Мастер-план развития горнолыжного курорта Архыз был утвержден два года назад. Первый этап работ завершился этим летом, и уже утвержден следующий: в конце октября его презентовали вице-премьеру Марату Хуснуллину во время рабочего визита в Карачаево-Черкесию.
До 2030 года на Архызе построят 30 км горнолыжных трасс и 6 канатных дорог. Основная стройка второй очереди запланирована на следующий год, сейчас ведутся подготовительные работы.
В октябре 2010 года Правительство России приняло решение о создании курорта. Стройка велась с 2011 по 2013 год. Государство вложило в нее 23 млрд рублей.
Первых гостей Архыз принял в декабре 2013 года, тогда работали две канатные дороги и четыре трассы общей протяженностью 7,3 км. Туристы останавливались в гостиничном комплексе в деревне «Романтик» и в палаточном лагере, всего курорт посетили 35 тыс. человек.
Летом 2014 года была запущена развлекательная программа «Архыз Park» для молодежи и семей с детьми. На территории работали пейнтбольный и конный клубы, прокат велосипедов и сегвеев. Были организованы пешие прогулки в сопровождении опытных гидов и автобусные экскурсии к достопримечательностям.
К зимнему сезону 2015–2016 гг. открыли вторую туристическую деревню «Лунная поляна» с тремя горнолыжными трассами, канатной дорогой, катком, кафе и ресторанами. Между деревнями «Лунная поляна» и «Романтик» заработал подъемник. Туристический поток вырос до 130 тыс. человек.
В 2017 году запустили две канатные дороги, в 2019 — четыре и сноупарк. В 2021–2022 гг. построили еще одну канатную дорогу и двухуровневый паркинг на 419 машин.
В 2023 году группа компаний Mantera выкупила Архыз у государства. Инвестор заплатил 24,2 млрд руб. и согласовал мастер-план дальнейшего развития курорта.
В 2024 году турпоток на Архыз превысил 1 млн человек. Особенно вырос спрос в летние месяцы: +32% против +10% в зимнем сезоне. Такая динамика объясняется расширением предложений для летнего отдыха, например, появились высокогорные качели, лазертаг, веревочный и экстрим-парки, рафтинг.
В 2025 году на Архызе работают 9 канатных дорог, 27 км трасс и 30 отелей вместимостью свыше 5 тыс. человек.
К новому горнолыжному сезону 2025–2026 Архыз собирается запустить пять новых отелей на 710 мест. К 2030 году общий номерной фонд вырастет до 8 тыс. номеров.
В предстоящем зимнем сезоне 2025/2026 появятся два сноупарка, вторая зона обучения детей катанию на лыжах, ресторан на 160 мест.
К 2030 году откроются еще шесть новых канатных дорог, всего их будет 15. Протяженность трасс увеличится до 57 км.
В 2029 году в Карачаево-Черкесии построят аэропорт. Сейчас гости курорта прилетают в Минеральные воды и едут оттуда до «Архыза» 3–4 часа. Дорога от нового аэродрома будет занимать 1–2 часа.
В планах также расширение дороги на курорт и строительство новой трассы до «Красной Поляны».
Архыз уже несколько лет входит в топ направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Это подтверждает и профессиональное сообщество: в 2024 году курорт стал первым в номинации «Лучший инвестиционный проект в сфере туризма» на Кавказском инвестиционном форуме.
Перспективы подкрепляет масштабная программа развития и статус особой экономической зоны. Частные и госкомпании планируют вложить в инфраструктуру курорта и региона более 60 млрд рублей. Так, крупнейшая гостиничная сеть России AZIMUT Hotels построит в Архызе два новых отеля к 2026 году.
Спрос на курорт стабильно растет. За 10 лет, с 2014 по 2024 год, турпоток вырос в 28 раз. Благодаря этому, заполняемость объектов размещения составляет более 75% в течение всего года. Такая загрузка гарантирует владельцам недвижимости стабильный доход от аренды в 10–12% годовых.
Увеличение турпотока закономерно влияет на стоимость недвижимости. С начала 2025 года цены выросли на 35%. Средняя цена квадратного метра сейчас превышает 600 тыс. рублей, в 2023 году она была на уровне 370 тыс. рублей. Ежегодная капитализация оценивается в 20–25%.
В ближайшие годы на стоимости скажется улучшение транспортной доступности. После открытия аэропорта и новых дорог, цены вырастут.
Основным риском для инвесторов в Архыз считается несинхронное развитие жилья и курорта. Если вместимость отелей будет расти быстрее пропускной способности горнолыжной инфраструктуры, это может снизить популярность региона среди туристов. Но реализация утвержденного мастер-плана в срок снижает вероятность такой ситуации.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
