Спрос на размещение в апарт-отелях вырос на 15–20% в 2025 году, тогда как интерес к традиционным отелям увеличился за год всего на 5%.
Лидером по спросу на апартаменты стал Санкт-Петербург: загрузка формата составила 87–90%, что на 6–10% выше, чем в 2024 году. На втором месте — Сочи и Анапа, где востребованными оказались 70–75% номеров в апарт-отелях — на 5–10% больше прошлогодних показателей.
Цена. Из-за роста цен на отдых в 2025 году на 30–70% туристы ищут более бюджетные варианты размещения. Сутки в апартаментах стоят в среднем на 24% меньше, чем в классическом отеле.
Простор. Площадь номера в апарт-отеле обычно больше, чем в гостинице. Это оптимальный вариант для больших компаний и семей с детьми. Часто апартаменты выбирают для размещения с домашними животными.
Функциональность. Собственная кухня позволяет готовить в удобное время и экономить на питании, стиральная машина и утюг — даже для долгой поездки брать небольшой запас вещей. Всё это делает апарт-отель практичным решением для длительного проживания.
Апарт-отели занимают нишу между классическим отелем и долгосрочной арендой, предлагая домашний уют за умеренную цену. Их всё чаще выбирают не только молодые люди, но и аудитория 36–60 лет, а также бизнес-туристы. Средний срок бронирования — от двух недель.
Апарт-отели составляют 13% от всего номерного фонда страны. Первое место удерживает Санкт-Петербург с 49% объектов: 62 отеля на 9,1 тыс. номеров. В этом году в городе открыли пять новых комплексов на 2 тыс. объектов, до конца года заработают ещё несколько на 1,5 тыс. номеров.
На втором месте — Краснодарский край: 27% от всех апарт-отелей России на 5,4 тыс. номеров. Формат обычно выбирают для семейного отдыха на море.
Столичные апарт-отели занимают 16% рынка страны и всего 12% от всех средств размещения Москвы. Правительство города не разрешает начинать новые проекты с октября 2024 года, ссылаясь на недостаток необходимой инфраструктуры.
В 2025 году апарт-отели и комплексы апартаментов приравняли к гостиницам. Объекты должны пройти обязательную классификацию с присвоением категории: от одной до пяти звёзд. На сервисах бронирования больше нельзя рекламировать квартиры, которые не зарегистрированы как посуточное средство размещения. Нелегальная аренда уйдёт с рынка, количество предложений снизится. Спрос сместится в сторону гостиниц и апартаментов, что поддержит их загрузку и доходность.
По состоянию на конец 2025 года в России строят около 47 тыс. номеров в апарт-отелях. После сдачи этих объектов в течение пяти лет рынок вырастет почти в четыре раза.
Формат всё чаще выбирают застройщики курортных локаций. Так, несколько новых комплексов в скором времени появятся на Алтае, в Калининградской области, Башкортостане и Дагестане. К 2027 году сегмент апарт-отелей в туристических регионах может вырасти в 2 раза до 18–20%.
Интерес девелоперов к апартаментам объясняется не только высоким туристическим спросом, но и выгодой. В условиях дорогого кредитования продажа юнитов розничным инвесторам помогает оперативно окупать затраты, минимизировать риски и более гибко управлять портфелем активов.
Увеличение количества апарт-отелей заставит операторов конкурировать за гостей через повышение качества сервиса и развитие инфраструктуры. К 2030 году будет всё больше проектов, которые предлагают не просто проживание, но и удобства для отдыха — спа, бассейны, детские комнаты.
Формат апарт-отелей доказал свою жизнеспособность в условиях экономии и сейчас задаёт стандарты посуточного жилья. Дальнейшее развитие сегмента будет способствовать появлению новых пространств для комфортного отдыха.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
