Снос устаревших коттеджей в Подмосковье: как дефицит современных домов формирует новый тренд

Почему появился такой тренд

Бум строительства коттеджных поселков пришелся на период с 2000 по 2018 годы. Именно тогда запустили такие элитные поселки, как Millennium Park, Монтевиль, Агаларов Эстейт, Парк Вилл, Сады Майендорф и Жуковка XXI, которые и сейчас пользуются спросом благодаря продуманной инфраструктуре и удачному расположению. Но свободных участков там почти не осталось. Например, в Миллениум Парке в продаже менее 1% лотов.

В последние годы на рынке появилось несколько элитных проектов, среди которых Папушево Парк и Vision, но девелоперы действуют осторожнее. Подорожали материалы, не хватает работников, брать кредиты невыгодно, поэтому и масштаб застройки стал скромнее.

На вторичном рынке ситуация аналогичная. Современные дома в хороших локациях разобрали в 2020–2022 годах, когда после пандемии резко вырос спрос на загородное жилье. При этом интерес к загородной недвижимости сохраняется и в 2025 году — многие выбирают готовые дома в поселках в качестве основного жилья.

После безуспешных поисков современного готового коттеджа или участка в хорошей локации покупатель переходит к альтернативному варианту: находит старый дом в развитом поселке, сносит его и строит жилье по своему вкусу.

Руководитель отдела загородной недвижимости BARNES Moscow Михаил Долгов подтверждает этот тренд.

«Дома под снос чаще всего покупают на Рублево-Успенском шоссе. Обычно это коттеджи старше 2010 года — они морально устарели и нуждаются не только в ремонте, но и в перепланировке. На Новой Риге свободные участки в продаже еще есть, там старые дома покупают редко».

Кто покупает дома под снос

Неликвидные дома привлекают покупателей, которые ищут современное жилье в статусном поселке, но не могут подобрать готовый вариант. Расходы на покупку, снос и новое строительство сопоставимы с ценой современного коттеджа в той же локации. При этом клиент получает дом по индивидуальному проекту под свои запросы.

Устаревшие коттеджи покупают также инвесторы и точечные девелоперы. Новое строительство занимает меньше времени, чем реконструкция, а спрос на такие объекты выше, чем на дома после ремонта. Затраты на демонтаж в 5–10 млн рублей они закладывают в стоимость готового объекта.

Иногда дом сносит собственник, если долго не может его продать. Найти покупателя на готовый к строительству участок проще, чем на землю с устаревшим коттеджем.

В обжитых поселках Подмосковья почти нет в продаже современных домов. Из-за дефицита предложений москвичи покупают старые коттеджи под снос, а на их месте строят новые. Особенно заметен этот тренд в окрестностях Рублево-Успенского шоссе: с начала года количество сделок ради земли в этой локации выросло на 40%. Почему появился такой тренд Бум строительства коттеджных поселков пришелся на период с 2000 по 2018 годы. Именно тогда запустили такие элитные поселки, как Millennium Park, Монтевиль, Агаларов Эстейт, Парк Вилл, Сады Майендорф и Жуковка XXI, которые и сейчас пользуются спросом благодаря продуманной инфраструктуре и удачному расположению. Но свободных участков там почти не осталось. Например, в Миллениум Парке в продаже менее 1% лотов. В последние годы на рынке появилось несколько элитных проектов, среди которых Папушево Парк и Vision, но девелоперы действуют осторожнее. Подорожали материалы, не хватает работников, брать кредиты невыгодно, поэтому и масштаб застройки стал скромнее. На вторичном рынке ситуация аналогичная. Современные дома в хороших локациях разобрали в 2020–2022 годах, когда после пандемии резко вырос спрос на загородное жилье. При этом интерес к загородной недвижимости сохраняется и в 2025 году — многие выбирают готовые дома в поселках в качестве основного жилья. После безуспешных поисков современного готового коттеджа или участка в хорошей локации покупатель переходит к альтернативному варианту: находит старый дом в развитом поселке, сносит его и строит жилье по своему вкусу. Руководитель отдела загородной недвижимости BARNES Moscow Михаил Долгов подтверждает этот тренд. «Дома под снос чаще всего покупают на Рублево-Успенском шоссе. Обычно это коттеджи старше 2010 года — они морально устарели и нуждаются не только в ремонте, но и в перепланировке. На Новой Риге свободные участки в продаже еще есть, там старые дома покупают редко». Кто покупает дома под снос Неликвидные дома привлекают покупателей, которые ищут современное жилье в статусном поселке, но не могут подобрать готовый вариант. Расходы на покупку, снос и новое строительство сопоставимы с ценой современного коттеджа в той же локации. При этом клиент получает дом по индивидуальному проекту под свои запросы. Устаревшие коттеджи покупают также инвесторы и точечные девелоперы. Новое строительство занимает меньше времени, чем реконструкция, а спрос на такие объекты выше, чем на дома после ремонта. Затраты на демонтаж в 5–10 млн рублей они закладывают в стоимость готового объекта. Иногда дом сносит собственник, если долго не может его продать. Найти покупателя на готовый к строительству участок проще, чем на землю с устаревшим коттеджем. Аналитика рынка элитной недвижимости Подмосковья за I полугодие 2025 года от BARNES Перспективы тренда Спрос на покупку домов под снос сохранится до тех пор, пока крупные застройщики не начнут запускать новые масштабные проекты в элитных локациях Подмосковья. Но с учетом уровня инфляции и затрат на строительство, в ближайшие 1–2 года больших стартов продаж не будет.