Катастрофический дефицит предложения на петербургском рынке элитных новостроек спровоцировал резкий рост цен на 15% за полгода — средневзвешенная стоимость кв. м превысила 940 тыс. рублей. Покупательская активность упала на 50% год к году — количество объектов продолжает снижаться и клиентам буквально не из чего выбирать.
Снижение темпов вывода новых проектов — системная проблема последних 1,5 лет. Девелоперы элитных новостроек в Петербурге сталкиваются с тремя ключевыми барьерами:
Сейчас в продаже остается менее 550 объектов — падение на 8% за полгода. Главная причина — почти полное отсутствие запусков. Рынок в 2025 году пополнился закрытыми продажами резиденций в Mariinka Deluxe и квартирами в новом премиум-квартале Остров Первых, где запустили две фазы. При этом два крупных премиум-комплекса — Петровская Доминанта и Мадонна Бенуа — были полностью распроданы и ушли с рынка.
Из-за дефицита новых проектов изменилась структура предложения. Доля более дорогого делюкс-сегмента выросла до 40% за год, тогда как доля премиума сократилась до 60%. Еще в конце 2024 года премиум занимал 64% рынка. Объяснение простое: резиденции делюкс-класса обычно продаются дольше из-за большей площади, эксклюзивных форматов на любителя и высоких цен. Вот они и остались на рынке, пока премиум покупали быстрее и охотнее.
Географически предложение за полгода не изменилось. Основные варианты сконцентрированы в трех районах: 42% продаются на Петроградской стороне, 19% — на Петровском острове и 17% пришлось на Крестовский остров. Здесь сосредоточены основные крупные проекты, такие как 17/33, ЛДМ и Северная Корона.
|
Название проекта |
Сегмент |
Статус на рынке (на момент публикации) |
Район |
Примечания |
|
Mariinka Deluxe |
Премиум |
Новый запуск в 2025 году |
Адмиралтейский |
Пополнили рынок в 2025 закрытыми продажами резиденций. |
|
Остров Первых |
Премиум |
Новый запуск (в 2025 г.) |
Адмиралтейский |
Новый премиум-квартал, запущено две фазы. |
|
Петровская Доминанта |
Премиум |
Распродан / Ушел с рынка |
Петровский остров |
Крупный премиум-комплекс, полностью распродан в 2025. |
|
Мадонна Бенуа |
Премиум |
Распродан / Ушел с рынка |
Петроградский |
Крупный премиум-комплекс, полностью распродан в 2025. |
|
17/33 |
Премиум |
В продаже (действующий) |
Петроградская сторона |
Один из основных крупных проектов в районе, где сосредоточено 42% продаж. |
|
ЛДМ |
Премиум |
В продаже (действующий) |
Петровский остров |
Один из основных крупных проектов в районе, где сосредоточено 19% продаж. |
|
Северная Корона |
Премиум |
В продаже (действующий) |
Петроградская сторона |
Готовый крупный проект в районе, где сосредоточено 42% продаж. |
Следствием острой нехватки предложения стал резкий скачок цен. Средневзвешенная цена за кв. м на первичном рынке превысила 940 тыс. рублей. Это на 15% больше, чем в декабре 2024 года.
Теперь в среднем кв. м в премиум резиденциях стоит почти 700 тыс. рублей — рост на 25% в сравнении с первым полугодием 2024 года. Средняя стоимость кв. м в делюкс проектах увеличилась всего на 10% до 1,2 млн. рублей.
Самым дорогим местом остался «Золотой треугольник» — квартал, который ограничен Невским проспектом, наб. реки Фонтанки и Дворцовой наб. Здесь кв. м в среднем стоит 2,5 млн рублей.
Самые доступные варианты предлагают в Адмиралтейском районе, где в этом полугодии стартовали продажи в квартале Остров Первых. В районе кв. м можно купить по средней стоимости 410 тыс. рублей.
.jpg)
Покупательская активность резко снизилась. Объем спроса упал на 50% в годовом сравнении — около 100 сделок против 200 за тот же период в 2024 году. Основная причина понятна — людям просто не из чего выбирать. На этом фоне растет доля отложенного спроса, пока клиенты ждут новых интересных предложений.
География спроса сместилась: 60% всех сделок пришлось на Петроградскую сторону, во многом благодаря продажам в строящемся комплексе ЛДМ и готовом проекте Северная Корона. Тогда как Петровский остров, который был лидером в конце 2024 года, потерял значительную долю сделок — падение с 50% до 27%. Здесь клиенты покупали только в проекте 17/33, где продажи стартовали еще в конце третьего квартала 2023 года.
В третьем квартале 2025 года покупатели на рынке элитных новостроек Петербурга надеются на скорый запуск новых проектов. Девелоперы знают о накопленном платежеспособном спросе — до конца года ожидается минимум три запуска в Петроградском и Адмиралтейском районах, среди которых квартал Евгеньевский. От того, насколько активно и успешно пойдут старты продаж, будет зависеть динамика спроса и цен на рынке элитных новостроек Петербурга ближайшие 1–1,5 года. Но рекордов 2024 года, когда провели 550 сделок, ждать не стоит.
.jpg)
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
