Спрос на элитное жилье вырос на 13% в первом полугодии 2025

Ключевые тренды и цифры

За первое полугодие 2025 года общее число сделок осталось на уровне такого же периода 2024 года. При этом предложение сократилось: на 7% за полугодие и на 16% в июне в годовом сравнении. Ставки аренды сохранились стабильными, несмотря на прогнозы о снижении.

Средний бюджет спроса — 350 тыс. рублей/мес., что на 16% выше показателя прошлого года.

Средняя ставка предложения равна 500 тыс. рублей/мес., что на 5% выше показателя прошлого года.

Популярны квартиры стоимостью 270–350 тыс. рублей/мес. В основном их выбирают одинокие арендаторы или пары.

Наиболее востребованы квартиры площадью 80–121 кв. м, что не меняется с прошлого года. В основном это 2-комнатные квартиры.

Предпочтения по районам: основная локация — Фрунзенский район, где средняя цена аренды — 550 тыс. рублей/мес. и Хамовники с предложениями от 520 тыс. рублей/мес. Более бюджетные варианты предлагают Ленинский проспект — 280 тыс. рублей/мес. и проспект Мира — 250 тыс. рублей/мес.

В июле 2025 средняя цена аренды резиденций класса де-люкс вплотную приблизилась к отметке в 1 млн рублей в месяц.

Сейчас мы наблюдаем, что спрос уже превысил физические возможности рынка — вариантов готовой элитной недвижимости мало, а новые проекты только строятся и будут готовы не раньше конца 2025 года.

Среди районов по классике самые востребованные — Хамовники, Арбат, Якиманка. Они относятся к самым дорогим районам столицы и формируют понятие элитной недвижимости за счет статусности и истории.

Т. к. элитной недвижимости всего 10% от рынка, и основное сосредоточение в центральных и исторических районах Москвы, то такой выбор вполне очевиден.

В приоритете у состоятельных клиентов:

просторные резиденции площадью от 150–200 кв. м;

современные таунхаусы;

отдельно стоящие коттеджи.

Сравнение ключевых показателей на июнь-июль 2025

Данные актуальны на август 2025 года, составлены и подготовлены аналитиками BARNES на основании открытых источников и внутренних баз.

Параметр

Значение

Изменение

Сделки

+13% (мес.), +28% (год)

Максимум с июля 2024

Бюджет спроса

350 тыс. рублей/мес.

+16% (год)

Ставка предложения

500 тыс. рублей/мес.

+5% (год)

Популярная площадь

80–121 кв. м

Без изменений (год)

Дорогие районы

Фрунзенский (550 тыс. рублей), Хамовники (520 тыс. рублей)

Выше среднего на 22-45%

Доступные районы

Ленинский пр-т (280 тыс. рублей), Пр-т Мира (250 тыс. рублей)

Ниже среднего на 45%

Сейчас рынок устойчив: дефицит качественных предложений и отложенный спрос поддерживают цены, несмотря на ожидания арендаторов.

К осени фокус скорей всего сместится на объекты класса «премиум», особенно в центральных районах, где цена аренды может достичь 800 тыс. рублей/мес.

Московская элитная аренда бьет рекорды: спрос взлетел на 13% за месяц

Рынок аренды элитного жилья в Москве летом 2025 года переживает настоящий бум — спрос увеличился на 13%. Аналитики связывают рост интереса с отложенной арендой и притоком клиентов из регионов. По отложенному спросу предполагалось, что из-за затишья в мае цены упадут, но этого не произошло, поэтому поиски жилья активизировались. Что касается повышенного интереса к московской элитной недвижимости среди клиентов из регионов — их переезд в столицу формирует усиленный спрос, что приводит к увеличению цены. Ключевые тренды и цифры За первое полугодие 2025 года общее число сделок осталось на уровне такого же периода 2024 года. При этом предложение сократилось: на 7% за полугодие и на 16% в июне в годовом сравнении. Ставки аренды сохранились стабильными, несмотря на прогнозы о снижении. Средний бюджет спроса — 350 тыс. рублей/мес., что на 16% выше показателя прошлого года. Средняя ставка предложения равна 500 тыс. рублей/мес., что на 5% выше показателя прошлого года. Популярны квартиры стоимостью 270–350 тыс. рублей/мес. В основном их выбирают одинокие арендаторы или пары. Наиболее востребованы квартиры площадью 80–121 кв. м, что не меняется с прошлого года. В основном это 2-комнатные квартиры. Предпочтения по районам: основная локация — Фрунзенский район, где средняя цена аренды — 550 тыс. рублей/мес. и Хамовники с предложениями от 520 тыс. рублей/мес. Более бюджетные варианты предлагают Ленинский проспект — 280 тыс. рублей/мес. и проспект Мира — 250 тыс. рублей/мес. В июле 2025 средняя цена аренды резиденций класса де-люкс вплотную приблизилась к отметке в 1 млн рублей в месяц. Сейчас мы наблюдаем, что спрос уже превысил физические возможности рынка — вариантов готовой элитной недвижимости мало, а новые проекты только строятся и будут готовы не раньше конца 2025 года. Среди районов по классике самые востребованные — Хамовники, Арбат, Якиманка. Они относятся к самым дорогим районам столицы и формируют понятие элитной недвижимости за счет статусности и истории. Т. к. элитной недвижимости всего 10% от рынка, и основное сосредоточение в центральных и исторических районах Москвы, то такой выбор вполне очевиден. В приоритете у состоятельных клиентов: просторные резиденции площадью от 150–200 кв. м; современные таунхаусы; отдельно стоящие коттеджи. Сравнение ключевых показателей на июнь-июль 2025 Данные актуальны на август 2025 года, составлены и подготовлены аналитиками BARNES на основании открытых источников и внутренних баз. Параметр Значение Изменение Сделки +13% (мес.), +28% (год) Максимум с июля 2024 Бюджет спроса 350 тыс. рублей/мес. +16% (год) Ставка предложения 500 тыс. рублей/мес. +5% (год) Популярная площадь 80–121 кв. м Без изменений (год) Дорогие районы Фрунзенский (550 тыс. рублей), Хамовники (520 тыс. рублей) Выше среднего на 22-45% Доступные районы Ленинский пр-т (280 тыс. рублей), Пр-т Мира (250 тыс. рублей) Ниже среднего на 45% Сейчас рынок устойчив: дефицит качественных предложений и отложенный спрос поддерживают цены, несмотря на ожидания арендаторов. К осени фокус скорей всего сместится на объекты класса «премиум», особенно в центральных районах, где цена аренды может достичь 800 тыс. рублей/мес.