Готовый арендный бизнес на Малой Никитской: ПСН 142,5 м 2 с доходностью 25,2 млн ₽/год.
Продаётся готовый доходный бизнес — торговое помещение свободного назначения на престижной Малой Никитской улице (Москва, ул. Малая Никитская, 8/1).
Отдельный вход с фасада и со двора, высокие потолки и сложившееся торговое окружение.
Ключевые преимущества
Стабильный доход: долгосрочные договоры с надёжными арендаторами.
Высокий арендный поток: МАП — 2100000 ₽, ГАП — 25200000 ₽.
Окупаемость: 12,5 лет.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно.
Престижная локация в историческом центре Москвы.
Параметры объекта
Общая площадь: 142,5 м2
Расположение: 1‑й этаж жилого дома.
Стоимость за 1 м2: 2210526 ₽.
Общая стоимость: 315000000 ₽.
Отделка: с отделкой.
Планировка: открытая.
Высота потолков: 3,2 м.
Доступ: свободный.
Вход: отдельный с улицы, дополнительный вход со двора.
Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.
Система налогообложения: УСН, НДС отсутствует.
Схема сделки: договор купли‑продажи недвижимости (ДКПН).
Надёжные арендаторы
Помещение уже сдано в аренду двум успешным проектам:
LevashovaElagina — ювелирный бренд, основанный в 2014 году. Создаёт ироничные украшения из ювелирного сплава с фианитами, покрытые родием. Все изделия производятся вручную в московской мастерской.
THE DAR — проект об эксклюзивных подарках и предметах интерьера.
Преимущества локации:
Престиж: Малая Никитская — одна из самых респектабельных улиц Москвы.
Транспортная доступность: рядом станции метро «Баррикадная» и «Арбатская».
Развитая инфраструктура: в окружении крупные торгово‑деловые и бизнес‑центры.
Сложившееся торговое окружение — высокая проходимость и целевой трафик.
Исторический центр — привлекает как жителей, так и туристов.
Помещение идеально для:
шоурума премиальных товаров;
бутика модной одежды или аксессуаров;
ювелирного салона;
галереи предметов интерьера;
концептуального магазина;
арт‑пространства или студии дизайна.
Почему стоит купить прямо сейчас?
Приобретая этот объект, вы получаете:
готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом;
помещение в топовой локации с высокой проходимостью;
портфель надёжных арендаторов с долгосрочными договорами;
прозрачную финансовую модель с окупаемостью 12,5 лет;
ликвидный актив в историческом центре столицы.
Готовый арендный бизнес на Малой Никитской: ПСН 142,5 м 2 с доходностью 25,2 млн ₽/год.
Продаётся готовый доходный бизнес — торговое помещение свободного назначения на престижной Малой Никитской улице (Москва, ул. Малая Никитская, 8/1).
Отдельный вход с фасада и со двора, высокие потолки и сложившееся торговое окружение.
Ключевые преимущества
Стабильный доход: долгосрочные договоры с надёжными арендаторами.
Высокий арендный поток: МАП — 2100000 ₽, ГАП — 25200000 ₽.
Окупаемость: 12,5 лет.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно.
Престижная локация в историческом центре Москвы.
Параметры объекта
Общая площадь: 142,5 м2
Расположение: 1‑й этаж жилого дома.
Стоимость за 1 м2: 2210526 ₽.
Общая стоимость: 315000000 ₽.
Отделка: с отделкой.
Планировка: открытая.
Высота потолков: 3,2 м.
Доступ: свободный.
Вход: отдельный с улицы, дополнительный вход со двора.
Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.
Система налогообложения: УСН, НДС отсутствует.
Схема сделки: договор купли‑продажи недвижимости (ДКПН).
Надёжные арендаторы
Помещение уже сдано в аренду двум успешным проектам:
LevashovaElagina — ювелирный бренд, основанный в 2014 году. Создаёт ироничные украшения из ювелирного сплава с фианитами, покрытые родием. Все изделия производятся вручную в московской мастерской.
THE DAR — проект об эксклюзивных подарках и предметах интерьера.
Преимущества локации:
Престиж: Малая Никитская — одна из самых респектабельных улиц Москвы.
Транспортная доступность: рядом станции метро «Баррикадная» и «Арбатская».
Развитая инфраструктура: в окружении крупные торгово‑деловые и бизнес‑центры.
Сложившееся торговое окружение — высокая проходимость и целевой трафик.
Исторический центр — привлекает как жителей, так и туристов.
Помещение идеально для:
шоурума премиальных товаров;
бутика модной одежды или аксессуаров;
ювелирного салона;
галереи предметов интерьера;
концептуального магазина;
арт‑пространства или студии дизайна.
Почему стоит купить прямо сейчас?
Приобретая этот объект, вы получаете:
готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом;
помещение в топовой локации с высокой проходимостью;
портфель надёжных арендаторов с долгосрочными договорами;
прозрачную финансовую модель с окупаемостью 12,5 лет;
ликвидный актив в историческом центре столицы.
315000000
Поделиться
Свяжитесь с нами
любым удобным для Вас способом
Перезвоните мне
Мы сообщим Вам, если условия изменятся или появятся похожие объекты
Стать частью команды
Исследование курортной недвижимости России
Масштабный анализ рынка курортной недвижимости России с прогнозами на 2026 год. Лучшие варианты для инвестиций от экспертов и аналитиков BARNES Moscow
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
