Новые госпошлины на недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2025 года

Ключевые изменения в расчете госпошлин

Пошлина будет рассчитываться по-разному для дорогой и недорогой недвижимости.

Для объектов не дороже 20 млн рублей сохраняется фиксированная пошлина — 4 тыс. рублей.

Если цена недвижимости превышает 20 млн рублей, пошлина рассчитывается как 0,02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

При регистрации долевой собственности на квартиру или дом плата теперь рассчитывается от стоимости доли, а не общей цены объекта. Например, при покупке доли по цене 10 млн рублей в квартире за 30 млн рублей, пошлина составит 4 тыс. рублей вместо 6 тыс., которые пришлось бы заплатить при расчете от общей стоимости.

При регистрации права собственности на земельный участок под личное подсобное хозяйство, садоводство или ИЖС госпошлина составит от 700 до 1 тыс. рублей.

Договоры безвозмездной сдачи также нужно регистрировать и уплачивать госпошлину по аналогии с арендными соглашениями. Для физических лиц взнос составляет 4 тыс. рублей.

Освобождаются от уплаты пошлин участники СВО и лица, потерявшие жилье в результате ЧС.

Изменились правила возврата госпошлины: при отказе в регистрации уплаченные средства не возвращаются. Это повышает требования к качеству подготовки документов и увеличивает риски для заявителей. При выборе брокера стоит обращаться за помощью в проверенные агентства недвижимости с сильным юридическим отделом.

Как изменения повлияют на покупателей

Для покупателей, которые приобретают недвижимость по цене до 20 млн рублей, госпошлина выросла в два раза: с 2 до 4 тыс. рублей.

Для владельцев элитных объектов плата вырастет значительно больше. Так, за регистрацию квартиры стоимостью 50 млн рублей нужно будет заплатить 10 тыс. рублей — в 5 раз больше.

Новые условия госпошлины — один из этапов постепенного перехода к прогрессивной шкале налогообложения. С 2025 года уже вырос НДФЛ для физических лиц, максимальная ставка теперь составляет 22% вместо 15%.

С 1 сентября максимальная пошлина при покупке недвижимости составит 500 тыс. рублей

С 1 сентября 2025 года изменились правила расчета госпошлины за регистрацию недвижимости. Федеральный закон № 275-ФЗ устанавливает прогрессивную шкалу, поэтому при покупке дорогих объектов плата будет в несколько раз выше, чем до поправок. Максимальный размер пошлины для физлиц — 500 тыс. рублей. Ключевые изменения в расчете госпошлин Пошлина будет рассчитываться по-разному для дорогой и недорогой недвижимости. Для объектов не дороже 20 млн рублей сохраняется фиксированная пошлина — 4 тыс. рублей. Если цена недвижимости превышает 20 млн рублей, пошлина рассчитывается как 0,02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей. При регистрации долевой собственности на квартиру или дом плата теперь рассчитывается от стоимости доли, а не общей цены объекта. Например, при покупке доли по цене 10 млн рублей в квартире за 30 млн рублей, пошлина составит 4 тыс. рублей вместо 6 тыс., которые пришлось бы заплатить при расчете от общей стоимости. При регистрации права собственности на земельный участок под личное подсобное хозяйство, садоводство или ИЖС госпошлина составит от 700 до 1 тыс. рублей. Договоры безвозмездной сдачи также нужно регистрировать и уплачивать госпошлину по аналогии с арендными соглашениями. Для физических лиц взнос составляет 4 тыс. рублей. Освобождаются от уплаты пошлин участники СВО и лица, потерявшие жилье в результате ЧС. Изменились правила возврата госпошлины: при отказе в регистрации уплаченные средства не возвращаются. Это повышает требования к качеству подготовки документов и увеличивает риски для заявителей. При выборе брокера стоит обращаться за помощью в проверенные агентства недвижимости с сильным юридическим отделом. Что выгоднее: инвестиции в гостиничную недвижимость или депозит Как изменения повлияют на покупателей Для покупателей, которые приобретают недвижимость по цене до 20 млн рублей, госпошлина выросла в два раза: с 2 до 4 тыс. рублей. Для владельцев элитных объектов плата вырастет значительно больше. Так, за регистрацию квартиры стоимостью 50 млн рублей нужно будет заплатить 10 тыс. рублей — в 5 раз больше. Новые условия госпошлины — один из этапов постепенного перехода к прогрессивной шкале налогообложения. С 2025 года уже вырос НДФЛ для физических лиц, максимальная ставка теперь составляет 22% вместо 15%.