Московский Международный Деловой Центр «Москва-Сити» вырос на месте бывшей каменоломни в районе Пресненской набережной и за 25 лет превратился в визитную карточку столицы. В 14 небоскребах находятся штаб-квартиры крупнейших компаний, премиальные апартаменты, магазины и развлекательные центры.
Развитие района продолжается. В 2024 году утвердили план территории «Сити-2», которая станет органичным продолжением застройки и в то же время отдельным проектом со своей архитектурной концепцией.
В статье — история появления Москва-Сити, хронология строительства, настоящее и будущее района и подборка недвижимости для жизни и бизнеса.
С 1950 года на месте будущего Москва-Сити был карьер Волго-Вятского горно-обогатительного комбината, где добывали песок и гравий. Глубина каменоломни в некоторых местах достигала 30 м, территория была покрыта промоинами и оврагами. После закрытия карьера в центре Москвы образовалась промышленная пустошь с железнодорожными путями. Участок считался технически сложным для масштабного строительства.
В 1991 году столичные власти решили создать в Москве международный бизнес-хаб и выбрали местом строительства бывший карьер. Прочный скальный грунт идеально подходил для безопасного возведения небоскребов, близость к центру гарантировала развитие района как неотъемлемой части города.
Архитектор Борис Иванович Тхор предложил мэрии свой проект делового центра. При работе он вдохновлялся европейскими районами, построенными в концепции «город в городе» — с офисами, жилыми комплексами и развитой инфраструктурой. Тхор хотел разбить в центре большой зеленый парк. Вокруг него по спирали должны были располагаться небоскребы — от самых высоких к более низким, чтобы с верхних этажей каждого здания открывались панорамные виды на Москву-реку.
По первоначальному проекту построили только одну башню и пешеходный мост. Остальные здания перепроектировали под запросы инвесторов. Парк заменили торговым центром «Афимолл». От спиральной композиции отказались — каждый застройщик хотел построить здание повыше.
В 1991–1995 годах утвердили общий план Москва-Сити: определили места под небоскребы, распланировали дороги, развязки и метро. В эти же годы подготовили площадку — вынесли старые коммуникации, освободили место для нового строительства. Спроектировали первые башни.
Активная застройка началась в 1996 году. В 2001 году открыли пешеходный мост Багратион через Москву-реку и Башню 2000 — первый небоскреб в Москве и символ зарождения делового района.
В 2002–2006 годах в Москва-Сити начали работать три крупных девелопера. Компания ENKA из Турции построила Северную башню — ее открыли в 2008 году, несмотря на экономический кризис. Застройщик Capital Group сдал в 2009 комплекс Город Столиц. Mirax Group в 2007 ввел в эксплуатацию Башню на Набережной, но затянул со строительством комплекса Федерация. Из-за кризиса проект заморозили, в итоге корпус Восток достроили только в 2017 году.
Период с 2010 по 2017 стал самым активным в истории района — инвесторы и застройщики окончательно поверили в локацию после успеха первых проектов.
В это время ввели в эксплуатацию ключевые высотки, сформировавшие современный облик района: Империю, Меркурий Тауэр, Евразию и IQ-Квартал. Вслед за офисами начали развивать городскую среду: открылись смотровые площадки и общественные пространства, заработали торговые галереи.
Параллельно со строительством небоскребов развивали и транспортную инфраструктуру. Первая станция метро открылась в 2006 году на Филевской линии, в 2014-м вторая — на Калининско-Солнцевской линии. В 2016 году запустили Московское центральное кольцо со своей остановкой у Москва-Сити, район вписался в городскую систему железных дорог.
В период с 2018 по 2024 годы поэтапно ввели в эксплуатацию Эволюцию, ОКО, Neva Towers, Moscow Towers и Capital Towers. В 2025 году перезапустили проект ONE, который был заморожен в 2019 году на этапе котлована.
Небоскребы Москва-Сити
|
Название |
Девелопер |
Год постройки |
Архитектор |
Особенности |
|
Башня 2000 |
Мэрия Москвы |
1996–2001 |
Борис Тхор |
|
|
Башня на Набережной |
ENKA |
2003–2007 |
Инана Вехби и Остюрк Олджай |
|
|
Город столиц |
Capital Group |
2007–2009 |
NBBJ |
|
|
Федерация |
АЕОН-Девелопмент |
2004–2016 |
Сергей Чобан и Петер Швегер |
|
|
Северная Башня |
ЗАО «Северная Башня» при участии Strabag SE |
2003–2008 |
Проектный институт №2, Геннадий Сирота |
|
|
Империя |
Mos City Group при участии ENKA |
2006–2011 |
NBBJ |
|
|
Меркурий Тауэр |
LLC Liedel Investments Limited |
2006–2013 |
Фрэнк Уильямс, Михаил Посохин, Геннадий Сирота |
|
|
Эволюция |
Снегири Девелопмент |
2015–2018 |
RMJM и Никандров Филипп |
|
|
Евразия |
ЗАО «ТЕХИНВЕСТ» |
2005–2014 |
Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) |
|
|
ОКО |
Capital Group |
2010–2019 |
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) |
|
|
IQ-Квартал |
GALS-Development |
2011–2017 |
NBBJ |
|
|
Neva Towers |
СТ Тауэрс |
2014–2020 |
Сергей Чобан, Александр Ильин, FXFOWLE Architects и Hellmuth Obata & Kassabaum |
|
|
Capital Towers |
Capital Group |
2018–2024 |
Сергей Скуратов Architects |
|
|
Moscow Towers |
ООО «Гранд Сити» |
2019–2022 |
Вернер Зобек |
|
ММДЦ — это полноценный район для жизни, работы и отдыха. В башнях и стилобатах запущены десятки гастропространств — от демократичных кафе до панорамных ресторанов Ruski на 85-м этаже башни ОКО и Birds на 84-м этаже Федерации. Работают фитнес-центры с бассейнами, спа-салоны, медицинские центры.
Для досуга открыты музей «Москва-Сити» на 56-м этаже башни Империя и парк виртуальной реальности. Есть несколько смотровых площадок. Самая высокая из них — Panorama 360 на 89-м этаже Федерации.
Пресненская набережная стала местом для прогулок и фотосессий на фоне футуристической архитектуры. Район давно перерос статус просто делового центра — сюда приезжают туристы со всего мира, чтобы увидеть «вторую Москву» — современную, стеклянную, устремленную ввысь.
В ближайшие годы деловой кластер будут масштабировать и развивать. Ключевые изменения коснутся транспорта, городской среды и строительства новых объектов.
В 2026 году запустят первый участок Рублево-Архангельской линии метро, которая свяжет район с подмосковным Красногорском. А на МЦД-1 станцию Москва-Сити включат в крупный хаб, который объединит МЦК, МЦД-1, МЦД-4 и метро. Пересадка между всеми видами транспорта будет занимать 5–6 минут и происходить по принципу «сухие ноги» — в тепле и под крышей.
Пешеходный мост Багратион, открытый к 850-летию Москвы, до июля 2026 года закрыт на масштабную реконструкцию. После капитального ремонта мост станет частью нового небоскреба, в котором разместится штаб-квартира объединенной компании Wildberries и Russ.
В 2025 году утвердили концепцию жилого комплекса на территории будущего района Сити-2 во 2-м Красногвардейском проезде. Застройщик Страна Девелопмент планирует создать автономный вертикальный кластер: с собственным бизнес-центром, культурными пространствами, ресторанами и всей необходимой инфраструктурой. Всего в рамках Сити-2 на месте бывшего микрорайона Камушки планируют построить около 2 млн кв. м недвижимости.
Москва-Сити — полноценный город в городе для работы и жизни. Развитая инфраструктура внутри района и своя транспортная экосистема делают его полностью автономным. При этом расположение рядом с историческим центром позволяет совмещать карьеру и бизнес с культурным досугом столицы.
Разбираемся, какие объекты в башнях делового центра доступны к покупке в 2026 году.
Недвижимость в ММДЦ покупают прежде всего инвесторы — под долгосрочную аренду. Новые проекты здесь появляются редко, а спрос со стороны сотрудников делового кластера стабильно высокий, поэтому лоты быстро находят арендаторов и сохраняют потенциал роста стоимости.
Вторая заметная аудитория — владельцы бизнеса и топ-менеджеры, которым важно жить рядом с работой и в среде, подчеркивающей статус. Престиж локации формируют штаб-квартиры крупных компаний — ВТБ, Транснефти, Яндекса и мэрии Москвы.
Также район привлекает молодых жителей мегаполиса и блогеров, которым важна динамика, развитая инфраструктура и формат «все рядом»: работа, рестораны, фитнес и развлечения в одной локации.
Сейчас в Москва-Сити строятся два знаковых небоскреба — ONE и Дом Дау. Их сдача запланирована на 2027 и 2030 год. Также доступно несколько лотов в уже готовых проектах, например, в Neva Towers.
Дом Дау
Жилой проект от группы компаний Сумма Элементов строится в шаговой доступности от станции метро Деловой центр и в восьми минутах ходьбы от парка Красная Пресня.
В 84-этажном комплексе представлены квартиры с 1–5 комнатами без отделки. Площадь варьируется от 51 до 226 кв. м.
Инфраструктура комплекса включает детский досуговый центр на 1650 кв. м, приватный парк со спортивными зонами, спа-салон, магазины, кафе, салон красоты, химчистку и коворкинг с офисами.
Дата сдачи Дома Дау — 2 квартал 2027 года.
МФК ONE
В проекте представлены студии, квартиры с 1–3 комнатами и пентхаусы. Виды отделок: предчистовая с 36 по 83 этаж или чистовая с 86 по 90 этаж.
Жителям будут доступны Sky Lobby на 35 этаже с кинозалом, библиотекой, игровыми для детей, зоной коворкинга и фитнес-центрами, а также стеклянный мост на 83 этаже, парк на 85 этаже, 3-уровневый подземный паркинг, медицинский кластер и торговая галерея.
Плановый срок готовности МФК ONE — 2 квартал 2030 года.
Neva Towers
Единственный комплекс в Москва-Сити с собственным парком и открытым бассейном на высоте. Реализован Renaissance Development и СТ Тауэрс. В пяти минутах пешком находятся станции метро Деловой центр и Москва-Сити.
В проекте представлены апартаменты и пентхаусы с видами на Москву-реку, центр города и деловой кластер. Сейчас в продаже осталось ограниченное количество лотов — пентхаусы с тремя спальнями.
Инфраструктура комплекса включает частный парк на стилобате с бассейном и зонами отдыха, фитнес-клуб, спа, рестораны, супермаркет, сервисные службы, подземный паркинг и круглосуточный консьерж-сервис.
Башня 1 в Neva Towers введена в эксплуатацию в 2019 году, башня 2 — в 2020 году
Район формирует солидное деловое окружение, упрощает нетворкинг и повышает доверие со стороны партнеров и клиентов. Сотрудники считают Москву-Сити престижной и удобной локацией для работы.
Предложение офисов в кластере ограничено: большая часть площадей занята штаб-квартирами крупных корпораций. В открытой продаже остались в основном отдельные лоты или помещения в новых проектах.
Бизнес-центр iCity
Многофункциональный комплекс от MR Group, введенный в эксплуатацию в 2024 году. Расположен в пяти минутах от станции метро Шелепиха, а также МЦК и МЦД.
В комплексе представлены офисные помещения класса А площадью от 256 до 1798 кв. м. В башнях установлены 32 высокоскоростных лифта, поделенные на зоны для эффективного распределения потоков сотрудников. Высота потолков — 3,2 м. Фасады выполнены из низкоэмиссионного стекла с алюминиевыми профилями для естественного освещения.
Владельцам и арендаторам доступны фитнес-центр с бассейном, переговорные комнаты, лаундж-зона, кафе, рестораны и магазины, зона для разгрузки грузовых автомобилей, подземный паркинг на 950 мест с зарядными станциями для электромобилей.
Top Tower
Еще один многофункциональный комплекс от MR Group расположен на 1-м Красногвардейском проезде, в семи минутах ходьбы от станции метро Деловой центр и МЦК.
В продаже — помещения класса А площадью от 131 до 2050 кв. м. Высота потолков — 3,9 м. В каждом офисе собственные инженерные системы и коммуникации, установлена система входа по Face ID. Предусмотрено 25 скоростных лифтов.
Инфраструктура комплекса включает ландшафтный парк на шестом этаже, подземный и наземный паркинги.
МФК ONE
В офисной части комплекса появятся помещения класса Prime в свободной планировке. Площади лотов — от 103 до 1917 кв. м. Высота потолков — 3,9 м, инженерные коммуникации будут разведены по этажам, установлены индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования. В помещениях предусмотрены отдельные входные группы и два выделенных скоростных лифта.
Инфраструктура комплекса будет включать медицинский кластер, торговую галерею, рестораны и кафе, трехуровневый подземный паркинг. Для арендаторов и сотрудников также будут доступны Sky Lobby на 35 этаже с кинозалом, библиотекой, зонами коворкинга и фитнес-центрами.
Сдача проекта запланирована на 2 квартал 2030 года.
Главный архитектор территории — Борис Тхор.
Над отдельными башнями работали именитые архитекторы России и зарубежья — Сергей Чобан, Сергей Скуратов, Михаил Посохин, Геннадий Сирота, Фрэнк Уильямс, Вернер Зобек и другие.
Строительство делового кластера началось в 1996 году. В период с 1991 по 1995 год работали над проектом района и прокладывали коммуникации.
Первый комплекс Башня 2000 открыли в 2001 году.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
