В условиях, когда ставки по вкладам снижаются, инвесторы все чаще обращают внимание на курортные апарт-комплексы. Курортная недвижимость приносит от 10–18% годового дохода и не требует вложений сил и времени от собственника. Все управление берут на себя профессиональные операторы.
Рынок курортной недвижимости в России в 2025 году активно развивается. Теперь это не только отели на побережье в Сочи, а широкий выбор вариантов по всей стране: от Санкт-Петербурга до Алтая и Архыза, куда путешествуют все больше туристов. За 2024 год по стране совершили свыше 92 млн поездок, что на 18% больше, чем в 2023 году. Но и это не предел — к 2030 году государство ожидает, что число поездок превысит 140 млн.
Рост интереса стал возможен благодаря господдержке — за 2024 год в развитие туризма России в рамках проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» вложили 1 трлн рублей. Большинство средств направили в перспективные туристические регионы: Алтай, Архыз, Черноморское побережье. В 2024-2025 году в этих регионах началось строительство новых курортных проектов с отелями, парками развлечений и горнолыжными трассами.
Среди крупных комплексов со стартом продаж в 2024-2025 году мы отобрали топ-10 проектов в перспективных регионах для инвестиций, таких как Сочи, Алтай, Архыз, Санкт-Петербург и Анапа. В этих курортных городах стабильно растет поток туристов, а апартаменты в отелях заполнены в течение года на 70% и более. В 2024 году эти курорты посетили почти 40 млн человек из 92 млн туристических поездок по стране.
Максимум через три года собственники резиденций в курортных ЖК России из топа смогут стабильно зарабатывать на сдаче в аренду — комплексы будут готовы в 2026–2028 годах. Инвестиции в недвижимость в курортных зонах России уже приносят доход: развитая инфраструктура привлекает туристов, а объекты недвижимости в этих регионах растут в цене от 15% в год.
В этой статье рассказываем, почему стоит инвестировать в курортную недвижимость России.
Рост числа туристических поездок по стране и крупные инвестиции в развитие регионов меняют уровень сервиса и требуют новых предложений. Кроме традиционного пляжного и горнолыжного отдыха, на рынке туризма развиваются новые тренды. В 2024-2025 году это напрямую влияет на форматы объектов в курортных районах.
Чтобы обеспечить стабильный доход и заполняемость в течение года, крупные туристические кластеры предлагают новые всесезонные варианты.
Главное для инвесторов, что объекты в таких проектах продаются «под ключ». Сюда могут сразу заезжать туристы, а все вопросы по обслуживанию решают профессиональные отельные операторы. Управляющие компании, такие как Cosmos Hotel Group, AZIMUT Hotels, ГК Mantera, Zont Hotel Group или собственные бренды, как Rizalta Resort Belokurikha, обеспечивают загрузку, сервис и стабильный пассивный доход для собственников.
Такие курортные мегапроекты в развивающихся зонах в России не просто меняют ландшафт, но и предлагают новые возможности для тех, кто хочет купить инвестиционную недвижимость и получать стабильный доход до 20% в год.
Комплекс апарт-отелей строится в курортной зоне Белокурихи, в Алтайско-Белокурихинском туристическом регионе. На территории проекта будут рестораны, спа-зона с шестью бассейнами, велнес-клуб и киберцентр.
Всего в проекте 865 современных апартаментов площадью 19–128 кв.м. Можно купить варианты с готовой отделкой и полной меблировкой.
Собственный отельный оператор под брендом Rizalta Resort Belokurikha берет на себя обслуживание и организацию аренды апартаментов, обеспечивая загрузку 85% в сезон.
При покупке апартаментов стоимостью 16 млн рублей инвесторы могут рассчитывать на доход от аренды до 2 млн рублей в год. Средняя доходность составит 12% годовых.
Ежегодный рост стоимости в комплексе RIZALTA RESORT BELOKURIKHA уже составляет 20% в год. С учетом развития туризма в регионе спрос на объекты будет расти и можно будет заработать на перепродаже недвижимости.
Апарт-комплекс расположен на территории всесезонного курорта «Бирюзовая Катунь», на границе Алтайского края и республики Горный Алтай. Гости курорта проводят время на горнолыжных трассах, в термальных бассейнах и зонах для активного отдыха. В комплексе будет бассейн, магазины и рестораны.
Отель строят в две очереди: первая из 250 апартаментов, а вторая — из 260 апартаментов. Здесь есть объекты площадью от 32 кв. м до 75 кв.м с дизайнерским ремонтом, мебелью и террасами.
Доход собственники будут получать по официальному договору с отельным оператором Cosmos Hotel Group. Компания управляет 36 отелями в 20 регионах и обеспечивает в своих объектах загрузку до 80–85% в сезон.
При покупке апартаментов стоимостью 20 млн рублей инвесторы могут получить до 2,4 млн рублей в год от аренды. Средняя доходность — 12% годовых.
Проект станет выгодным вариантом для тех, кто планирует в заработать на продаже собственности. Ежегодный рост стоимости кв. м в комплексе в комплексе Бирюзовая Катунь уже составляет свыше 20% в год. Развитие региона и близость к горнолыжному центру Манжерок и игорной зоне «Сибирская монета» обеспечит дальнейший рост стоимости на 20–30% в год.
.jpg)
Проект станет частью развивающегося курорта Архыз. Комплекс находится в 300 метрах от горнолыжного подъемника и центра курорта. На территории проекта будут детские площадки, лыжехранилище, ресторан, лобби-бар, конференц-залы и зона для мероприятий.
Вы можете купить апартаменты в гостиничном корпусе и в коттеджах. Их площадь — 35–180 кв. м. Все резиденции сдают с отделкой «под ключ» и системой «умный дом». Из окон и с балконов можно любоваться горными пейзажами.
Управлять комплексом будет компания под брендом AZIMUT Hotels. Это крупнейшая российская гостиничная сеть, состоящая из 70 отелей и санаториев в более чем 45 городах России. В своих проектах бренд обеспечивает загрузку от 75% в течение года.
При покупке объекта за 22 млн рублей можно получить доход от аренды до 2,4 млн рублей в год. Средняя доходность составит 10,8% годовых.
Вы сможете заработать на перепродаже вашей резиденции в проекте. Ежегодный рост стоимости кв. м в комплексе Atmosphera Resort Residence за 1,5 года строительства уже составил 37,5% для коттеджей и 87,5% для апартаментов — 87,5%, а ожидаемая капитализация в будущем — 40% годовых.
Апарт-комплекс расположен в поселке Романтик, в пешей доступности от подъемников курорта Архыз и в паре минут ходьбы от горной реки. На территории будут рестораны, детский клуб, воркаут-зона и уникальные элементы благоустройства, такие как обсерватория на крыше.
В комплексе будет 150 апартаментов площадью от 28 кв. м до 95 кв.м. с отделкой «под ключ», мебелью и техникой. В дизайне используют светильники в форме планет и фотопанели с изображениями звездного неба. Из каждого номера будут открываться виды на склоны гор.
Апарт-комплексом будет управлять опытный оператор бренда Mantera — отели сети обслуживают свыше 7 млн туристов в год. Сервис от отельера и близость к центру курорта и подъемнику — всего пять минут пешком — гарантируют загрузку круглый год свыше 75%.
При покупке апартаментов стоимостью 16 млн рублей инвесторы могут заработать на передаче в аренду 1,6 млн рублей в год. Средняя доходность составит 10% годовых.
В будущем вы сможете выгодно перепродать недвижимость в комплексе — за пять месяцев в 2025 году стоимость кв. м выросла на 16%. Чтобы повысить доход от инвестиций можно купить апартаменты в рассрочку с ПВ 50%.
Новый гостиничный комплекс в Сочи на Красной Поляне сочетает стиль современных шале с экологичными местными материалами. На территории проекта будет спа-зона, ресторан с видами на горы и детские площадки.
В комплексе строят два корпуса по 8 этажей с апартаментами площадью 23–100 кв.м. Все объекты сдаются с готовой отделкой и мебелью. Можно выбрать резиденции с одним из вариантов дизайна на ваш вкус. Есть возможность объединить комнаты и сделать собственные VIP-апартаменты.
Специализированная управляющая компания гарантирует загрузку 80% круглый год, берет на себя бронирование и обслуживание резиденций — собственники только получают доход.
Вы можете купить апартаменты за 20 млн рублей и заработать на аренде до 3,6 млн рублей в год. Доходность составит до 18% годовых.
Беспроцентная рассрочка с ПВ 30% позволит купить объект в комплексе Скайвиль с минимальным бюджетом. Благодаря расположению на популярном горнолыжном курорте в будущем стоимость кв. м в комплексе будет расти на 21–24% ежегодно. Вы сможете заработать при продаже недвижимости.
.jpg)
Комплекс в Адлере, который превратится в курортный город с медицинским центром, бассейнами и парком. На территории будет собственный амфитеатр, более 10 ресторанов и баров, культурный центр и приватный пляж в 50 м от комплекса.
В нескольких корпусах комплекса продаются жилые резиденции и апартаменты площадью 26–74 кв.м с дизайнерской отделкой. Из окон и с балконов гости будут любоваться видами на море. Все объекты подключены к системе бронирования отеля.
Собственная управляющая компания Brighton и всесезонная концепция курорта обеспечат стабильный доход даже в низкий сезон.
При покупке апартаментов стоимостью 19 млн рублей можно заработать до 3,8 млн рублей в год на аренде. Доходность составит до 20% годовых.
Недвижимость можно купить на условиях беспроцентной рассрочки, что позволит сэкономить бюджет. Благодаря росту стоимости кв. м на 15% ежегодно в будущем можно будет заработать при продаже недвижимости.
.jpg)
Гостиничный комплекс, который строится на побережье в Анапе. Он состоит из 8 среднеэтажных корпусов и расположен вблизи Пионерского проспекта и оборудованного пляжа. В каждом здании будут лаунж-зоны и фитнес-залы. В центре комплекса построят бассейн площадью свыше 2,5 тыс. кв. м.
В проекте продаются более 2,5 тыс. номеров различной планировки и площади — от 20,9 кв. м до 63,5 кв. м. Можно выбрать апартаменты с отделкой и мебелью.
Несколько управляющих компаний из России и Италии берут на себя все вопросы по бронированию, а собственники только получают доход. Комфортное расположение — всего пять минут пешком до пляжа — и большое количество развлечений для детей на территории делает проект привлекательным для семейного отдыха и обеспечивает загрузку 90% в сезон.
Вы можете купить апартаменты за 10 млн рублей и зарабатывать на аренде 1,3 млн рублей в год. Средняя доходность превысит 13% годовых.
С учетом того, что отель строится в Анапе, которая входит в топ регионов россии по потенциалу инвестиций, в будущем вы сможете заработать на росте стоимости объекта. За счет активного развития региона и стабильной загрузки стоимость кв. м будет расти на 20% в год после запуска проекта.
.jpg)
Проект строится на берегу Черного моря и станет частью курортного кластера в Анапе. Это всесезонный апарт-отель с подогреваемыми бассейнами и современным коворкингом, ориентированный на цифровых кочевников и IT-специалистов.
Внутри комплекса будут современные конференц-залы, лектории и смарт-офисы. Для отдыха и прогулок обустроят искусственный канал, гриль-зоны и торговый центр.
Инвесторы могут выбирать из 992 резиденции: студии и апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 21 кв.м. до 90 кв. м. Отделка «под ключ» позволит сдавать собственность в аренду сразу после завершения проекта.
Апарт-отелем управляет Zont Hotel Group — в портфеле оператора свыше 20 отелей в России и Грузии. Собственники могут сдавать недвижимость без личного участия, только отслеживать загрузку и доход через фирменное мобильное приложение.
Покупатели апартаментов стоимостью 10 млн рублей смогут заработать на аренде до 1 млн рублей в год. Доходность составит до 10% годовых.
С учетом активного развития региона и IT-концепции отеля стоимость кв. м будет расти на 40% в год после запуска проекта.
.jpg)
Комплекс с сервисными апартаментами и бутик-отелем находится на берегу озера в окружении хвойного леса в Курортном районе Санкт-Петербурга. Добраться из Санкт-Петербурга до курорта можно за 40–50 минут на машине.
На территории откроется собственный медицинский центр, детский клуб и несколько ресторанов и кондитерских.
Инвесторы могут купить апартаменты в одном из 13 корпусов. Площадь объектов 40–157 кв. м. Все резиденции сдаются с отделкой white box и панорамными окнами.
Специализированная управляющая компания Cosmos Hotel Group гарантирует загрузку 75% за счет уникального расположения и высококлассного сервиса.
Покупатели апартаментов стоимостью 12 млн рублей могут рассчитывать на доход до 1,2 млн рублей в год от сдачи в аренду. Средняя доходность составит 10% годовых.
Комплекс с рекреационными зонами подходит для тех, кто ищет объекты для заработка на перепродаже в будущем — за время строительства ожидается капитализация свыше 50%.
.jpg)
Жилой комплекс бизнес-класса в Курортном районе Санкт-Петербурга с собственной инфраструктурой и зонами отдыха. Проект строится в экологически чистой части Карельского перешейка, в окружении хвойного заказника и в пешей доступности от Финского залива. Доехать до центра Петербурга можно за час на авто.
В проекте продаются 545 жилых резиденций с отделкой white box площадью от 35 кв. м до 99 кв. м. Среди вариантов — эксклюзивные форматы City Houses, City Villas и Sky Villas, ориентированные на семьи. Есть резиденции с приватными террасами, откуда открываются виды на лес
Жилой комплекс находится под управлением оператора LAR Development. Комфортное расположение — всего пять минут езды на авто до пляжа — и продуманная инфраструктура для семей с детьми, в том числе собственная школа на территории, делает проект привлекательным для семейного отдыха и сезонного проживания.
При покупке квартиры стоимостью 16 млн рублей можно заработать на аренде около 1 млн рублей в год. Средняя доходность составит до 8% годовых.
Это один из немногих жилых проектов для инвестиций на рынке курортной недвижимости России, в котором стоимость резиденций на 30–50% ниже рыночных. В будущем проект окупится быстрее аналогов.
Вот краткий гайд, на что обратить внимание при выборе курортной недвижимости.
Наш совет: обращайте внимание на перспективные регионы с доказанным ростом туризма — такие как Алтай, Архыз, Сочи, Анапа, Санкт-Петербург. Почему? До 2030 года государство активно инвестирует в их развитие: строит всесезонные кластеры и улучшает транспортную доступность. Это значит, что новые проекты в этих зонах будут привлекать туристов круглый год, а ваши инвестиции получат дополнительную поддержку и потенциал для стабильного дохода.
Многие застройщики предоставляют расчеты доходности своих проектов. Наша рекомендация: обязательно сравнивайте эти цифры со средними показателями по региону. Так вы сможете проверить реалистичность обещаний. Для справки: в среднем инвестиции в курортные комплексы России приносят 10–18% годовых и окупаются за 7–10 лет. Эти ориентиры помогут вам принять взвешенное решение.
Ваша стратегия определяет выбор. Готовый объект — это скорость, а покупка на стадии котлована – часто максимальная выгода по цене, потому что вы покупаете по самой низкой стоимости. Рынок сейчас активно растет, и новых проектов много. Инвестиция в «стройку» может дать высокую капитализацию, но потребует терпения — объект нужно достроить. Важно для вашего спокойствия: Подавляющее большинство проектов сейчас строятся с использованием эскроу-счетов. Это страхует ваши платежи на время строительства.
Ключевые курортные территории часто находятся в Особых Экономических Зонах — на побережье или в заповедных зонах. Преимущество таких проектов в том, что они проходят строгую проверку, получают господдержку и строятся на согласованных землях. Застройщики здесь получают разрешения по принципу «одного окна» с льготами и под контролем государства. Важно для вашего спокойствия: Даже при покупке на ранней стадии риски задержек и проблем с документами существенно ниже. Мы всегда советуем тщательно проверять этот статус.
Опытный отельный оператор — залог высокой заполняемости и, как следствие, вашей прибыли. Обращайте внимание на крупных игроков с проверенной репутацией и большим портфелем, таких как Cosmos Hotel Group, AZIMUT Hotels, ГК Mantera. Они управляют объектами по всей России и СНГ, развивают свои курорты в ключевых регионах. Наш совет: Открытые данные по загрузке их комплексов и отзывы действующих инвесторов часто доступны на сайтах операторов, это позволит перепроверить цифры, если есть сомнения.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
