Депутаты приняли закон, который меняет правила строительства на подмосковных земельных участках. Нововведения вступили в силу 1 января 2026 года.
Режим будет действовать в Московской области в течение трех лет в качестве эксперимента. Если результат будет успешным, аналогичные требования введут и другие регионы. Так государство планирует навести порядок в частной застройке и снизить количество споров между соседями.
Новый закон распространяется на участки, купленные после 1 января 2026 года для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Владельцев уже построенных домов и участков, приобретенных до 2026 года, эксперимент не затронет.
После покупки земли владелец получает градостроительный план (ГПЗУ). В документе указываются ограничения по застройке: максимально допустимая высота и этажность дома, минимальные отступы от границ участка до капитальных строений, допустимый процент застройки. При постановке дома на кадастровый учет специалист проверит соответствие объекта требованиям плана.
Ограничения существовали и раньше, но часто игнорировались. На практике многие собственники действовали по упрощенной схеме: сначала строили дом, потом оформляли на него разрешение. Это было возможно благодаря дачной амнистии — порядку регистрации, при котором готовый объект ставился на учет по декларации. В документе владелец сам указывал параметры постройки, и этого было достаточно для регистрации права собственности.
По мнению законодателей, такая практика и привела к беспорядку: дома строили вплотную к заборам, надстраивали лишние этажи, превращали хозяйственные постройки в жилые. Это нередко становилось причиной конфликтов между соседями.
Если специалист отклонил заявку на регистрацию, собственник может обратиться в суд. Иск подают в двух случаях.
При отказе инженера. Когда собственник считает, что соблюдал все нормы, а сотрудник кадастровой организации трактует правила слишком строго или ошибся в расчетах.
При неточностях в ГПЗУ. Иногда в градплане могут быть закреплены ограничения, которые для конкретного участка необоснованны или невозможны. Например, из-за особенностей рельефа. Если орган, выдавший документ, отказывается вносить изменения, ГПЗУ можно оспорить.
В случае, когда и суд отказал в регистрации дома, объект становится самовольной постройкой: его нельзя официально продать, подарить, передать по наследству или использовать как залог. Суд может обязать собственника привести строение в соответствие с нормами — например, уменьшить этажность или изменить конфигурацию.
Если дом построен с незначительными нарушениями ГПЗУ, его все еще можно зарегистрировать в упрощенном порядке по дачной амнистии.
Она применяется в случаях, когда:
дом не создает угрозы жизни и безопасности;
не нарушает права соседей;
отклонения от ГПЗУ не являются существенными.
В спорной ситуации суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу. Специалисты оценивают, насколько реальное положение дома соответствует нормам и является ли отклонение допустимым. Именно их заключение станет основным доказательством для суда.
Безопасность людей и имущества. Когда дома строят слишком близко друг к другу и к забору, пожарные машины, скорая и полиция не всегда могут проехать в случае необходимости.
Четкие правила об отступах и планировке участка позволят автомобилям и спецтехнике добраться до любого дома.
Защита прав на свет и приватность. Многие конфликты между соседями начинаются из-за того, что кто-то начинает строительство дома вплотную к границе, загораживая солнце и обзор на участке рядом.
Новый порядок, где все ключевые параметры зафиксированы документально, поможет убрать первопричину бесконечных конфликтов и судов.
Закон о строительстве домов на участках в Подмосковье — часть общей системы контроля. Владельцам стоит обратить внимание и на другие обязательные требования: целевое использование земли, содержание территории, утилизацию отходов. Нарушения грозят серьезными штрафами.
Строить частные дома по-прежнему можно, но действовать придется более сознательно и по заранее установленным правилам. До разработки проекта следует тщательно изучить нормы ГПЗУ, чтобы избежать будущих ошибок и возможного отказа при регистрации.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
