Расширение курортной инфраструктуры влияет на стоимость недвижимости. Цена квадратного метра в 2023–2025 годах выросла с 370 до 600 тыс. рублей. Архыз проходит тот же путь, что и Сочи во время олимпийских инвестиций, когда стоимость жилья с развитием территории быстро пошла вверх. В 2025 году аналогичные проекты в Красной Поляне продаются по 1,3 млн рублей за квадратный метр.
Подобрали четыре перспективных проекта на Архызе, которые позволяют получать пассивный доход от аренды и зарабатывать на росте стоимости без операционных забот:
Объекты сдаются с ремонтом, мебелью и техникой. Сервисная компания берёт на себя текущее обслуживание и мелкий ремонт.
Управлением и сдачей занимается отельный оператор. Инвестору не придётся самому искать арендаторов, организовывать заселение и уборку.
Развитая внутренняя инфраструктура привлекает туристов даже в несезон: спа, банные комплексы, медицинские центры обеспечивают высокую загрузку круглый год.
Все проекты расположены в пешей доступности от горнолыжной инфраструктуры и основных достопримечательностей Архыза, рядом с прогулочными маршрутами, кафе и магазинами.
Атмосфера Resort Residence — современный четырёхзвёздочный отельный комплекс в посёлке Романтик, который состоит из гостиничного корпуса и коттеджей на четыре номера. Он занимает территорию в 2,4 га среди лесов у берега реки Архыз.
Архитектура выдержана в стиле альпийского минимализма с использованием натуральных материалов и панорамным остеклением фасадов.
В распоряжении гостей подземный паркинг, рестораны и бары, спа с хаммамом и бассейном, тренажёрный зал и фитнес-центр.
Для семей с детьми откроют детский клуб и площадки для игр. Отдохнуть на свежем воздухе можно в беседках у мангальной зоны. Деловые мероприятия будут проходить в конференц-зале.
Комплекс находится в пяти минутах ходьбы от канатной дороги. Для любителей зимних видов спорта откроют прокат снаряжения и лыжехранилище прямо в отеле.
Центр курорта с ярмарками и фестивалями расположен в шести минутах ходьбы, а поездка до Дуккинских и Софийских озёр займёт примерно полчаса.
В Атмосфере продаются апартаменты площадью 26–178 кв.м — от студий в главном здании до двухкомнатных семейных резиденций с кухней в четырёхместных домах.
Каждый вариант сдают с отделкой из экологичных материалов, мебелью и техникой в соответствии с международными стандартами отеля 4*.
Проект интересен инвесторам, которые хотят зарабатывать на посуточной аренде. Строительство закончат до конца 2025 года, с 2026 уже можно получать пассивный доход от сдачи. Плановая годовая загрузка Атмосфера Resort Residence — от 255 дней, доходность — от 2,5 млн рублей.
Royal Country Village — комплекс из 21 эксклюзивного шале среди заповедной природы Архыза. Проект соответствует стандартам пятизвёздочного отеля Arkhyz Royal Resort & Spa, который успешно работает уже шесть лет. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2026 года.
Каждый из домов построен в стиле альпийских шале и гармонично вписан в окружающий ландшафт. Фасады облицованы характерными для этого направления материалами — деревом и камнем.
Комплекс войдёт в закрытую экосистему Royal Club, что даёт собственникам и гостям доступ к эксклюзивной клубной инфраструктуре, спланированной как курорт внутри курорта. На территории откроют ретрит-центр и спа, ресторан, тюбинг, конноспортивный комплекс и тематический парк «Долина сказок».
Тюбинг будет круглогодичным со светящимися тоннелями и крутыми виражами. Для удобства гостей любого возраста его оборудуют траволатором.
Отдыхать в спа можно всей семьёй — пространство разделят на взрослую зону с бассейнами и массажными кабинетами и детскую с аквапарком.
Конноспортивный комплекс будет работать круглый год для туристов с любым уровнем подготовки.
Royal Country Village расположен в пятнадцати минутах ходьбы от действующих канатных дорог. В планах развития курорта — запуск двух новых зон катания, к которым предусмотрен прямой доступ по системе ski-in/ski-out.
В продаже — три типа шале: Люкс, Роял Люкс и Дуплекс площадью от 120 до 244 кв. м. В каждом — два этажа и благоустроенные террасы 50 кв. м. В категории Люкс будет 4 спальни, в Роял Люкс — 5 спален. В Дуплексе — 6 спален, и второй этаж разделён на две изолированных зоны с отдельными лестницами. Все объекты сдадут с отделкой под ключ премиум-класса.
Шале покупают инвесторы, которые хотят зарабатывать на премиальной аренде. Инфраструктура Royal Country Village и его расположение привлекают гостей, ценящих приватность, сервис и статусное размещение. Все вопросы по обслуживанию и сдаче возьмёт на себя управляющая компания отеля 5* Arkhyz Royal Resort & Spa.
Строительство будет закончено в первом квартале 2026 года, что даёт возможность начать зарабатывать сразу после покупки.
Alean Select Arkhyz — апарт-отель категории 4* в посёлке Романтик в самом сердце Архыза. Это единственный в локации гостиничный комплекс, который работает по системе «всё включено». Сдача проекта планируется в 4 квартале 2027 года, сделки проходят по ФЗ-214 с открытием эскроу-счетов.
Семиэтажный корпус отеля строят по надёжной монолитно-кирпичной технологии с сейсмоустойчивостью 8 баллов, что гарантирует долговечность и безопасность. В здании будет повышенная звуко- и теплоизоляция. Дизайн фасада выполнят из огнестойких прочных материалов с панорамным остеклением.
Гостиничный комплекс расположен в 10–12 минутах ходьбы от четырёх из девяти подъёмников курорта. До центра посёлка Романтик с магазинами, ресторанами и развлечениями 10 минут пешком.
Территория комплекса будет под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, въезд — по пропускной системе. Для гостевых автомобилей оборудуют отдельную парковку.
В отеле откроют спа-комплекс площадью более 800 кв. м с саунами, крытым и подогреваемым уличным бассейном. Гости могут расслабиться после активного дня в зоне отдыха с водными каскадами и шезлонгами или в одном из пяти массажных кабинетов.
Для любителей спорта построят площадки для игр с мячом, беседку для занятий йогой, тренажёрный зал. Гостей будут ждать арт-студия, гейм-клуб, лаундж зона и семейный ресторан. Малыши смогут провести время в игровом пространстве или детской комнате.
В отеле запланировано 204 апартамента площадью 30,5–65 кв. м с просторными террасами и лоджиями. Панорамные окна и потолки 3,1 м создают ощущение простора. Все объекты сдадут с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой и текстилем, что позволит сразу использовать недвижимость без дополнительных вложений.
Проект интересен инвесторам, которые ищут проверенную бизнес-модель. Гостиничный оператор Alean Collection — неоднократный победитель премии «Курортный олимп» в номинации «Лучшее средство размещения “все включено”», а отдых по системе — один из самых востребованных. Прогнозируемая прибыль с одного номера в Alean Select Arkhyz — от 1,6 млн рублей в год.
Покупателям доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом от 15% и траншевая ипотека.
Villa Monte — дизайнерский апарт-отель в посёлке Романтик. Архитектурный замысел объединил традиции альпийских шале, космические мотивы и красоту архызских горных пейзажей.
Отель расположен в пяти минутах ходьбы от центральной площади курорта с кафе, ресторанами и развлечениями.
В 50 минутах на автомобиле находятся Софийские водопады и Дуккинские озёра — природные достопримечательности Архыза. В часе езды расположена Специальная астрофизическая обсерватория РАН с крупнейшим в Европе телескопом, где проводят экскурсии.
В тёплую погоду гостям предложат тренировки на открытом воздухе с опытными инструкторами и туристические походы в горы с гидами-профессионалами.
Любители горнолыжного спорта могут дойти пешком до ближайших подъёмников за пять минут. Для удобства гостей в отеле откроют ски-рум, где можно хранить лыжи и другое снаряжение.
В свободное от катания время гости могут посетить спа, фитнес-зал и спортивные площадки. Для маленьких гостей будет работать детская зона. Космическую тему поддержат развлекательные центры «Лунные дороги» и «Зеркальный мир».
Комплекс Villa Monte наполнен современными технологиями. В холле гостей встретят футуристические фигуры космосноубордистов. В лифтах с искусственным интеллектом установлены интерактивные экраны: во время поездки можно сделать селфи и получить его на свой телефон. Управлять освещением, температурой и медиаустройствами номера можно с помощью голосовых команд через систему «умный дом».
Уникальная особенность проекта — собственная обсерватория на крыше с мощным телескопом. Гости будут наблюдать за планетами, а на вечерних встречах у костра делиться впечатлениями об освоении горных склонов и космоса.
Для ценителей деликатесов откроют ресторан с шеф-поваром из Санкт-Петербурга. Он приготовит блюда из свежих местных ингредиентов в традициях Кавказа.
В продаже — номера категорий Стандарт, Люкс и Интерконнект площадью от 28 до 95 кв. м с панорамными окнами. Каждый оборудован повышенной звукоизоляцией. Объекты сдают с отделкой под ключ, современной мебелью и техникой.
Интерконнект — номер для компании друзей или семьи. Он зонирован на две отдельные комнаты с санузлами и балконами. Можно закрыть двери для уединения или использовать как единое пространство для совместного времени с близкими.
Проект подойдёт инвесторам, которые ищут нестандартный объект для сдачи в аренду. Космический дизайн, обсерватория и система «умный дом» привлекут гостей, готовых платить за впечатления. Управление и сдачу возьмёт на себя оператор Mantera Group, известный высоким уровнем сервиса. Прогнозируемый доход в Villa Monte — от 2 млн рублей в год, срок окупаемости — 10 лет.
|
Проект |
Срок сдачи |
Лоты в продаже |
Особенности |
Цены |
Прогнозируемая годовая доходность |
|
Атмосфера Resort Residence, гостиничный комплекс 4* |
4 кв. 2025 г. |
Апартаменты и коттеджи с отделкой и мебелью |
Разные форматы размещения, беседки и мангальные зоны |
От 19,6 млн рублей |
От 2,5 млн рублей |
|
Royal Country Village, комплекс шале |
1 кв. 2026 г. |
Шале с отделкой и мебелью |
Доступ к клубной инфраструктуре |
От 92,6 млн рублей |
От 2 млн рублей |
|
Alean Select Arkhyz, отель 4* |
4 кв. 2027 г. |
Номера с отделкой и мебелью |
Система «все включено» |
От 19,6 млн рублей |
От 1,6 млн рублей |
|
Villa Monte, апарт-отель |
4 кв. 2025 г. |
Номера с отделкой и мебелью |
Система «умный дом», космический дизайн |
От 19 млн рублей |
До 2 млн рублей |
Атмосфера Resort Residence подойдёт инвесторам, которые хотят купить ликвидную недвижимость в центре курорта с высокой загрузкой и стабильным спросом. Красивая природная локация у реки.
Royal Country Village подходит инвесторам, которые планируют сдавать недвижимость в аренду по премиальным ставкам. Формат шале и доступ к клубной инфраструктуре привлекают взыскательную аудиторию.
Villa Monte привлекает ценителей уникального дизайна и современных технологий. Концептуальный проект с обсерваторией и космической тематикой гарантирует высокий интерес аудитории и доход от аренды по премиальным ставкам.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
