Готовый арендный бизнес, 483 м2, ID594441

496 894 ₽/м2

Серпуховский Вал ул, 5

Характеристики

Тип лота

Готовый арендный бизнес
Площадь

483 кв.м
Этаж

1
Этажей

9

Об объекте

Местоположение и локация

Адрес: ЮАО, ул. Серпуховский Вал, д. 5.
Ближайшая станция метро: «Тульская» — 6 минут пешком.
Расположение: первая линия домов.
Окружение: густонаселённый жилой массив района Даниловский, развитая инфраструктура, стабильная покупательская способность.
Трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный.
Дополнительные преимущества локации: рядом пешеходный переход и парк, отличная визуализация и рекламный потенциал.

Рядом расположены:

Western Union;
«ВкусВилл»;
«Инвитро»;
«Дикси»;
аптеки «Горздрав» и др.

Технические характеристики объекта

Этаж: 1‑й этаж 9‑этажного жилого дома.
Общая площадь: 483,3 кв. м.
Высота потолков: 3,3 м.
Витринное остекление: есть.
Электромощность: 80 кВт.
Инженерные системы: все коммуникации, система дымоудаления, охранно‑пожарная сигнализация.
Входные группы: две, оборудованы пандусом для инвалидов.
Дополнительное оборудование и услуги: грузовой лифт, охрана, видеонаблюдение.
Парковка: есть.

Коммерческие условия

Стоимость объекта: 240 000 000 рублей (НДС 5 %).
Стоимость за 1 кв. м: 496 586 рублей (НДС 5 %).
Арендаторы и арендные платежи:
- «Пятёрочка»: долгосрочная аренда на 10 лет, индексация — 5 %, МАП — 1 650 000 рублей.
- «МосТабак»: МАП — 150 000 рублей.
Совокупный месячный арендный платёж (МАП): 1 800 000 рублей.
Совокупный годовой арендный платёж (ГАП): 21 600 000 рублей.
Окупаемость: 11,1 лет.
Система налогообложения: УСН.

Расположение на карте

Поможем быстро и выгодно купить недвижимость

Препочтительный способ связи:

WA Звонок TG MAX

Мы всегда на связи:

moscow@barn-estate.com
ул. Петровка, дом 19, стр. 1

496 894 ₽/м2

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности.

106112

/kommercheskaya-nedvizhimost/594441/

https://c15d3839-d361-4fb8-9615-0c7a980d0169.selstorage.ru/iblock/a20/a203567fae27c853350a3e138299c12c/ba3afbc2ed8547a78cd3bc394c711cb4.png

Арендный бизнес (Пятерочка) 11,1 лет

Местоположение и локацияАдрес: ЮАО, ул. Серпуховский Вал, д. 5.Ближайшая станция метро: «Тульская» — 6 минут пешком.Расположение: первая линия домов.Окружение: густонаселённый жилой массив района Даниловский, развитая инфраструктура, стабильная покупательская способность.Трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный.Дополнительные преимущества локации: рядом пешеходный переход и парк, отличная визуализация и рекламный потенциал.Рядом расположены:Western Union;«ВкусВилл»;«Инвитро»;«Дикси»;аптеки «Горздрав» и др.Технические характеристики объектаЭтаж: 1‑й этаж 9‑этажного жилого дома.Общая площадь: 483,3 кв. м.Высота потолков: 3,3 м.Витринное остекление: есть.Электромощность: 80 кВт.Инженерные системы: все коммуникации, система дымоудаления, охранно‑пожарная сигнализация.Входные группы: две, оборудованы пандусом для инвалидов.Дополнительное оборудование и услуги: грузовой лифт, охрана, видеонаблюдение.Парковка: есть.Коммерческие условияСтоимость объекта: 240 000 000 рублей (НДС 5 %).Стоимость за 1 кв. м: 496 586 рублей (НДС 5 %).Арендаторы и арендные платежи:«Пятёрочка»: долгосрочная аренда на 10 лет, индексация — 5 %, МАП — 1 650 000 рублей.«МосТабак»: МАП — 150 000 рублей.Совокупный месячный арендный платёж (МАП): 1 800 000 рублей.Совокупный годовой арендный платёж (ГАП): 21 600 000 рублей.Окупаемость: 11,1 лет.Система налогообложения: УСН.

240000000