Среди большого числа регионов в 2024-2025 году российские инвесторы активно выбирают рынок недвижимости Таиланда из-за стабильной экономики, растущего туристического потока, простых условий сделок с недвижимостью и стабильного дохода. Если в России на аренде вы заработаете от 6%, то, например, в Паттайе инвесторы могут получать 10% годовых и выше.
Что купить в Паттайе, чтобы выгодно вложить капитал и получать доход 10–12% — рассказываем в статье.
Развитая инфраструктура и транспортная доступность курорта обеспечивает комфорт для жизни и инвестиций. Уже сейчас здесь есть 10 пляжей на материке и островах, 18 международных школ, торговые центры уровня Central Festival и Terminal 21.
Регион стал центром национального проекта Восточный экономический коридор, в рамках которого развивается медицинский туризм, деловая инфраструктура и транспорт. К 2029 году завершат работы по реконструкции аэропорта У-Тапао, и обновленный хаб сможет принимать свыше 60 млн туристов в год.
Все это привлекает туристов и сезонных жителей — в 2024 году город посетили почти 25 млн человек, что на 10% больше, чем в 2023. За счет круглогодичного потока в кондоминиумах и апарт-комплексах Паттайи сохраняется высокая заполняемость до 80–90%. Все бизнес-процессы, сдачу в аренду и сервис берут на себя управляющие компании уровня Valuestar Group и Banyan Tree Group, что позволяет собственникам получать доход 8–12% годовых без операционных забот.
Инвесторам не обязательно ездить в Паттайю — договор на покупку недвижимости можно оформить дистанционно и оплатить сделку удобным способом: со счета в банке в Паттайе, международным переводом, наличными или криптовалютой. А беспроцентная рассрочка на новостройки от застройщиков позволит разбить оплату на удобные платежи с первоначальным взносом 20–30%.
Такие условия привлекают инвесторов — спрос на покупку недвижимости в регионе в 2024 году достиг четырехлетнего максимума.
Наиболее перспективными для инвестиций считаются объекты в ключевых районах: Центральная Паттайя, Джомтьен и Пратамнак. Недвижимость для краткосрочной аренды в Центральной Паттайе выбирают поклонники активного образа жизни и молодые туристы. Сюда едут за ночной жизнью, ресторанами и клубами. Джомтьен и Пратамнак популярны среди сторонников приватного отдыха и премиальных курортов. В них арендуют недвижимость гости с семьей и те, кто работает удаленно, чтобы провести отпуск или жить от 4–6 месяцев.
В 2024 году резиденции в Центральной Паттайе приносили в среднем 7% годовых при долгосрочной аренде и от 10% — при краткосрочной. Недвижимость в Джомтьене и Пратамнаке приносит инвесторам от 8% годовых. В этих районах инвесторы чаще всего покупают кондоминиумы и апартаменты на этапе стройки в прибрежных премиальных комплексах с сервисом по обслуживанию.
Те, кто выбирают недвижимость на самых ранних этапах, могут взять интересные и востребованные объекты, которые принесут максимальный доход за счет капитализации. В среднем новостройки растут в цене на 5–15% за год и на 30–40% за время строительства. Вы сможете продать свой объект еще до завершения работ и получить доход, но максимально можно заработать на перепродаже готовой резиденции.
В числе подобных выгодных проектов в Паттайе продается ряд комплексов, которые будут готовы в 2027–2029 году.
Высотный кондоминиум в районе Джомтьен, в котором будет свыше 1,5 тыс. резиденций с чистовой отделкой, меблировкой, современной техникой и системой кондиционирования с увлажнением воздуха. В продаже студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы, площадью от 33 кв.м. Объекты подойдут для разных арендаторов: как деловых, так и семейных.
Премиальная инфраструктура подходит для самых требовательных туристов и арендаторов. В Skypark Lucean Jomtien Pattaya будут три панорамных бассейна на 6, 30 и 49 этажах, окруженные пышными садами. Гостям доступны фитнес-центр, библиотека, детский клуб, коворкинг и беговые дорожки.
Управлять проектом будет Banyan Tree Group, один из лидеров в сфере гостиничного бизнеса. Гости смогут воспользоваться пятизвездочным сервисом, а инвесторы — услугами по передаче собственности в аренду. Можно рассчитывать, что проект окупится чуть более, чем за 10 лет — принесет порядка 95%.
Кондоминиум из трех среднеэтажных зданий в районе Пратамнак, находится в нескольких минутах ходьбы от Резиденции Принцессы Таиланда и пляжа Sunny Beach. Всего в проекте будет 377 объектов: от студий площадью от 31 кв.м. до трехкомнатных апартаментов. Есть возможность объединить резиденции в просторный блок под собственную планировку.
На территории будет подземная парковка, два больших бассейна, финская и турецкая сауны, фитнес-зал и функциональное коворкинг-пространство. Подобный проект подойдет для тех, кто работает уделенно, и будет пользоваться спросом у сезонных жителей.
Недвижимостью в кондоминиуме будет управлять профессиональная компания под брендом Siam Oriental Group — сотрудники решат все вопросы по организации аренды. Вы можете рассчитывать на то, что проект за 10 лет принесет свыше 125% дохода.
Высотный комплекс в Центральной Паттайе, где можно купить одну из 1,4 тыс. резиденций: студии и апартаменты с 1-2 спальнями, площадью от 29 кв. м до 57 кв. м. Расположен проект в нескольких минутах ходьбы от пляжей, торговых центров, ресторанов и будущей станции высокоскоростной железной дороги. Такие комплексы пользуются спросом у краткосрочных туристов, выбирающих активный отдых.
Внутри комплекса Marina Golden Bay будет все, что привлекает поклонников премиального отдыха — несколько бассейнов, зоны фитнеса и релаксации, лаунжи на крыше, сады и полный спектр сервисов от управляющей компании.
Обслуживанием недвижимости и организацией бизнес-процессов займется оператор группы Global Top Group. Инвесторы могут рассчитывать, что за 10 лет комплекс окупится и принесет порядка 116%.
В проекте в районе Джомтьен будет почти 500 резиденций, в том числе студии, апартаменты с 1-2 спальнями, пентхаусы с частными бассейнами и панорамными видами на море. Площадь резиденций — от 24 кв.м до 135 кв. м.
В семейном курортном комплексе Riviera Beverly Hills будет инфраструктура для взрослых и детей: инфинити-бассейны, фитнес-центр, зал для бокса, теннисный корт, игровая зона, павильон для йоги и бутик-галерея. Недвижимость в проекте будет востребована как для краткосрочной аренды, так и на долгий период времени.
Сдавать недвижимость в комплексе можно будет через сервис от холдинга Rivera Group. Ожидается, что проект окупится за 10 лет и инвесторы смогут получить 114% дохода от вложений.
Для покупателей из России в Паттайе нет особых ограничений на сделки с недвижимостью, большинство объектов тут продаются в рамках фрихолд, то есть с полным правом собственности.
Подробнее о правах собственности в Таиланде и процессе покупки недвижимости читайте в статье — Инструкция для русских: покупаем дом в Таиланде.
В процессе покупки и после сделки важно учитывать ряд юридических моментов.
В рамках сделки в Паттайе покупатель платит:
Кроме сборов, в ряде случаев требуется оплатить регулярные взносы. К ним относятся: ежегодный налог на имущество 0,02–0,1% от оценочной стоимости и коммунальные платежи на год вперед — 370–750 долларов.
Согласно ст. 8 ФЗ «О противодействии коррупции», обязательно отчитываться о покупке недвижимости за рубежом должны только госслужащие. Остальным гражданам уведомлять о новой собственности не требуется. Но придется сообщить в налоговую о полученном доходе от аренды или продажи и указать данные в декларации 3-НДФЛ.
Подробнее процесс описали в статье — О чем уведомляем органы в России при покупке недвижимости за рубежом, оформлении ВНЖ и открытии счетов.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
