Алтай — одно из самых быстрорастущих туристических направлений России. В 2025 году регион принял более 5 млн туристов. Загрузка отелей на популярных курортах в пик сезона составила 97–100%.
Государство и бизнес активно развивают регион. В прошлом году Алтайский край получил субсидию в 149,8 млн рублей по нацпроекту «Туризм и гостеприимство», что вдвое больше, чем годом ранее. На курорте Манжерок в республике Алтай запустили пять новых канатных дорог и увеличили протяженность трасс с 50 до 81 км. Общий объем вложений в туристические проекты регионов превысил 65 млрд рублей.
Правительство утвердило план развития туризма в Алтайском крае и Республике Алтай до 2030 года. В 2026 году там запустят маршруты для китайских туристов. К 2028 в Горно-Алтайске построят новый аэровокзальный комплекс с пропускной способностью до 1,5 млн пассажиров в год — в три раза больше текущей. За счет развития инфраструктуры поток гостей вырастет к 2030 году до 7,3 млн человек.
Подробнее о том, как изменился Алтай за последний год — от новых курортов до рекордного турпотока — мы разобрали в итогах 2025 года для туристической отрасли региона.
Карлуу — единственный на Алтае апарт-комплекс с фокусом на бизнес-туризм. Проект строится в поселке Карлушка Майминского района, в 10 км от столицы Республики Алтай. До курортов Манжерок, Бирюзовая Катунь и игорной зоны Сибирская Монета 30 минут на машине.
Комплекс расположен всего в пяти минутах езды от аэропорта Горно-Алтайска, прямые рейсы в который летают из 11 городов России. Путь из Москвы займет чуть больше четырех часов.
На территории Карлуу откроют рестораны, тренажерный зал, спа, торговую галерею подземный паркинг и два конференц-зала, что делает проект удобным для проведения корпоративов, профильных конференций и выездных стратсессий. Участники прилетают, за пять минут добираются от аэропорта, участвуют в мероприятии, а вечер проводят в неформальной обстановке в горах, у озера или реки.
К покупке доступны 250 апартаментов площадью от 32,6 кв. м. по цене от 390 тыс. рублей за кв. м. Продажи открыли в конце 2025 года, инвесторам доступен большой выбор лотов с высоким потенциалом роста стоимости.
Сделка купли-продажи проходит через эскроу-счет: банк хранит деньги собственника и перечислит их застройщику только после того, как объект сдадут. Срок завершения проекта — четвертый квартал 2028 года.
Застройщик Карлуу — компания Мой Дом. Барнаульский девелопер работает на рынке более 10 лет и строит жилые комплексы и бизнес-центры в Алтайском крае. Управлять апартаментами будет отельный оператор UTROM с 15-летним опытом.
Прогноз доходности от аренды — 12% годовых, срок окупаемости — 6 лет. Также девелопер ожидает рост стоимости апартаментов на 80% к 2030 году после запуска нового терминала в аэропорту Горно-Алтайска и увеличения турпотока в регион.
Rizalta Resort Belokurikha — премиальный комплекс апарт-отелей в Белокурихе. Этот город-курорт 13 раз получал титул лучшего в стране. Термальные азотно-кремнистые воды Белокурихи привлекают гостей круглый год, средняя загрузка отелей составляет 85%.
В 10 минутах на машине — горнолыжный курорт на Мишиной горе, Парк животных Ледникового периода и скала Четыре Брата. По окрестностям проложены более 50 маршрутов: пешие, конные, джип-туры и сплавы.
Из Москвы дорога займет около пяти часов: четыре часа перелета до Горно-Алтайска и чуть больше часа на автомобиле. Рядом с комплексом есть частный аэродром и вертолетная площадка — из аэропорта можно долететь за 20–30 минут.
Rizalta Resort Belokurikha — это четыре корпуса апарт-отеля, спроектированные под разные запросы. Family для семей с детьми: там работают детский клуб, анимация и спа. Business для тех, кто совмещает работу и отдых, в нем свой конференц-зал и инфинити-бассейн на крыше. Digital с центром киберспорта и цифровых развлечений рассчитан на молодежь. Последний корпус отведен под велнес-клуб с лечебными процедурами на основе термальных вод Белокурихи. Все здания связаны теплым переходом — арт-галереей на уровне подземного паркинга.
Территория комплекса — 64 тыс. кв. м. Половину занимают общественные пространства: парк, спортивные площадки и зоны отдыха. Для гостей работают четыре ресторана, коворкинг, туристический центр и амфитеатр для мероприятий.
Архитектуру проекта разработало бюро PERGAEV — компания с 16-летним опытом, автор концепции ЖК Символ в Москве. Стиль Rizalta Resort Belokurikha — метамодерн: чистые линии, натуральные материалы и панорамные окна. Горы и хвойный лес становятся частью интерьера, границы между внутренним пространством и природой стираются.
Площади апартаментов — от 19 до 128 кв. м. Стоимость начинается от 15,6 млн рублей. Покупатель сам выбирает формат отделки: готовый ремонт с мебелью и техникой или вайт бокс под собственный дизайн. Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
Строит комплекс группа компаний Жилищная Инициатива. Компания работает 27 лет и реализовала более 2 млн кв. м жилья и социальных объектов в Алтайском крае и Новосибирской области. Объем инвестиций в Rizalta Resort Belokurikha превышает 20 млрд рублей — это один из крупнейших девелоперских проектов в Сибири.
Апартаментами будет управлять ZONT Hotel Group — крупный федеральный отельный оператор. УК берет на себя поиск арендаторов, бронирование, уборку и сервис для гостей. Владельцу не нужно заниматься сдачей самому.
Прогноз дохода — до 2 млн рублей в год, окупаемость — 6 лет. Строительство началось в конце 2024 года, и за это время стоимость апартаментов уже выросла на 20%.
Бирюзовая Катунь — премиальный апарт-отель на берегу реки Катунь, в центре Горного Алтая. Дорога до отеля из Москвы занимает 4,5 часа: 4 часа на самолете и около 30 минут на автомобиле.
В комплексе будет свой ресторан, фитнес-центр, баня, сауна и бассейн.
Отель строится на территории ОЭЗ Бирюзовая Катунь и одноименного курорта, который в 2025 году посетили около 500 тыс. человек. Горнолыжные трассы, вейк-клуб, байк-парк, пляжи, спа и детский центр находятся в пешей доступности. Зимой можно кататься на лыжах и сноуборде, летом — сплавляться по Катуни и ездить на велосипеде в горы.
В продаже — студии и резиденции с 1–3 спальнями площадью от 32 кв. м. Все лоты сдают с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Есть варианты с балконом или террасой. Стоимость начинается от 21 млн рублей.
Первая очередь комплекса Бирюзовая Катунь введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года. Вторая будет сдана во втором квартале 2027 года.
Застройщик проекта СЗ А1 входит в московскую корпорацию Амтек. Компания специализируется на строительстве туристических кластеров в уникальных природных локациях.
Управлять апарт-отелем будет Cosmos Hotel Group — один из крупнейших гостиничных операторов России. Компания входит в топ-5 отельеров страны и управляет 36 гостиницами в более чем 20 регионах. УК берет на себя поиск арендаторов, бронирование, уборку и сервис.
За 1,5 года с начала строительства стоимость квадратного метра в Бирюзовой Катуни выросла более чем на 60%, к завершению второго этапа цены поднимутся еще. После объект можно быстро и выгодно перепродать: первую очередь раскупили за две недели.
ЗаГорье — эксклюзивный комплекс шале у подножия Алтайских гор, рядом с Каракольскими озерами. Они знамениты чистейшей водой и уникальной экосистемой — это самая заповедная и приватная локация на курорте. Проект станет частью пятизвездочного отеля Cosmos Collection Altay Resort.
Дорога из Москвы займет максимум пять часов: четыре часа перелета и час на машине от аэропорта Горно-Алтайска. На территории комплекса есть вертолетная площадка — от аэропорта можно долететь за 20 минут.
Весь комплекс стоит на закрытой территории с круглосуточной охраной. Собственники шале пользуются инфраструктурой пятизвездочного отеля: рестораны высокой кухни, банный комплекс, Центр Алтайского здоровья, сигарный клуб, винный бутик, конгресс-холл, детский клуб и эко-маркет. К 2029 году рядом откроют горнолыжную трассу.
В первой очереди ЗаГорье 36 резиденций в стиле альпийских шале площадью от 300 кв. м. Каждая вилла стоит на участке от 30 до 42 соток в стиле английского сада. Здания строят из дерева по CLT-технологии. Она дает прочность, минимальную усадку и устойчивость к деформации. Панорамные окна открывают вид на горы и реликтовые леса прямо из дома. Стоимость объектов — от 250 млн рублей.
Застройщик BN Group входит в группу АФК «Система». Компания возводит элитные деревянные дома и работает по полному циклу: от проектирования до управления готовым объектом. Древесину производит Segezha Group из той же корпорации. В Подмосковье BN Group уже построила резиденции Залесье и ЗаОзерье при пятизвездочном отеле Cosmos Collection Izumrudny Les.
Эксклюзивная локация — главный драйвер роста стоимости недвижимости в ЗаГорье: вилл с видом на Алтайские горы и реликтовые леса в регионе единицы, а свободных земель для застройки нет. Похожая ситуация была в Красной Поляне в начале 2010-х: кто купил тогда, за 10 лет увеличил вложения в разы.
|
Параметр |
||||
|
Стоимость от |
11,8 млн ₽ |
15,6 млн ₽ |
21 млн ₽ |
250 млн ₽ |
|
Формат |
Апартаменты бизнес-класса |
Апартаменты премиум-класса |
Апартаменты премиум-класса |
Шале делюкс-класса |
|
Площади от |
32,6 кв. м |
19 кв. м |
32 кв. м |
300 кв. м |
|
Срок сдачи |
4 кв. 2028 |
4 кв. 2027 |
1-я очередь сдана в 4 кв. 2025 / 2-я очередь — 2 кв. 2027 |
1-я очередь сдана в 4 кв. 2025 / 2-я очередь — 2029 |
|
Специализация |
Бизнес-туризм, конференции |
Оздоровление, Urban Wellness |
Курортный отдых, горные лыжи |
Премиальный ретрит |
|
Оператор |
UTROM |
ZONT Hotel Group |
Cosmos Hotel Group |
Cosmos Collection |
|
Застройщик |
Мой Дом |
ГК Жилищная Инициатива |
СЗ А1 (корпорация Амтек) |
BN Group (АФК Система) |
|
Доходность от аренды |
12% годовых |
до 2 млн ₽ в год |
до 2,8 млн ₽ в год |
10% годовых |
|
Капитализация |
80% к 2030 |
до 20% в год |
20–30% в год |
30% в год |
|
Дорога из Москвы |
4 ч перелет + 5 мин на авто |
4 ч перелет + 1 ч на авто |
4 ч перелет + 30 мин на авто |
4 ч перелет + 1 ч на авто / 20 мин на вертолете |
Алтай — одно из самых перспективных направлений для инвестиций в курортную недвижимость России. Турпоток превышает 4,4 млн человек в год, загрузка отелей в топовых локациях доходит до 97–100%, стоимость недвижимости растет на 15–20% ежегодно.
Апарт-комплекс Карлуу — самый доступный вход в рынок Алтая. Апартаменты стоят от 11,8 млн рублей и окупаются за 6 лет. Комплекс находится в пяти минутах от аэропорта и предлагает всю необходимую инфраструктуру для делового туризма. Подходит тем, кто хочет зарабатывать на командировочном потоке круглый год.
Апарт-отель Rizalta Resort Belokurikha — арендный доход на курорте с 80-летней историей и высокой загрузкой. Отели Белокурихи заняты на 85% круглый год за счет лечебных программ и термальных источников. Три корпуса для разной аудитории расширяют базу арендаторов, проект окупится за шесть лет. Подходит тем, кто ищет предсказуемый доход в проверенной локации.
Апарт-отель Бирюзовая Катунь — одна из самых высоких доходностей в регионе. За 1,5 года строительства квадратный метр в проекте подорожал более чем на 60%. Спрос на объекты высокий — первую очередь раскупили за две недели. Турпоток на курорте составляет 500 тыс. гостей в год, что обеспечивает высокую загрузку. Подходит тем, кто хочет получать арендный доход и наращивать капитал одновременно.
Комплекс шале ЗаГорье — самый статусный проект на Алтае. Резиденции стоят на заповедной территории у Каракольских озер в составе пятизвездочного отеля Cosmos Collection. Шале площадью от 300 кв. м построены из дерева по CLT-технологии с панорамными окнами на горы и реликтовые леса. Новых проектов в такой локации строить негде, за счет чего актив будет дорожать.
Эксперты BARNES помогут выбрать проект под ваши задачи — рассчитают доходность, организуют просмотр и сопроводят сделку от первого звонка до подписания документов.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
