплексе, из них 2864 уже сданы. - Рядом Магнит - Активный пешеходный трафик - В пешей доступности от «Прибрежного Парка» - ж/д станция Ленинская, в 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. Арендатором объекта является: Ригла Рядом с помещением имеется бесплатная наземная парковка для посетителей. Площадь объекта: 47,63 м2 Назначение: ПСН Этажность: 1 этаж Высота потолков: 1-й этаж — 4м МАП: : 255 000 рублей ГАП: 3 060 000 рублей (Со второго года) Окупаемость: 10 лет Доходность: 10% Арендный поток: Ригла 1-3 мес - 100 р / мес 4-12 мес - 120 000 13 и далее - 160 000 ДДА на 7 лет Индексация 5% с 37 месяца Табак 1-2 мес - каникулы (1000р/мес) 3-5 мес - 47 500 6-12 мес - 71 250 13 и далее - 95 000 ДДА на 7 лет Безусловная индексация 5% с 25 месяца