В условиях, когда ставки по вкладам снижаются, инвесторы все чаще обращают внимание на курортные апарт-комплексы. Такие проекты приносят от 10–18% годового дохода и не требуют вложений сил и времени от собственника. Все управление берут на себя профессиональные операторы, обеспечивая инвесторам стабильный доход и рост стоимости объектов.
Российский внутренний туризм продолжает расти: в 2024 году было 96 млн поездок, а к 2035 году их станет 144 млн. Такой рост стал возможен благодаря господдержке — только в 2024 году на развитие туризма выделили 700 млрд рублей, на 30% больше, чем годом ранее.
Эти деньги вложили в популярные курорты, такие как Сочи, Алтай, Архыз и другие регионы. Здесь появляются новые комплексы и отели, горнолыжные трассы, экопарки, пляжи и спа-комплексы, где можно отдыхать круглый год. Развитая инфраструктура привлекает туристов, а объекты недвижимости в этих регионах растут в цене и позволяют инвесторам зарабатывать на сдаче в аренду.
Мы отобрали проекты в пяти ключевых регионах: Алтай, Архыз, Сочи, Анапа и Санкт-Петербург. Здесь стабильно растет поток туристов, а апартаменты приносят 10–18% годовых при загрузке от 70%.
Алтай привлекает сочетанием природной красоты и развивающейся инфраструктуры. В 2024 году регион посетили 5 млн туристов — на 10% больше, чем годом ранее. По прогнозам, к 2027 году турпоток здесь удвоится.
Регион активно преображается: в рамках программы «Большой Алтай» в инфраструктуру курорта инвестировали 12 млрд рублей — в строительство международного аэропорта, новых горнолыжных трасс и развитие игорной зоны. Эти вложения привели к росту стоимости недвижимости на 15–20% в год.
Комплекс апарт-отелей строится в курортной зоне Белокурихи, в Алтайско-Белокурихинском туристическом регионе. На территории проекта будут рестораны, спа-зона с шестью бассейнами, велнес-клуб и киберцентр.
Всего в проекте 865 современных апартаментов площадью 19–128 кв.м. Можно купить варианты с готовой отделкой и полной меблировкой.
Ключевые преимущества RIZALTA RESORT BEOKURIHA для инвесторов: можно рассчитывать на пассивный доход от аренды до 2 млн рублей в год и ежегодный рост стоимости на 20%. Собственная управляющая компания берет на себя обслуживание и организацию апартаментов, обеспечивая загрузку 85% в сезон.
Апарт-комплекс расположен на территории всесезонного курорта «Бирюзовая Катунь», на границе Алтайского края и республики Горный Алтай. Гости курорта проводят время на горнолыжных трассах, в термальных бассейнах и зонах для активного отдыха. В комплексе будет бассейн, магазины и рестораны
Отель строят в две очереди: первая из 250 апартаментов, а вторая — из 260 апартаментов. Инвесторы могут купить объекты площадью от 32 кв. м до 75 кв.м с дизайнерским ремонтом, мебелью и террасами.
Ключевые преимущества комплекса Бирюзовая Катунь для инвесторов: прогнозируемый средний арендный доход составит 200 тыс. рублей в месяц, а капитализация после завершения строительства — 20–30% в год. Близость к горнолыжному центру Манжерок и игорной зоне «Сибирская монета» обеспечит круглогодичный спрос. Отель будет находиться под управлением Cosmos Hotel Group — опытного оператора, который представлен 36 отелями в 20 регионах России.
Архыз стремительно развивается: в 2024 году курорт посетили 1,1 млн туристов, а к 2030 году ожидается 2 млн гостей. Уже сейчас здесь работают 27 км горнолыжных трасс, а к 2030 году их протяженность увеличится до 58 км. В 2028-2029 году откроется новый аэропорт, что сократит время перелета из Москвы до 2 часов.
Эти изменения делают регион перспективным для долгосрочных инвестиций — стоимость недвижимости здесь растет на 20–25% в год.
Туристический комплекс в 300 метрах от горнолыжного подъемника и центра курорта. На территории будут детские площадки, лыжехранилище, ресторан, лобби-бар, конференц-залы и зона для мероприятий.
Вы можете купить апартаменты в гостиничном корпусе и в коттеджах. Их площадь — 35–180 кв. м. Все резиденции сдают с отделкой «под ключ» и системой «умный дом». Из окон и с балконов можно любоваться горными пейзажами.
Ключевые преимущества комплекса Atmosphera Resort Residence для инвесторов: доходность на уровне 2,4 млн рублей в год, распределение дохода 50/50 котловым методом с управляющей компанией под брендом AZIMUT Hotels. Это крупнейшая российская гостиничная сеть, состоящая из 70 отелей и санаториев в более чем 45 городах России. За 1,5 года строительства рост стоимости кв. м коттеджей составил 37,5%, апартаментов — 87,5%, а ожидаемая капитализация в будущем — 40% годовых.
Апарт-комплекс расположен в поселке Романтик, в пешей доступности от подъемников курорта Архыз и в паре минут ходьбы от горной реки. На территории будут рестораны, детский клуб, воркаут-зона и уникальные элементы благоустройства, такие как обсерватория на крыше.
В комплексе будет 150 апартаментов площадью от 28 кв. м до 95 кв.м. с отделкой «под ключ», мебелью и техникой. В дизайне используют светильники в форме планет и фотопанели с изображениями звездного неба. Из каждого номера будут открываться виды на склоны гор.
Ключевые преимущества комплекса Villa Monte для инвесторов: рост стоимости кв. м на 16% за 5 месяцев. Отелем будет управлять опытный оператор бренда Mantera — отели сети обслуживают свыше 7 млн туристов в год. Близость к центру курорта и подъемнику — всего пять минут пешком — гарантирует высокую загрузку круглый год. Можно купить апартаменты в рассрочку с ПВ 50%.
Сочи остается самым популярным курортом в России: в 2024 году регион принял 8 млн туристов. Объем инвестиций в инфраструктуру превысил 585 млрд рублей — эти средства направили на реновацию набережных, строительство новых отелей и транспортных развязок.
Такие вложения уже привели к росту стоимости недвижимости на 20% в год, а доходность от аренды достигает 18–23%.
Новый гостиничный комплекс на Красной Поляне сочетает стиль современных шале с экологичными местными материалами. На территории проекта будет спа-зона, ресторан с видами на горы и детские площадки.
В комплексе строят два корпуса по 8 этажей с апартаментами площадью 23–100 кв.м. Все объекты сдаются с готовой отделкой и мебелью. Можно выбрать резиденции с одним из вариантов дизайна на ваш вкус. Есть возможность объединить комнаты и сделать собственные VIP-апартаменты.
Ключевые преимущества комплекса Скайвиль для инвесторов: рост стоимости недвижимости на 21–24% ежегодно. Специализированная управляющая компания гарантирует загрузку 80% круглый год, а также берет на себя бронирование и обслуживание резиденций — собственники только получают доход. Беспроцентная рассрочка с ПВ 30% позволит купить объект с минимальным бюджетом.
Комплекс в Адлере, который превратится в курортный город с медицинским центром, бассейнами и парком. На территории будет собственный амфитеатр, более 10 ресторанов и баров, культурный центр и приватный пляж в 50 м от комплекса.
В нескольких корпусах комплекса продаются жилые резиденции и апартаменты площадью 26–74 кв.м с дизайнерской отделкой. Из окон и с балконов гости будут любоваться видами на море. Все объекты подключены к системе бронирования отеля.
Ключевые преимущества комплекса Volna Resort & Residence для инвесторов: доходность до 23% годовых и рост стоимости на 15% ежегодно. Собственная управляющая компания Brighton обеспечит стабильный доход даже в низкий сезон. Недвижимость можно купить на условиях беспроцентной рассрочки.
В рамках проекта «Новая Анапа» курорт преображается: здесь модернизируют пляжи, строят новые аквапарки и открывают винные дегустационные центры. На эти цели уже направили 1 трлн рублей инвестиций.
Такие масштабные изменения помогут увеличить турпоток в Анапу до 1,5 млн человек в год. Эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости на 25-40% в ближайшие годы.
Гостиничный комплекс из 8 среднеэтажных корпусов расположен вблизи Пионерского проспекта и оборудованного пляжа. В каждом здании будут лаунж-зоны и фитнес-залы. В центре комплекса построят бассейн площадью свыше 2,5 тыс. кв. м.
В проекте продаются более 2,5 тыс. номеров различной планировки и площади — от 20,9 кв. м до 63,5 кв. м. Можно выбрать апартаменты с отделкой и мебелью.
Ключевые преимущества комплекса Мореград для инвесторов: доход от аренды от 1,3 млн рублей в год и рост стоимости на 20% после ввода в эксплуатацию. Доход за счет капитализации может вырасти до 40%. Комфортное расположение — всего 5 минут пешком до пляжа — и большое количество развлечений для детей на территории делает проект привлекательным для семейного отдыха и обеспечивает загрузку 90% в сезон.
Апарт-отель с подогреваемыми бассейнами и современным коворкингом, ориентированный на цифровых кочевников и IT-специалистов. Внутри комплекса будут современные конференц-залы, лектории и смарт-офисы. Для отдыха и прогулок обустроят искусственный канал, гриль-зоны и торговый центр.
Инвесторы могут выбирать из 992 резиденции: студии и апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 21 кв.м. до 90 кв. м. Отделка «под ключ» позволит сдавать собственность в аренду сразу после завершения проекта.
Ключевые преимущества апарт-отеля Корсаков для инвесторов: рост стоимости квадратного метра на 40% ежегодно. Апарт-отелем управляет Zont Hotel Group — в портфеле оператора свыше 20 отелей в России и Грузии. Собственники смогут отслеживать загрузку и доход через фирменное мобильное приложение.
Санкт-Петербург привлекает не только культурным наследием, но и развивающейся курортной инфраструктурой. В районах на берегу Финского залива, особенно Курортном, строят новые комплексы и трассы, а к 2030 году запустят проект «Санкт-Петербург Марина».
В 2024 году местные курорты приняли 4 млн туристов. Такой спрос поднимает цены на недвижимость — они растут на 10–15% каждый год.
Комплекс с сервисными апартаментами и бутик-отелем находится на берегу озера в окружении хвойного леса. Добраться из Санкт-Петербурга можно за 40–50 минут на машине. На территории откроется собственный медицинский центр, детский клуб и несколько ресторанов и кондитерских.
Инвесторы могут купить апартаменты в одном из 13 корпусов. Площадь объектов 40–157 кв. м. Все резиденции сдаются с отделкой white box и панорамными окнами.
Ключевые преимущества комплекса Рощино Residence для инвесторов: капитализация свыше 50% за время строительства. Опытная управляющая компания Cosmos Hotel Group гарантирует загрузку 75% за счет уникального расположения и высококлассного сервиса.
Жилой комплекс бизнес-класса в Курортном районе. Это экологически чистая часть Карельского перешейка, в окружении хвойного заказника и в пешей доступности от Финского залива. Доехать до центра Петербурга можно за час на авто.
В проекте продаются 545 жилых резиденций с отделкой white box площадью от 35 кв. м до 99 кв. м. Среди вариантов — эксклюзивные форматы City Houses, City Villas и Sky Villas, ориентированные на семьи. Есть резиденции с приватными террасами, откуда открываются виды на лес
Ключевые преимущества комплекса Ranta Residence для инвесторов: рост стоимости на 50–70% за время строительства, расположение в экологически чистой зоне и управление от оператора LAR Development. Текущая стоимость резиденций на 30–50% ниже рыночных, что создает потенциал для быстрой окупаемости.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
