Туристические тренды 2025: перспективы для инвесторов в курортную недвижимость

  • 79

Летний сезон 2025 года приносит новые тенденции в сфере туризма, и эксперты отмечают значительные изменения в предпочтениях путешественников. Дмитрий Анфиногенов, исполнительный директор Ассоциации операторов индустрии развлечений и событийного туризма (АИРИС), выделил основные направления, которые формируют рынок внутреннего туризма в этом году.

Тренд 1: персонализированные и авторские туры — спрос на уникальность

Индивидуальные путешествия продолжают набирать популярность. Если в 2024 году на авторские туры приходилось около 30% всех бронирований, то в этом сезоне до 70% туристов выбирают персонализированные поездки. Особенно востребованы ретриты, этнографические туры и маршруты, созданные с использованием современных технологий. Туристы ценят эксклюзивность и персональный подход, а рынок отвечает увеличением продолжительности таких программ и расширением ассортимента.

Тренд 2: событийный туризм — драйвер роста внутренних поездок

Крупные мероприятия остаются мощным стимулом для путешествий по России. Яркий пример — игорная зона «Красная Поляна» в Сочи, где сезон за сезоном растет количество неигровых активностей: от спортивных фестивалей и театральных премьер до гастрономических ярмарок и масштабных шоу. Важную роль играет сотрудничество с горнолыжным курортом, благодаря которому создаются уникальные тематические программы, объединяющие спорт и культуру. Такие проекты оживляют туристические локации даже в межсезонье.

Тренд 3: комбинированные туры — максимум впечатлений за одну поездку

Путешествия, сочетающие несколько видов активностей, стали еще популярнее — их доля в 2025 году достигла 26% среди всех активных туров. Туристы выбирают маршруты, где можно совместить водные прогулки, трекинг, джип-туры и велосипедные поездки. Лидерами по спросу остаются Алтай, Байкал, Камчатка и Карелия. Развитие инфраструктуры позволяет за одно путешествие получить насыщенный опыт, что положительно влияет на экономику регионов.

Тренд 4: bleisure-туризм — работа и отдых в одном путешествии

Совмещение деловых поездок с отдыхом — один из самых быстрорастущих сегментов. В 2024 году количество таких путешествий выросло на 15%, а в этом сезоне их доля достигла 37%. Средняя продолжительность поездки — 4 ночи, что вдвое больше стандартной командировки. Особенно востребованы отели с удобной бизнес-инфраструктурой, подходящей для работы и релаксации. Тренд актуален среди фрилансеров и IT-специалистов, готовых инвестировать в комфорт. Популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Владивосток.

Тренд 5: медленный туризм — осознанный отдых без спешки

Глубокое погружение в культуру и природу региона становится массовым трендом. Туристы все чаще выбирают длительные поездки в один город или область, уделяя внимание экологичности и местным традициям. Особый интерес вызывают ретриты, йога-туры и программы цифрового детокса. В топе направлений — Алтай, Карелия, Кавказские Минеральные Воды, Тюменская область и Сибирь.

Тренд 6: «сонный туризм» — путешествия для восстановления сил

Направление, посвященное качественному сну и релаксации, стремительно развивается. Если в 2024 году оно только формировалось, то сейчас спрос на специализированные курорты и ретриты заметно вырос. Национальный проект «Туризм и гостеприимство» поддерживает развитие инфраструктуры, предлагающей программы для восстановления биоритмов. Несмотря на нишевость, этот формат привлекает туристов, которые ценят здоровый отдых.

Лето 2025-го станет важным этапом для развития туристической индустрии. Новые тренды показывают растущий интерес россиян к уникальным форматам путешествий и подтверждают, что внутренний туризм не только восстановился, но и перешел на качественно новый уровень. Важно, что туристы все чаще выбирают отдых в России, требуя более разнообразных и качественных услуг. Это стимулирует развитие инфраструктуры и сервисов, создавая новые точки роста для всей отрасли. — Дмитрий Анфиногенов, исполнительный директор Ассоциации операторов индустрии развлечений и событийного туризма (АИРИС)

Как такие фокусы влияют на предпочтения инвесторов в курортную недвижимость России

Анализ актуальных тенденций в российском туризме позволяет выделить несколько перспективных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Вот основные выводы:


Тренд

Характеристики

Перспективные форматы

Лучшие локации

Персонализированный отдых

70% туристов выбирают индивидуальные форматы

Бутик-отели, глэмпинги, VIP-апартаменты

Красная Поляна, Алтай, Кавказ, Карелия, Байкал

Событийный туризм

Стабильный поток гостей на мероприятия

Отели 3-4* у event-площадок, апартаменты с почасовой арендой

Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань

Комбинированные туры

Спрос на мультиактивные программы (+26% к 2025)

Гостевые дома у маршрутов, кемпинги с прокатом снаряжения

Алтай, Камчатка, Байкал, Карелия

Bleisure-туризм

37% деловых поездок совмещают с отдыхом

Отели с коворкингами, апарт-отели с гибкой арендой

Москва, Сочи, Калининград, Владивосток

Wellness-туризм

Рост спроса на оздоровительные программы

СПА-отели, ретрит-центры, цифровые детокс-курорты

КавМинВоды, Алтай, Подмосковье, Золотое кольцо


Ключевые показатели:

  1. Персонализированные туры: +70% спроса.

  2. Bleisure: рост на 15% (2024→2025).

  3. Комбинированные туры: 26% рынка активного отдыха.

Совет инвесторам: Наиболее устойчивые инвестиции — в нишевые форматы (бутик-отели 15-30 номеров, коворкинг-отели) в регионах с развивающейся инфраструктурой (Алтай, Карелия). Используйте льготы нацпроекта "Туризм и гостеприимство".

Риски и рекомендации

Инвестиции в курортную недвижимость требуют учета ключевых факторов, влияющих на рентабельность. Основные риски — сезонность спроса, высокая конкуренция в популярных локациях и необходимость грамотного использования мер господдержки. В таблице ниже представлены главные вызовы и стратегии их преодоления.

Таблица: Риски и решения для инвестиций в курортную недвижимость

Фактор

Риски

Стратегии минимизации

Сезонность

Падение загрузки в межсезонье

Разработка концепции для межсезонья: бизнес-мероприятия, wellness-программы, зимние туры

Конкуренция

Высокая плотность отелей в топ-курортах

Нишевые проекты (для digital-кочевников, эко-туристов, семей с детьми)

Господдержка

Недостаточное использование льгот

Участие в нацпроекте: льготные кредиты, субсидии на строительство и модернизацию


Как можно избежать рисков или их минимизировать — ключевые мысли:

  1. Сезонность можно компенсировать за счет круглогодичных форматов отдыха.

  2. В конкурентных регионах выигрывают узкоспециализированные проекты.

  3. Госпрограммы снижают финансовую нагрузку — важно изучить доступные инструменты.

Выводы

  1. Наиболее перспективные инвестиции — в малые форматы (бутик-отели, апартаменты) с уникальной концепцией под ключевые тренды: персонализацию, события, активный и wellness-отдых. 

  2. Регионы-лидеры: Красная Поляна, Алтай, Карелия, Кавказские Минеральные Воды.

  3. Персонализированный отдых: инвестиции в бутик-отели и эко-апартаменты становятся перспективными, так как 70% туристов выбирают индивидуальные форматы путешествий.

  4. Событийный туризм: размещение гостиниц рядом с event-площадками обеспечивает стабильную загрузку, особенно в курортных зонах вроде Красной Поляны.

  5. Активный и wellness-туризм: растет спрос на базы отдыха для комбинированных туров и спа-отели, что открывает новые возможности для инвесторов в регионах с природными достопримечательностями.

Теги: Инвестиции в курортную недвижимость России
Читайте также
Смотреть все
Последние новости

Туристические тренды 2025: перспективы для инвесторов в курортную недвижимость

Летний сезон 2025 года приносит новые тенденции в сфере туризма, и эксперты отмечают значительные изменения в предпочтениях путешественников. Дмитрий Анфиногенов, исполнительный директор Ассоциации операторов индустрии развлечений и событийного туризма (АИРИС), выделил основные направления, которые формируют рынок внутреннего туризма в этом году. Тренд 1: персонализированные и авторские туры — спрос на уникальность Индивидуальные путешествия продолжают набирать популярность. Если в 2024 году на авторские туры приходилось около 30% всех бронирований, то в этом сезоне до 70% туристов выбирают персонализированные поездки. Особенно востребованы ретриты, этнографические туры и маршруты, созданные с использованием современных технологий. Туристы ценят эксклюзивность и персональный подход, а рынок отвечает увеличением продолжительности таких программ и расширением ассортимента. Тренд 2: событийный туризм — драйвер роста внутренних поездок Крупные мероприятия остаются мощным стимулом для путешествий по России. Яркий пример — игорная зона «Красная Поляна» в Сочи, где сезон за сезоном растет количество неигровых активностей: от спортивных фестивалей и театральных премьер до гастрономических ярмарок и масштабных шоу. Важную роль играет сотрудничество с горнолыжным курортом, благодаря которому создаются уникальные тематические программы, объединяющие спорт и культуру. Такие проекты оживляют туристические локации даже в межсезонье. Тренд 3: комбинированные туры — максимум впечатлений за одну поездку Путешествия, сочетающие несколько видов активностей, стали еще популярнее — их доля в 2025 году достигла 26% среди всех активных туров. Туристы выбирают маршруты, где можно совместить водные прогулки, трекинг, джип-туры и велосипедные поездки. Лидерами по спросу остаются Алтай, Байкал, Камчатка и Карелия. Развитие инфраструктуры позволяет за одно путешествие получить насыщенный опыт, что положительно влияет на экономику регионов. Тренд 4: bleisure-туризм — работа и отдых в одном путешествии Совмещение деловых поездок с отдыхом — один из самых быстрорастущих сегментов. В 2024 году количество таких путешествий выросло на 15%, а в этом сезоне их доля достигла 37%. Средняя продолжительность поездки — 4 ночи, что вдвое больше стандартной командировки. Особенно востребованы отели с удобной бизнес-инфраструктурой, подходящей для работы и релаксации. Тренд актуален среди фрилансеров и IT-специалистов, готовых инвестировать в комфорт. Популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Владивосток. Тренд 5: медленный туризм — осознанный отдых без спешки Глубокое погружение в культуру и природу региона становится массовым трендом. Туристы все чаще выбирают длительные поездки в один город или область, уделяя внимание экологичности и местным традициям. Особый интерес вызывают ретриты, йога-туры и программы цифрового детокса. В топе направлений — Алтай, Карелия, Кавказские Минеральные Воды, Тюменская область и Сибирь. Тренд 6: «сонный туризм» — путешествия для восстановления сил Направление, посвященное качественному сну и релаксации, стремительно развивается. Если в 2024 году оно только формировалось, то сейчас спрос на специализированные курорты и ретриты заметно вырос. Национальный проект «Туризм и гостеприимство» поддерживает развитие инфраструктуры, предлагающей программы для восстановления биоритмов. Несмотря на нишевость, этот формат привлекает туристов, которые ценят здоровый отдых. Лето 2025-го станет важным этапом для развития туристической индустрии. Новые тренды показывают растущий интерес россиян к уникальным форматам путешествий и подтверждают, что внутренний туризм не только восстановился, но и перешел на качественно новый уровень. Важно, что туристы все чаще выбирают отдых в России, требуя более разнообразных и качественных услуг. Это стимулирует развитие инфраструктуры и сервисов, создавая новые точки роста для всей отрасли. — Дмитрий Анфиногенов, исполнительный директор Ассоциации операторов индустрии развлечений и событийного туризма (АИРИС) Как такие фокусы влияют на предпочтения инвесторов в курортную недвижимость России Анализ актуальных тенденций в российском туризме позволяет выделить несколько перспективных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Вот основные выводы: Тренд Характеристики Перспективные форматы Лучшие локации Персонализированный отдых 70% туристов выбирают индивидуальные форматы Бутик-отели, глэмпинги, VIP-апартаменты Красная Поляна, Алтай, Кавказ, Карелия, Байкал Событийный туризм Стабильный поток гостей на мероприятия Отели 3-4* у event-площадок, апартаменты с почасовой арендой Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань Комбинированные туры Спрос на мультиактивные программы (+26% к 2025) Гостевые дома у маршрутов, кемпинги с прокатом снаряжения Алтай, Камчатка, Байкал, Карелия Bleisure-туризм 37% деловых поездок совмещают с отдыхом Отели с коворкингами, апарт-отели с гибкой арендой Москва, Сочи, Калининград, Владивосток Wellness-туризм Рост спроса на оздоровительные программы СПА-отели, ретрит-центры, цифровые детокс-курорты КавМинВоды, Алтай, Подмосковье, Золотое кольцо Ключевые показатели: Персонализированные туры: +70% спроса. Bleisure: рост на 15% (2024→2025). Комбинированные туры: 26% рынка активного отдыха. Совет инвесторам: Наиболее устойчивые инвестиции — в нишевые форматы (бутик-отели 15-30 номеров, коворкинг-отели) в регионах с развивающейся инфраструктурой (Алтай, Карелия). Используйте льготы нацпроекта "Туризм и гостеприимство". Риски и рекомендации Инвестиции в курортную недвижимость требуют учета ключевых факторов, влияющих на рентабельность. Основные риски — сезонность спроса, высокая конкуренция в популярных локациях и необходимость грамотного использования мер господдержки. В таблице ниже представлены главные вызовы и стратегии их преодоления. Таблица: Риски и решения для инвестиций в курортную недвижимость Фактор Риски Стратегии минимизации Сезонность Падение загрузки в межсезонье Разработка концепции для межсезонья: бизнес-мероприятия, wellness-программы, зимние туры Конкуренция Высокая плотность отелей в топ-курортах Нишевые проекты (для digital-кочевников, эко-туристов, семей с детьми) Господдержка Недостаточное использование льгот Участие в нацпроекте: льготные кредиты, субсидии на строительство и модернизацию Как можно избежать рисков или их минимизировать — ключевые мысли: Сезонность можно компенсировать за счет круглогодичных форматов отдыха. В конкурентных регионах выигрывают узкоспециализированные проекты. Госпрограммы снижают финансовую нагрузку — важно изучить доступные инструменты. Выводы Наиболее перспективные инвестиции — в малые форматы (бутик-отели, апартаменты) с уникальной концепцией под ключевые тренды: персонализацию, события, активный и wellness-отдых.  Регионы-лидеры: Красная Поляна, Алтай, Карелия, Кавказские Минеральные Воды. Персонализированный отдых: инвестиции в бутик-отели и эко-апартаменты становятся перспективными, так как 70% туристов выбирают индивидуальные форматы путешествий. Событийный туризм: размещение гостиниц рядом с event-площадками обеспечивает стабильную загрузку, особенно в курортных зонах вроде Красной Поляны. Активный и wellness-туризм: растет спрос на базы отдыха для комбинированных туров и спа-отели, что открывает новые возможности для инвесторов в регионах с природными достопримечательностями.

2025-07-10T12:55:37+03:00

BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00