Предлагается к продаже коммерческое помещение с федеральным арендатором «Магнит» в новом ЖК «1-й Химкинский», расположенном в квартале Ивакино, г. Химки, Московская область. Данное предложение является перспективной инвестицией в готовый арендный бизнес.
Объект:
* Адрес: МО, г. Химки, квартал Ивакино, ЖК «1-й Химкинский».
* Расположение: Первый этаж жилого дома (застройщик ФСК).
* Мощность: 55 кВт.
* Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2026 года.
Финансовые показатели и условия аренды:
* Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит».
* Прогнозируемый месячный арендный поток (МАП):
* 1-й год: 600 000 ₽
* 2-й год: 750 000 ₽
* 3-й год: 870 000 ₽
* Индексация: Безусловная, 4% с четвертого года аренды.
* Дополнительная доходность: 5% от розничного товарооборота (РТО).
* Условия оплаты: Доступна рассрочка до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Преимущества:
* Надежный арендатор: крупный федеральный арендатор - стабильный доход.
* Потенциал роста дохода: Поэтапное увеличение МАП, безусловная индексация и процент от РТО.
* Перспективная локация: Новый жилой комплекс в Химках обещает постоянный и высокий потребительский трафик, что способствует успешности арендатора.
* Удобство оплаты: рассрочка до 2026 года.
Предлагается к продаже коммерческое помещение с федеральным арендатором «Магнит» в новом ЖК «1-й Химкинский», расположенном в квартале Ивакино, г. Химки, Московская область. Данное предложение является перспективной инвестицией в готовый арендный бизнес.
Объект:
* Адрес: МО, г. Химки, квартал Ивакино, ЖК «1-й Химкинский».
* Расположение: Первый этаж жилого дома (застройщик ФСК).
* Мощность: 55 кВт.
* Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2026 года.
Финансовые показатели и условия аренды:
* Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит».
* Прогнозируемый месячный арендный поток (МАП):
* 1-й год: 600 000 ₽
* 2-й год: 750 000 ₽
* 3-й год: 870 000 ₽
* Индексация: Безусловная, 4% с четвертого года аренды.
* Дополнительная доходность: 5% от розничного товарооборота (РТО).
* Условия оплаты: Доступна рассрочка до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Преимущества:
* Надежный арендатор: крупный федеральный арендатор - стабильный доход.
* Потенциал роста дохода: Поэтапное увеличение МАП, безусловная индексация и процент от РТО.
* Перспективная локация: Новый жилой комплекс в Химках обещает постоянный и высокий потребительский трафик, что способствует успешности арендатора.
* Удобство оплаты: рассрочка до 2026 года.
97000000
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
Поделиться
Свяжитесь с нами
любым удобным для Вас способом
Перезвоните мне
Мы сообщим Вам, если условия изменятся или появятся похожие объекты
Стать частью команды
Подпишитесь на нашу рассылку — Получите аналитику по элитным новостройкам Москвы
И оставайтесь в курсе… — Собрали и проанализировали данные по продажам
и рынку элитных новостроек за I квартал 2025 года, построили прогнозы по инвестициям в
недвижимость.
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
