Таиланд второй год подряд становится самой популярной страной для покупки зарубежной недвижимости среди россиян. В 2025 году на него пришлось 31% всех заявок — это максимум за последние пять лет. ОАЭ получили 10%, Турция — 7%.
Российских покупателей привлекает в Таиланде возможность оплаты из России, прямые перелеты, беспроцентная рассрочка от застройщиков и устойчивый рост цен. Среди всех локаций страны по объему сделок лидирует Пхукет: цены на острове растут в среднем на 6–15% в год, а свободной земли под застройку осталось около 15%.
На Пхукете большой выбор жилья, но не каждый проект интересен для инвестора. Наиболее востребованы комплексы под управлением международных гостиничных сетей. Для арендатора знакомый бренд — гарантия качества и сервиса. По данным аналитиков, брендированные объекты на Пхукете стоят на 28% дороже обычных, но и дорожают быстрее — на 12–18% в год.
Мы выбрали пять таких проектов с управлением от InterContinental, Hyatt, Radisson и Laguna. Все они находятся на западном побережье, в районах с максимальным спросом. Порог входа — 160 тыс. долларов. В статье подробно разбираем каждый комплекс: стоимость, доходность, условия рассрочки, девелопера и управляющую компанию, а также сценарии использования. В конце — сравнительная таблица, которая поможет быстро сопоставить варианты и выбрать подходящий.
Комплекс Laya Resort строится в 350 м от протяженного песчаного пляжа. Район Лаян — один из самых спокойных на западном побережье Пхукета, без толп Патонга и суеты центрального побережья. Локация привлекает тех, кто ищет приватность и тишину, но хочет оставаться рядом со всей инфраструктурой острова.
Добраться до международного аэропорта Пхукета можно за 15 минут — это самый короткий трансфер среди всех проектов в подборке. Гольф-клуб Laguna находится в пяти минутах езды, яхтенная марина Boat Lagoon — в 20, старый город Пхукета — в 25.
Комплекс разработала гонконгская девелоперская группа DELSK, которая специализируется на курортных проектах в Юго-Восточной Азии. Компания спроектировала Laya Resort как единый архитектурный ансамбль — шесть пятиэтажных корпусов объединены общим ландшафтом и выдержаны в современной тропической стилистике.
Территория Laya Resort работает как курортная зона с несколькими открытыми бассейнами, ухоженными тропическими садами, местами для отдыха. В ближайших окрестностях доступны рестораны и кафе. Вся инфраструктура района Банг Тао — с его бутиками, торговыми центрами и развлечениями — в нескольких минутах езды.
В продаже 853 лота площадью от 24 до 101 кв. м. Все апартаменты сдаются с мебелью — владельцу не нужно тратить время и деньги на обустройство.
Стоимость начинается от 160 тыс. долларов, квадратный метр обойдется в 6,3 тыс. долларов. Покупателям доступна рассрочка с первым взносом 30%. Комплекс находится на финишной стадии строительства и сдается уже этой весной.
Управлять Laya Resort будут два оператора — Radisson и Wanda Group. Radisson хорошо знаком российским путешественникам: сеть работает в 95 странах и задает узнаваемый стандарт гостиничного сервиса. Wanda Group — одна из крупнейших китайских компаний, которая активно развивает гостиничный бизнес в Азии. Такое партнерство обеспечивает широкий охват аудитории: Radisson привлекает европейских и российских гостей, Wanda — азиатский рынок. Для собственника это означает стабильную загрузку и профессиональное управление без личного участия.
Первые пять лет собственник покупатель гарантированный доход в размере 6% годовых. После схема меняется: владельцу перечисляют 80% от арендной прибыли. По прогнозам доходность будет составлять от 11,4% в год, совокупный ROI за десять лет достигнет 181%. Собственник сможет пользоваться резиденцией лично 30 дней в низкий сезон или 15 дней в высокий ежегодно.
Проект подойдет инвестору, который хочет зайти на рынок Пхукета с понятной суммой и минимальным участием в управлении. При стоимости от 160 тыс. долларов Laya Resort будет приносить около 9,5 тыс. долларов гарантированного дохода в год в течение первых пяти лет. За это время комплекс наберет арендную историю, укрепится в рейтингах на платформах бронирования и вырастет в цене.
После перехода на модель распределения прибыли 80х20 инвестор будет видеть реальные показатели загрузки и сможет принять решение — оставить актив и зарабатывать на посуточной аренде или продать с капитализацией.
Laguna Golf Residences Hibiscus расположен на территории Laguna Phuket — закрытого курортного района внутри Банг Тао. Последний занимает обширную территорию на западном побережье острова и объединяет отели, резиденции, озера, тропические сады и одно из лучших гольф-полей в Юго-Восточной Азии. Район существует с 1988 года и за это время стал эталоном курортной жизни на Пхукете — со своей инфраструктурой, сервисом и сложившимся сообществом.
Пляж Банг Тао находится в семи минутах езды от комплекса. До торгового центра Porto de Phuket можно добраться за 11 минут, а дорога до международного аэропорта Пхукета занимает около 25 минут. Гольф-клуб Laguna Golf Phuket — в нескольких минутах пешком.
Laguna Golf Residences Hibiscus строит Banyan Group — компания, которая создала Laguna Phuket. В 1988 году девелопер начал осваивать болотистую территорию на побережье Банг Тао и за три с лишним десятилетия превратил ее в крупнейший курорт Азии.
Комплекс Laguna Golf Residences Hibiscus состоит из пяти малоэтажных корпусов вытянутой формы. В продаже — резиденции с 1–3 спальнями и просторные пентхаусы. Многие апартаменты на первых этажах оборудованы частными бассейнами и террасами. Высотной застройки вокруг нет и из окон открываются виды на гольф-поле и тропические сады.
За пределами комплекса работает вся инфраструктура Laguna Phuket. Собственники получают доступ к гольф-полю мирового класса, при котором работает академия международной ассоциации профессионального гольфа PGA. Рядом расположены рестораны, спа-центры, яхтенная марина и Rava Beach Club — крупнейший пляжный клуб на Пхукете. Отдельного внимания заслуживает программа Laguna Advantage: она дает владельцам членство в глобальной сети клубов, скидки на отели и сервисы Laguna по всему миру.
Стоимость объектов в Laguna Golf Residences Hibiscus начинается от 370 тыс. долларов, или от 5,5 тыс. долларов за квадратный метр — это самая низкая цена за метр среди проектов в подборке. Оплачивать можно поэтапно: 20% при подписании договора купли-продажи, 20% при завершении четверти строительства. Оставшиеся 60% выплачивают частями в течение 1–5 лет.
Комплекс сдается в четвертом квартале 2029 года. Покупка на этапе строительства позволяет зафиксировать цену и получить прибавку к стоимости за три года. На растущем рынке курортной недвижимости Пхукета вложения на ранней стадии приносят наибольшую отдачу.
Управление и сервис в комплексе обеспечивает команда Laguna Phuket. Стандарты обслуживания, загрузка, маркетинг — все опирается на опыт флагманского курорта. Прогнозируемая доходность от аренды составит от 11,9% годовых, а совокупный ROI за десять лет оценивают в 123%.
Проект подойдет семье, которая ищет возможности для премиум отдыха и одновременно хочет выгодно инвестировать капитал. Laguna Golf Residences Hibiscus дает доступ ко всей инфраструктуре курорта и привилегии в сети Laguna по всему миру. Ранняя стадия реализации позволяет войти по выгодной цене и заработать на росте стоимости еще до получения ключей.
The Residences at InterContinental Phuket Resort расположен в бухте Камала. Это одна из немногих закрытых бухт на западном побережье Пхукета: зеленые холмы полукругом спускаются к морю и создают естественную чашу, защищенную от ветра и посторонних глаз. Камала исторически привлекает покупателей, которые ищут не столько инфраструктуру, сколько ландшафт и приватность. Именно там расположены одни из самых дорогих вилл на острове.
От комплекса The Residences at InterContinental Phuket Resort до пляжа Камала — пять минут пешком. Дорога до международного аэропорта занимает около 40 минут. В трех минутах езды находится частная клиника Wattanapat, до международной школы можно дойти за 15 минут.
Проект разработала тайская компания Proud Real Estate PLC. Комплекс спроектирован как единый архитектурный ансамбль из двух семиэтажных и одного трехэтажного здания. Архитектурная концепция проекта строится на идее Live Beyond Boundaries — жизни без границ между домом и природой. Просторные планировки, панорамные окна и приватные террасы с видом на бухту создают эффект плавного перехода интерьера в тропический ландшафт вокруг.
Инфраструктура комплекса соответствует уровню пятизвездочного курорта InterContinental, к услугам которого собственники получают полный доступ. На территории работают пять бассейнов, спа, фитнес-центр с оборудованием Technogym, теннисный корт, детский клуб и частные павильоны для мероприятий. Рестораны комплекса отмечены гидом Michelin.
В продаже 111 лотов. Стоимость начинается от 420 тыс. долларов. Оплата проходит в три этапа: 25% при бронировании, 25% через месяц и оставшиеся 50% при получении ключей. Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2027 года.
Управление комплексом берет на себя InterContinental Hotels Group — одна из крупнейших гостиничных корпораций мира. IHG управляет более чем 6 тыс. отелями в 100 странах. Для собственника это означает узнаваемый бренд с глобальной системой бронирования, проверенные стандарты сервиса и широкую аудиторию арендаторов — от бизнес-путешественников до семей, которые целенаправленно ищут отели InterContinental.
Чистая доходность от аренды составляет 5,6% годовых. Основной инвестиционный потенциал проекта — в росте стоимости актива. Среднегодовой ROI на капитализации оценивают в 9%, а совокупный за десять лет — в 138%.
Проект подходит тем, кто выбирает недвижимость для себя. В The Residences at InterContinental Phuket Resort можно жить на уровне лучших курортов мира. Сдавать объект в аренду не сильно выгодно, зато актив растет в цене быстрее других проектов в подборке. Бренд InterContinental и всего 111 резиденций на закрытом пляже обеспечивают устойчивый спрос при перепродаже, ведь свободной земли на побережье Пхукета остается все меньше.
The Standard Residences расположен в самом центре Банг Тао. Если Laguna Golf Residences Hibiscus находится на закрытой территории внутри этого района, то The Standard Residences в его открытой, городской части. Банг Тао часто сравнивают с бангкокским Тхонлори из-за такой же концентрации ресторанов, бутиков и модных заведений, только на берегу Андаманского моря.
Пляж Банг Тао и торговая улица Боат Авеню находятся в пяти минутах езды от комплекса. До эко-парка Phuket Eco Elephant Park можно дойти пешком за 12 минут. Торговый центр Porto de Phuket — в 20 минутах, международный аэропорт — в 30. До Старого города можно добраться за 45 минут.
За строительство отвечает консорциум двух крупнейших девелоперов Таиланда. Sansiri PLC — одна из ведущих тайских строительных компаний с портфелем из нескольких сотен реализованных проектов. CG Capital Limited входит в структуру Central Group — конгломерата, который владеет сетями торговых центров, отелей и ресторанов по всей Юго-Восточной Азии. Для рынка Пхукета такой тандем — серьезная заявка. Оба игрока привыкли работать на уровне, где репутация дороже отдельного проекта.
Комплекс состоит из шести семиэтажных корпусов. Резиденции варьируются от компактных апартаментов до просторных дуплексов площадью до 313 кв. м. Все лоты сдаются полностью меблированными.
Интерьеры разработаны командой The Standard. Это культовый гостиничный бренд, который появился в Голливуде в 1999 году и быстро стал одним из символов нового подхода к гостиничному бизнесу. Отели The Standard в Нью-Йорке, Лондоне, Бангкоке и на Мальдивах известны яркой эстетикой и продуманными общественными пространствами. Резиденции на Пхукете — один из первых проектов, где этот подход переносится из гостиничного формата в формат частного жилья.
На территории комплекса работают бассейны, зоны отдыха и pet-friendly пространство — редкость для курортных проектов Пхукета. Рядом — вся инфраструктура центрального Банг Тао: рестораны и магазины, пляжные клубы, галереи. Район обеспечивает одну из самых высоких арендных загрузок на острове благодаря постоянному потоку туристов и экспатов.
В продаже — 188 лотов. Стоимость начинается от 690 тыс. долларов, квадратный метр обойдется в 6,8 тыс. долларов. Первый взнос составляет 20%. Комплекс сдается в четвертом квартале 2026 года. Процесс оформления сделки стандартный: иностранцы могут приобретать резиденции в кондоминиумах в полную собственность, если доля иностранных владельцев в проекте не превышает 49%.
Управление комплексом берет на себя Hyatt Hotels Corporation. Hyatt управляет более чем тысячью отелями в 75 странах и хорошо знаком российским путешественникам. Для собственника это означает проверенную систему бронирования, высокие стандарты обслуживания и доступ к лояльной аудитории Hyatt — людям, которые целенаправленно выбирают отели этой сети по всему миру.
Прогнозируемая доходность от аренды составляет от 10,6% годовых, совокупный ROI за десять лет оценивают в 123%. Центральная локация в Банг Тао играет ключевую роль: район генерирует стабильный поток арендаторов круглый год. Дополнительный фактор — бренд The Standard, который привлекает определенную аудиторию: молодых профессионалов, предпринимателей, людей, для которых дизайн и среда важны так же, как и расположение.
Проект создан для людей, которые проводят на Пхукете значительную часть года. The Standard Residences стоит в центре Банг Тао, где удобно жить и работать удаленно. Когда владелец уезжает, центральная локация и бренд Hyatt обеспечивают одну из самых высоких арендных загрузок на острове.
Gardens of Eden расположен на западном побережье Пхукета, в элитной части района Банг Тао. От комплекса до протяженного песчаного пляжа — 50 м. Это самое близкое расстояние до моря среди всех проектов в подборке.
До торгово-развлекательных центров Boat Avenue и Porto de Phuket можно добраться за пять минут. Аквапарк и развлекательный центр Blue Tree находятся в 10 минутах езды. Дорога до международного аэропорта занимает около 20 минут, до Британской международной школы — 30.
Масштаб территории — главная особенность проекта. Общая площадь Gardens of Eden составляет 122 тыс. кв. м, и 70% этого пространства отведено под парки, тропические сады и озера. Комплекс стоит на закрытой охраняемой территории, что обеспечивает спокойствие и безопасность. В шаговой доступности — вся инфраструктура курортной зоны Laguna Phuket: рестораны, спа, гольф-поля, марина.
Проект разработала компания Amal Development. Застройщик выбрал концепцию многофазного развития. Eden Residence — первая очередь, за которой последуют следующие этапы.
Для покупки доступны 141 резиденция: от апартаментов с одной спальней площадью 71 кв. м до пентхаусов в 435 кв. м с частными бассейнами. Во всех объектах — высокие потолки, приватные террасы и выход в ландшафтные зоны комплекса. Лоты ближе по ощущению к загородному дому, чем к квартире на курорте.
Стоимость начинается от 705 тыс. долларов. Оплата разбита на пять этапов и привязана к ходу строительства: 35% при подписании контракта, 20% после завершения фундамента, 20% после возведения каркаса, 15% после финишной отделки и 10% при передаче ключей. Рассрочка беспроцентная. Сдача первой очереди запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Управление резиденциями осуществляет собственная сервисная структура комплекса. Для владельца это означает более индивидуальный подход к обслуживанию и аренде, но без узнаваемого бренда. Этот момент компенсируется расположением: район Банг Тао сам по себе генерирует устойчивый арендный спрос, а близость к пляжу и масштаб территории привлекают гостей премиум-сегмента.
Прогнозируемая доходность от аренды составляет от 10,9% годовых, совокупный ROI за десять лет оценивают в 125%.
Проект подходит тем, кто ищет полноценный дом у моря. Gardens of Eden дает то, чего нет в других проектах подборки: большие площади до 435 кв. м, частный бассейн, тропический сад за порогом и 50 м до пляжа. Туда удобно приезжать с семьей на несколько месяцев. Арендная программа работает, когда владелец отсутствует, но главная ценность — само пространство и образ жизни.
|
Параметр |
|||||
|
Стоимость от |
$160 000 |
$370 000 |
$420 000 |
$690 000 |
$705 000 |
|
Стоимость кв. м от |
$6 300 |
$5 500 |
$7 100 |
$6 800 |
$9 700 |
|
Лотов в продаже |
853 |
— |
111 |
188 |
141 |
|
Застройщик |
DELSK |
Banyan Group |
Proud Real Estate PLC |
Sansiri + CG Capital |
Amal Development |
|
Отельный оператор |
Radisson + Wanda |
Laguna Phuket |
InterContinental (IHG) |
Hyatt |
Проф. управление |
|
Локация |
Лаян |
Лагуна |
Камала |
Банг Тао |
Банг Тао |
|
Дата сдачи |
Q1 2026 |
Q4 2029 |
Q3 2027 |
Q4 2026 |
Q4 2026 |
|
Первый взнос |
30% |
20% |
25% |
20% |
35% |
|
Доходность от аренды |
от 11,4% |
от 11,9% |
от 5,6% |
от 10,6% |
от 10,9% |
|
ROI за 10 лет |
181% |
123% |
138% |
123% |
125% |
|
Сценарий |
Первая инвестиция с гарантированным доходом |
Семейный отдых + доход с привилегиями |
Резиденция уровня 5-звездочного отеля |
Для жизни и работы на Пхукете |
Загородный дом у пляжа для длительного отдыха |
Рынок недвижимости Пхукета вошел в зрелую фазу. Свободной земли на острове остается все меньше, массовый сегмент уходит, а цены в лучших районах западного побережья растут на 6–15% в год. Быстрее всего дорожают брендированные резиденции с управлением от международных отельных сетей. Именно они обеспечивают наибольшую доходность и лучше всего защищают капитал.
Laya Resort — самый доступный вход в премиальный сегмент Пхукета. Гарантированный доход 6% на пять лет, управление от Radisson и Wanda, стоимость от 160 тыс. долларов. Подойдет инвестору, который хочет попробовать рынок с минимальным риском и получать пассивный доход без участия в управлении.
Laguna Golf Residences Hibiscus — актив внутри легендарной курортной экосистемы Laguna Phuket. Доходность от 11,9%, доступ к гольф-полю мирового класса и программе привилегий Laguna Advantage. Подойдет семье, которая ищет постоянное место для отпуска с возможностью зарабатывать на аренде. Ранняя стадия строительства позволяет войти по стартовой цене.
The Residences at InterContinental Phuket Resort — камерный проект на 111 резиденций с частным пляжем в бухте Камала. Высокая капитализация — 138% за десять лет. Подойдет тем, кто выбирает недвижимость за рубежом для себя и рассчитывает на долгосрочный рост стоимости актива.
The Standard Residences — бутик-комплекс в самом центре Банг Тао с управлением от Hyatt и авторским дизайном культового гостиничного бренда The Standard. Доходность от 10,6% — центральная локация обеспечивает высокую загрузку круглый год. Подойдет удаленному специалисту, который проводит на Пхукете несколько месяцев в году.
Gardens of Eden — масштабный комплекс у самого пляжа: 50 м до моря, 70% территории под парки и сады, резиденции до 435 кв. м с частными бассейнами. Доходность от 10,9%. Выбор тех, кто ищет полноценный загородный дом в тропиках для длительных отпусков с семьей.
Все пять проектов расположены на западном побережье Пхукета, в районах с максимальным ростом цен и арендным спросом, и за каждым стоит профессиональная управляющая команда. Эксперты BARNES помогут подобрать проект под ваши цели и сопроводят сделку на каждом этапе.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
