Паттайя — город в Таиланде на восточном побережье Сиамского залива. Паттайя сочетает развитую городскую инфраструктуру с курортной атмосферой, что делает ее городом четырех сезонов для удаленных работников со всего мира и выгодно отличает от Пхукета, который остается локацией для отдыха.
С 2020 года Паттайя активно развивается. Там строят новый терминал аэропорта У-Тапао и реализуют Восточный экономический коридор. Между Паттайей и столицей Таиланда Бангкоком прокладывают скоростную трассу, которая сократит время в пути с 2 часов до 1 часа 15 минут.
В 2025 году на Таиланд пришлась треть всех заявок россиян на зарубежную недвижимость, Паттайя при этом заняла второе место по объему сделок.
Мы отобрали пять лучших проектов для отдыха и жизни в двух главных районах Паттайи — Джомтьене и Пратамнаке.
Джомтьен подходит для размеренной, тихой жизни. Там находятся рынки, кафе, рестораны, пляжная и социальная инфраструктура. До центра Паттайи можно доехать за 15–20 минут на автомобиле, до аэропорта У-Тапао — за 45 минут.
Пратамнак считается самым зеленым районом города. Он известен тихими улочками и близостью к пляжу. Дорога до центра занимает 10 минут на автомобиле, до аэропорта также 45 минут.
Все комплексы подходят для круглогодичной жизни и сдачи в аренду. В статье сравниваем расположение, инфраструктуру, стоимость и потенциальный доход.
Siam Oriental Oasis — восьмиэтажный комплекс в скандинавском стиле в Пратамнаке — тихом районе в пяти минутах ходьбы от пляжа Sunny Beach и Резиденции Принцессы Таиланда.
Проект реализует европейский застройщик The Siam Oriental, который уже сдал более 10 комплексов в Паттайе.
Жителям Siam Oriental Oasis будут доступны бассейн, спа, тренажерный зал, подземная парковка, зона отдыха и круглосуточная охрана. На крыше здания установят солнечные панели для снижения затрат на электричество, территорию рядом с домом озеленят.
В продаже — студии и апартаменты с 1–4 спальнями с возможностью объединения нескольких юнитов. В Каждом лоте — отделка «под ключ», вся необходимая мебель и техника. Площадь объектов варьируется от 29 до 256 кв. м.
Апартаменты подойдут для жизни и фриланса. Утро можно начинать с купания в море, днем работать с видом на залив, вечером ужинать в ресторане неподалеку. В случае отъезда из Паттайи, жилье сдают через управляющую компанию от застройщика. Сервисная служба найдет арендаторов, организует уборку и техническое обслуживание.
Сдача комплекса запланирована на 4 квартал 2027 года.
Harmonia City Garden — современный комплекс из четырех восьмиэтажных зданий, окруженных высокими деревьями и фонтанами. Расположен в районе Джомтьен.
На территории Harmonia City Garden оборудуют тропическую зону с бассейном, места для отдыха и аллеи для прогулок. Жителям также будут доступны фитнес, йога-зал, сауна, массажный салон, паркинг и круглосуточный ресепшн.
В проекте можно купить студии и апартаменты с 1–2 спальнями с отделкой «под ключ» и мебелью. Площадь объектов — от 23 кв. м.
Недвижимость в проекте подойдет для фрилансеров и предпринимателей, которые ценят городской ритм и повседневный комфорт: все социальные объекты находятся в шаговой доступности, до пляжа можно добраться меньше, чем за полчаса пешком.
Жилье в центре курорта пользуется спросом круглый год. При желании апартаменты можно сдавать посуточно или долгосрочно и получать пассивный доход. Все заботы по управлению объектом возьмет на себя управляющая компания.
Проект будет сдан в 1 квартале 2027 года.
Riviera Beverly Hills — первый низкоэтажный проект в районе Джомтьен от известного девелопера Riviera Group, чьи проекты обладают высоким арендный спросом.
Жители Riviera Beverly Hills получат доступ к развитой инфраструктуре. Для занятий спортом оборудуют два бассейна с водопадами и горками, 200-метровую беговую дорожку, теннисный корт на крыше, боксерский ринг, тренажерный зал и гольф-симулятор. Для отдыха откроют купальню онсэн с минеральной водой, сауну с парной и холодной купелью, ресторан. Для детей построят открытую и закрытую площадки. Проект доступен для проживания с кошками и собаками до 10 кг.
В Riviera Beverly Hills продаются студии и апартаменты площадью от 28 до 111 кв. м. В юнитах с тремя спальнями предусмотрены джакузи, в пентхаусах — собственные бассейны и панорамный вид на море. Все объекты сдаются с отделкой «под ключ».
Проект подойдет для семей и пар, которые ценят приватность и клубный формат жизни. В Riviera Beverly Hills просторные планировки, есть детская комната. Там можно жить с питомцами, что редкость для Паттайи. Комплекс закрытый, на территории — все для жизни и досуга. При отъезде квартиру можно сдать через профессиональную управляющую компанию.
Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2028 года.
Riviera Santa Monica — 34-этажная башня с самой большой инфраструктурой в портфолио застройщика Riviera Group. Проект расположен в 10–15 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен.
На территории Riviera Santa Monica есть боулинг, кинотеатр, корты, рестораны, фитнес-зал, бассейны, зоны отдыха, коворкинг и круглосуточная охрана. Любую задачу — от проведения деловой встречи до похода в кино можно решить не выходя за пределы комплекса.
В Riviera Santa Monica продаются апартаменты с одной спальней от 35 кв. м. Проект стал самым популярным в 2025 году из-за доступного порога входа и центрального расположения — 75% юнитов было продано всего за два месяца.
Комплекс находится в центральном районе города, куда круглый год приезжают бизнес-туристы и путешественники, что дает возможность сдавать объект на время долгих отъездов и получать пассивный доход от аренды.
Riviera Santa Monica достроят к 4 кварталу 2028 года.
Skypark Lucean Jomtien Pattaya — брендированные резиденции с управлением
Skypark Lucean Jomtien Pattaya — премиальный кондоминиум в восьми минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Управлять проектом будет Banyan Group — одна из ведущих мировых компаний в сфере гостиничного бизнеса с упором на рынки Таиланда и Китая.
Комплекс предлагает сервис пятизвездочного отеля и развитую инфраструктуру на территории: бассейны, фитнес, спа, рестораны, зоны отдыха, ландшафтные сады, детскую комнату.
К покупке доступны студии, апартаменты с 1–2 спальнями и пентхаусы площадью от 33 до 120 кв. м. Из юнитов открывается живописный вид на море и городские ландшафты.
Skypark Lucean Jomtien Pattaya подойдет тем, кто хочет совместить два формата: отдых и сдачу в аренду. Сюда можно приезжать на 30 и более дней, чтобы отдохнуть у моря, а в остальное время сдавать по программе аренды от Banyan Group. Компания обеспечивает высокую загрузку через собственную систему бронирования и развитый маркетинг.
Срок готовности Skypark Lucean Jomtien Pattaya — 4 квартал 2029 года.
Сравнительная таблица
|
Параметр |
Siam Oriental Oasis |
Harmonia City Garden |
Riviera Santa Monica |
||
|
Стоимость от |
$68 000 |
$58 000 |
$78 000 |
$94 000 |
$124 000 |
|
Застройщик |
The Siam Oriental с профессиональным управлением |
Global Top Group |
Riviera Group |
Riviera Group |
Lunique Real Estate c управлением от Banyan Group |
|
Локация |
Пратамнак |
Джомтьен |
Джомтьен |
Джомтьен |
Джомтьен |
|
Дата сдачи |
Q4 2027 |
Q1 2027 |
Q3 2028 |
Q4 2028 |
Q4 2029 |
|
Годовая доходность |
от 8% |
от 7,5% |
от 6,5% |
от 7% |
от 5,5% |
Паттайя становится курортом четырех сезонов. В городе есть все для комфортной жизни: поликлиники, школы, коворкинги, спортзалы, торговые центры. Туда все чаще переезжают удаленщики и предприниматели из России.
Город активно развивается. Строят новый терминал аэропорта У-Тапао, прокладывают скоростную трассу М9 из Бангкока. В декабре 2026 года неподалеку пройдет музыкальный фестиваль Tomorrowland. Это привлечет новых туристов, повлияет на развитие инфраструктуры и стоимость недвижимости.
Комплекс Siam Oriental Oasis подойдет тем, кто ищет спокойное место рядом с пляжем. Расположение в тихом районе позволяет комфортно жить и отдыхать. При этом все активности центра в 20 минутах езды.
Harmonia City Garden — хороший вариант для тех, кто хочет жить в центре, в шаговой доступности от всей городской инфраструктуры.
Riviera Beverly Hills — выбор семей и пар, которые ценят приватность и эксклюзивный клубный формат. На закрытой территории есть все для комфортной жизни с детьми и домашними животными.
Riviera Santa Monica подходит тем, кто хочет отдыхать на курорте в полном комфорте и не зависеть от внешней инфраструктуры. Внутри дома есть боулинг, кинотеатр, корты и рестораны.
Skypark Lucean Jomtien Pattaya — выбор инвесторов, которые хотят приезжать для пляжного отдыха раз в год, а в остальное время получать стабильный пассивный доход.зуют просмотр и сопроводят сделку на всех этапах.
Эксперты BARNES помогут подобрать проект под ваши задачи, организуют просмотр и сопроводят сделку на всех этапах.
Подробнее о том, как правильно оформить право собственности и какие документы для этого нужны, рассказываем в статье Инструкция для россиян: покупаем дом в Таиланде.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
