За последние 15 лет российские горнолыжные курорты превратились во всесезонные центры отдыха. К склонам добавились спа и термальные комплексы, парки развлечений и рестораны.
Популярность курортов быстро растет. Зимой 2024–2025 гг. количество туристов увеличилось на 40% по сравнению с предыдущей, в новом сезоне ожидают минимум на 10% больше гостей.
Из-за высокого спроса арендовать жилье бывает сложно, решает эту проблему покупка недвижимости. В статье разберем лучшие горнолыжные направления и расскажем о перспективных проектах в продаже.
Красная Поляна — один из трех горнолыжных курортов Большого Сочи. Он находится в селе Эсто-Садок — на 10 км дальше от побережья Черного моря, чем одноименный поселок. До 2020 года курорт назывался Горки Город.
Ближайший аэропорт находится в Адлере. Прямые рейсы из Москвы летают ежедневно, дорога занимает 3,5–4 часа. От аэропорта до Эсто-Садка добираются на автобусе, такси или электричке за 45–65 минут.
Поездом едут до железнодорожной станции Адлер, дорога на автомобиле проходит по федеральной трассе М4 «Дон».
Климат в горах Сочи мягкий, снег пушистый, сильных морозов почти не бывает — влияет близость Черного моря. Средняя температура в зимние месяцы −10 °C. От ветра местность закрывают горы.
Красная Поляна обычно открывает горнолыжный сезон в начале декабря — первым из сочинских курортов. Большинство трасс работают до середины апреля, но в горной долине Цирк-2 на высоте более 2 тыс. м катаются и в мае.
Гостям доступны 30 км трасс, 5 из них подсвечиваются в вечернее время. На курорте 3 зеленых спуска для начинающих, 10 синих и 14 красных для продолжающих, 9 черных для продвинутых райдеров. Организованы 8 зон для фрирайда и 3 сноупарка со снежными фигурами и стрит-линиями. Работает 13 подъемников гондольного, кресельного и бугельного типов, общая пропускная способность канатных дорог — до 2,4 тыс. чел./час.
Учиться кататься можно на индивидуальных занятиях с инструктором или в группе.
Более 70% гостей приезжают на курорт с детьми. Помимо склонов, малыши и школьники могут посетить развлекательные клубы, ферму северных оленей, лучный тир и хаски-центр.
Взрослые гости отдыхают в банном комплексе с открытыми бассейнами, посещают рестораны местной кухни. Любителям экстрима доступны полеты на воздушных шарах и высокогорный парк аттракционов с зиплайном, качелями и скоростным супертроллеем. Шоу-программы и покерные турниры проходят ежедневно в культурно-развлекательном центре «Казино Сочи».
На Красную Поляну едут любители горнолыжного спорта со всей страны. С декабря 2024 по май 2025 года было продано более 350 тыс. ски-пассов и прогулочных билетов. Отели и апартаменты курорта арендовали 410 тыс. человек. Больше всего туристов приезжает на новогодние каникулы. Жилье на праздники начинают бронировать в августе, к октябрю мест почти нет.
Чтобы не зависеть от сезонного ажиотажа и отдыхать в любое удобное время, можно купить недвижимость на курорте. В пяти минутах езды от подъемников строится гостиничный комплекс Поляна Пик. Там продаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и коттеджи. Все резиденции сдаются с отделкой.
На территории Поляна Пик построят спа с бассейном, комнаты для хранения спортивного инвентаря и фитнес-зал. Рядом — рестораны, магазины, торговый центр и больница.
По единому ски-пассу посещают не только Красную Поляну, но и соседние курорты Роза Хутор и Газпром. Дорога от комплекса до подъемников займет 7–8 минут на автомобиле.
В собственной квартире или доме можно провести в горах Сочи весь горнолыжный сезон, каждый день выбирая для катания новые трассы в разных локациях. А если наскучит отдых в горах, в часе езды — морские пляжи Адлера и инновационная территория Сириус.
Архыз — курорт у восточной границы Западного Кавказа в Карачаево-Черкесской республике.
Ближайший аэропорт находится в городе Минеральные Воды. Прямые рейсы из Москвы летают ежедневно, перелет занимает меньше четырех часов. Еще 4–4,5 часа уйдет на дорогу до курорта.
На поезде из столицы едут 22 часа до станции Черкесск. Еще 1,5–2 часа нужно, чтобы доехать от вокзала до Архыза.
С ноября 2025 года из Москвы ходит прямой автобус с большим багажным отделением для горнолыжного снаряжения. Дорога занимает около 22 часов.
Кататься на лыжах и сноуборде на курорте начинают в конце ноября-начале декабря, заканчивают в апреле. Температура воздуха в зимние месяцы в среднем −5 °C. Хребет Абишира-Ахуба защищает местность от холодных ветров.
Курорт Архыз состоит из Южного и Северного склонов, между которыми находятся туристические поселки Романтик и Лунная поляна. Гостям доступны 27 км подготовленных трасс: 4 зеленые, 5 синих и 5 красных, 2 черные. На всех склонах установлено оборудование для искусственного оснежения и подсветка. Для фрирайдеров работает сноупарк с трамплинами.
На курорте запущены 9 канатных дорог. Они поднимают гостей на высоту до 3030 м и могут обслуживать до 9 тыс. чел./час.
Существующая инфраструктура — лишь часть большого плана по развитию курорта. К 2030 году откроют еще 6 канатных дорог, общая длина трасс составит 57 км.
На курорте работает горнолыжная школа, где преподают по системе австрийских инструкторов. Тренеры проводят занятия в группах и индивидуально, для взрослых и детей с любым уровнем подготовки. Новички могут подниматься на склон на траволаторе.
Для досуга гостей открыты альпака-центр, веревочный парк, качели на высоте 2500 м, трассы для катания на тюбингах. Над горами можно полетать на воздушном шаре.
Жилье обычно арендуют в туристических деревнях. Но бронировать нужно заранее, так как популярность курорта растет быстрее, чем строят новые отели. Например, на новогодних каникулах 2025 года загрузка средств размещения составила 100%.
Покупка недвижимости в Архызе решает проблему с поиском жилья в сезон и может стать выгодной инвестицией: к 2028 году в часе езды от курорта откроют новый аэропорт. Транспортная доступность увеличит поток туристов, объекты вырастут в цене.
Рядом с подъемниками строят комплекс шале Royal Country Village. В продаже 21 дом площадью от 120 до 244 кв. м с премиальной отделкой, панорамными террасами и видами на горы.
На территории Royal Country Village откроют ресторан, спа-комплекс с аквапарком, конноспортивный манеж, всесезонный тюбинг и тематический парк для детей. Комплекс строится по стандартам пятизвездочного отеля и будет сдан в четвертом квартале 2025 года.
Белокуриха — город-курорт в Алтайском крае, известный в первую очередь радоновыми источниками и целебным горным воздухом. Горнолыжная инфраструктура представлена несколькими небольшими, но хорошо оборудованными комплексами.
Из Москвы летят до Горно-Алтайска. Рейс занимает 4,5 часа, от аэропорта до курорта нужно проехать еще два часа на автомобиле.
Железнодорожный вокзал находится в Бийске, дорога на поезде из столицы займет 2,5 дня и один час на автобусе или такси.
Белокуриха находится в долине, окруженной горами, что создает мягкий климат без сильных ветров. Средняя температура зимой −16 °C. Горнолыжный сезон начинается в декабре и длится до начала апреля.
Катаются на курорте на трех основных склонах. Самый большой комплекс Благодать с четырьмя подготовленными трассами протяженностью 7 км: для новичков, уверенных и опытных спортсменов. Работают три подъемника — два бугельных и кресельная канатная дорога.
На Мишиной горе проложены две трассы среднего уровня по стандартам международной федерации FIS. Рядом оборудована лесная зона для фрирайда. Поднимает гостей буксировочный подъемник.
Яковка подходит для начинающих: там 1,5 км пологих спусков с перепадом высот 200 м и бугельным подъемником.
Во всех комплексах работают инструкторы, которые проводят индивидуальные и групповые занятия, в том числе для детей.
После катания гости могут отдохнуть в аквапарке и спа-зоне с бассейнами и саунами. Для оздоровления доступны пантовые и радоновые ванны в местных санаториях. В ресторанах Белокурихи подают традиционные блюда алтайской кухни из мяса марала и медвежатины.
Остановиться на курорте можно в санаториях и отелях. Те, кто планирует регулярно приезжать в Белокуриху, покупают апартаменты в строящемся комплексе RIZALTA RESORT BELOKURIKHA. Помимо гостиничных корпусов, там запланированы велнес с оздоровительными программами, два спа-центра с шестью бассейнами и четыре ресторана.
Комплекс расположен в восьми минутах езды от горнолыжного комплекса Благодать и в 10 минутах от Яковки. До трасс на Мишиной горе 30 минут на автомобиле.
В продаже объекты площадью от 19 до 128 кв. м. Часть из них сдается с полной меблировкой и отделкой, после получения ключей недвижимость можно сразу использовать для отдыха. Все вопросы по обслуживанию возьмет на себя управляющая компания.
Манжерок в Республике Алтай — это горнолыжный курорт у подножия гор Малая и Большая Синюха на берегу реки Катунь.
Ближайший аэропорт находится в Горно-Алтайске, перелет из Москвы занимает четыре часа, еще 30 минут уйдет на дорогу до курорта на автомобиле. Добраться от аэродрома также можно за 15 минут на вертолете. Трансфер организует служба курорта.
На поезде из столицы едут почти двое суток до Новосибирска, затем еще шесть часов автобусом до Горно-Алтайска.
В Манжероке мягкие зимы с умеренными морозами. Температура редко опускается ниже −16 °C, сухой горный воздух делает холод менее ощутимым. Снег лежит с декабря до конца марта, а искусственное оснежение позволяет кататься до середины апреля.
Гости могут выбрать трассы под свой уровень: на курорте 44 спуска, общая протяженность маршрутов превышает 50 км. Самый длинный из них тянется на 5,5 км. Для любителей экстрима работают фан-кросс с препятствиями и сноупарк с трамплинами. Вокруг озера проложена лыжня. Шесть подъемников обеспечивают доступ к склонам. Инструкторы помогают освоить технику катания на индивидуальных и групповых занятиях.
Для семейного отдыха работают тюбинговый комплекс, родельбан и детский центр с интерактивными выставками. Любители экстрима оценят полеты на параплане и поездки по горам на багги. В термальном комплексе с пятью бассейнами и пантовыми ваннами можно восстановить силы после активного дня.
Недвижимость для отдыха и сдачи в аренду покупают в апарт-отелях рядом с курортом, например, в комплексе Бирюзовая Катунь в 10 минутах езды от склонов. На территории откроют ресторан, фитнес- и спа-центры.
В продаже студии и резиденции с 1–3 спальнями площадью от 32 кв. м. За сервис и обслуживание недвижимости будет отвечать отельный оператор Cosmos Hotel Group.
|
Курорт |
Местоположение |
Сезон |
Характеристики трасс |
Инфраструктура для отдыха |
Недвижимость в продаже |
|
Красная Поляна |
Сочи, горный кластер |
Декабрь — май |
30 км трасс, 13 подъемников |
Банный комплекс, спа, высокогорный парк аттракционов, казино, аквапарк, ферма северных оленей, хаски-центр |
Апартаменты и коттеджи, Поляна Пик |
|
Архыз |
Карачаево-Черкесия |
Ноябрь — апрель |
27 км трасс, 9 подъемников |
Альпака и веревочныйпарки, горные качели |
Шале, Royal Country Village |
|
Белокуриха |
Алтайский край |
Декабрь — апрель |
Несколько комплексов с трассами до 7 км |
Аквапарк, спа, пантовые и радоновые источники |
Апартаменты, RIZALTA RESORT BELOKURIKHA |
|
Манжерок |
Республика Алтай |
Декабрь — апрель |
50 км трасс, 6 подъемников |
Родельбан, детский развлекательный центр, полеты на параплане, термальный комплекс |
Апартаменты, Бирюзовая Катунь |
Красная Поляна привлекает туристов длинным сезоном катания, развитой горнолыжной инфраструктурой и разнообразием развлечений. Местоположение курорта позволяет за один отпуск отдохнуть у моря и в горах.
Архыз предлагает гостям большое количество подготовленных трасс и нетронутую природу Кавказа. Курорт продолжает активно развиваться — каждый сезон появляется новая инфраструктура, улучшается сервис.
В Белокуриху едут семьи и люди постарше — за радоновыми ваннами, термальными источниками и горным воздухом.
В Манжероке есть спуски для любого уровня подготовки, зоны для фрирайда и трюков. Отдельная трасса для беговых лыж дает возможность чередовать разные направления горнолыжного спорта.
Собственная недвижимость избавляет от поисков жилья для аренды и позволяет отдыхать в любое удобное время. Покупка становится перспективной инвестицией на фоне растущего спроса.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
