Хайди Барнс, основательница BARNES, и Тибо де Сент-Винсент, президент группы, много лет формируют международную повестку в сегменте премиальной недвижимости. Сегодня BARNES работает как глобальный бренд в сфере элитной недвижимости и лайфстайл-сервисов, соединяя инвестиционную экспертизу с представлением о французской философии «искусство жить».
В интервью они рассуждают о том, почему элитная недвижимость сохраняет статус «тихой гавани» в эпоху турбулентности, какие города и курорты становятся новыми точками притяжения для состоятельных инвесторов и как рынок отвечает на запрос в устойчивости, аутентичности и новой роскоши.
С 2020 года мир сталкивается с чередой кризисов — от пандемии до геополитических конфликтов и напряженности между Россией и Западом. Продолжает ли элитная недвижимость в этих условиях выполнять роль «тихой гавани» для капитала?
Хайди Барнс: Премиальная недвижимость не просто сохранила, а усилила свои позиции как надежный актив для инвесторов, ориентированных на стабильность и долгосрочную ценность. Мы наблюдаем устойчивый тренд: клиенты все чаще выбирают материальные активы, которые защищают капитал и обеспечивают высокое качество жизни. Согласно BARNES City Index 2025, Мадрид, Дубай и Майами лидируют благодаря безопасности, инновациям, доходности инвестиций и выгодной налоговой политике. Эти города соответствуют запросам инвесторов, ищущих баланс между надежностью и доходностью.
Тибо де Сент-Винсент: Роль элитной недвижимости как защиты от экономической нестабильности растет. Города вроде Монако и Милана, поднявшиеся в рейтинге, привлекают инвесторов комплексом преимуществ: налоговая эффективность, развитая инфраструктура и премиальный образ жизни. Параллельно растет спрос на курортную недвижимость — эта тенденция отражает возросший интерес к природе и свободному пространству.
С 15 по 17 ноября 2024 года в Париже прошла первая выставка Pre-Loved Luxury Show, организованная BARNES и ReLuxury. Это событие отражает растущий интерес предпринимателей и состоятельных семей к ответственному потреблению, куда входит и сектор предметов роскоши. Но как этот тренд проявляется в сфере недвижимости?
Тибо де Сент-Винсент: Рынок недвижимости переживает трансформацию — принципы осознанного потребления становятся ключевыми. Покупатели все чаще выбирают исторические объекты, прошедшие реконструкцию с учетом экологических стандартов, но сохранившие аутентичность. Этот тренд особенно заметен в Мадриде и Дубае, где историческое наследие сочетается с современными экологическими требованиями. Растет спрос и на реновационные проекты в Амстердаме и Копенгагене, где принципы устойчивого развития интегрированы в городскую среду. Это новый запрос рынка: экологичность, сохранение истории и высокое качество жизни.
Хайди Барнс: Сегодня роскошь — это не только статус, но и образ жизни. Принципы перепродажи, ремонта, реновации и вторичного использования, характерные для других сегментов рынка, активно применяются и в недвижимости.
Выставка Pre-Loved Luxury Show представила инновационные решения — от бережно восстановленных исторических зданий до экологичных проектов с замкнутым жизненным циклом. Здесь показали, как переработанные материалы и восстановленные пространства задают новые стандарты: сохраняя аутентичность фасадов, снижая экослед с помощью технологий и без ущерба для эстетики. Мероприятие стало визионерской презентацией будущего, где роскошь сочетается с этичностью и осознанным потреблением. Поколения X, Y и Z по-разному воспринимают роскошь. Перед BARNES стоит задача — как удержать эту новую, более требовательную аудиторию, для которой недостаточно просто сервиса?
Хайди Барнс: Современные клиенты ценят уникальные эмоции. Мы создаем не просто элитную недвижимость, а целостную концепцию премиального образа жизни. Например, в Maison BARNES New York изысканная кухня сочетается с эксклюзивными развлечениями. Наши события в знаковых местах для избранных — от Французской Ривьеры до Швейцарских Альп — подчеркивают статус вечной роскоши.
Тибо де Сент-Винсент: Наш секрет — в глобальном подходе и индивидуальном сервисе. Мы помогаем клиентам создавать наследие, которое развивается вместе с их ценностями и амбициями. Это укрепляет доверие даже среди тех, кто ставит свободу и гибкость превыше всего.
BARNES City Index 2025 подчеркивает возрождение европейских столиц, ориентированных на человека, — таких как Мадрид и Милан. Как вы объясните их неизменный успех?
Тибо де Сент-Винсент: Мадрид, который занял первое место, сочетает исторический шарм с современными возможностями — от богатой культуры и обновляющейся архитектуры до привлекательных цен и налоговых условий. Милан воплощает итальянский ренессанс: экономическая динамика притягивает и семьи, и инвесторов. Оба города предлагают редкий баланс доступности, инноваций и качества жизни.
Хайди Барнс: Состоятельные клиенты выбирают аутентичные города, где можно погрузиться в местную культуру, сохраняя при этом доступ к элитному образованию, современной инфраструктуре и недвижимости, стоимость которой постоянно растет. Это отвечает их запросам: уникальный образ жизни плюс надежные инвестиции.
Несмотря на успех Олимпийских игр, Париж опустился на одну позицию в рейтинге BARNES City Index 2025. Почему?
Хайди Барнс: Париж остается ключевым направлением для инвесторов, но высокие налоги и социальная напряженность немного снизили привлекательность города. Тем не менее, его культурный статус сохраняет за ним место в топ-10.
Тибо де Сент-Винсент: Олимпиада усилила имидж Парижа, но города вроде Мадрида и Монако предлагают инвесторам больше: безопасность, высокое качество жизни и налоговые преимущества, что делает их идеальными для сохранения капитала.
BARNES прочно утвердился в качестве премиального бренда с глобальным охватом и международным позиционированием. В 2024 году вы открыли пространство Maison BARNES на Манхэттене в партнерстве со знаменитым шеф-поваром Даниэлем Булудом. На что вы ориентировались, когда анонсировали ресторан в городе, уже переполненном роскошными заведениями?
Хайди Барнс: Maison BARNES — не просто ресторан, а воплощение французского art de vivre — искусства жить — и бескомпромиссного качества. Совместно с Даниэлем Булудом мы создали пространство, отражающее ценности BARNES: элегантность, инновации и дальновидность. В динамичной атмосфере Нью-Йорка это место предлагает клиентам уникальный опыт, где история встречается с современностью, объединяя международное сообщество ценителей подлинной роскоши.
Тибо де Сент-Винсент: Мы вышли за рамки традиционного понимания недвижимости, реализовав наше видение современной роскоши. Maison BARNES — это пространство для эксклюзивных событий: интеллектуальных дискуссий, камерных выставок и светских вечеров с участием ярких лидеров мнений в искусстве, гастрономии и филантропии. В Нью-Йорке наш проект стал оазисом подлинной изысканности и культурного многообразия. Это наглядно демонстрирует, как BARNES соединяет материальные активы — элитную недвижимость — с нематериальными ценностями исключительного образа жизни.
Как выглядит следующий этап вашего совместного предпринимательского приключения, кроме недвижимости? Можно ли представить себе фирменные путешествия, гастрономию или одежду под брендом BARNES в будущем?
Тибо де Сент-Винсент: Мы создаем не просто сервис, а целую экосистему премиального образа жизни. Уже сегодня предлагаем нашим клиентам эксклюзивные путешествия, гастрономические события и коллаборации с художниками. Наша цель — стать единой точкой входа для всех аспектов роскошной жизни: от организации незабываемых поездок до поиска редких коллекционных вин. Мы не просто расширяем бизнес — мы помогаем клиентам формировать уникальный стиль жизни.
Хайди Барнс: Мы всегда рассматривали BARNES как глобальный премиальный бренд, и наши последние достижения подтверждают эту стратегию. Уже сейчас мы вышли за рамки недвижимости через уникальные арт-пространства, предложения в сфере премиального яхтинга, услуги по обслуживанию эксклюзивных скрипок, гастрономический проект Maison BARNES в Нью-Йорке и элитные апартаменты BARNES Residences в парижской Maison Boissière.
Следующий этап — создание эксклюзивных концепций для путешествий, авторских интерьерных решений и разработка коллекций предметов ручной работы и винтажных объектов. Каждое направление создается с безупречным вниманием к деталям, чтобы соответствовать философии бренда.
Искусство во всех его проявлениях стало приоритетом для самых состоятельных людей, включая молодых членов клуба мультимиллионеров. Замечаете ли вы, как меняются вкусы клиентов и усиливается их интерес к современному искусству?
Хайди Барнс: Молодые коллекционеры нового поколения предпочитают современное искусство — оно говорит с ними на одном языке и отражает актуальные социальные и экологические проблемы. Покупатели выбирают работы с глубокой нарративной составляющей, мощным посланием и эмоциональным зарядом. Мы наблюдаем растущий интерес к цифровому искусству, NFT и инновационным коллаборациям на стыке технологий и креатива.
Наш проект BARNES Art & Design призван помогать молодым коллекционерам подбирать предметы искусства с перспективой не только постоянного владения, но и инвестирования.
Всего за несколько лет курортная недвижимость премиум-класса в горах, особенно во французских и швейцарских Альпах, стала популярным выбором среди элиты. Можно ли считать эти районы надежными для инвесторов, учитывая изменение климата, который делает снежные сезоны менее предсказуемыми?
Хайди Барнс: Французские и швейцарские Альпы остаются премиальным направлением не только для лыжников, но и для ценителей уникальных локаций с развитой инфраструктурой. Рынок адаптируется: покупатели теперь выбирают объекты в регионах, которые предлагают круглогодичный досуг и высокий уровень сервиса вне зависимости от погодных условий.
Тибо де Сент-Винсент: Альпы превратились во всесезонные курорты. Направления вроде Церматта, Вербье, Куршевеля и Гштаада предлагают гостям разнообразную программу — от трекинга до спа-ретритов, что значительно повышает их инвестиционную привлекательность. Традиционные лидеры, такие как Кортина-д’Ампеццо, Лех, Аспен и Уистлер, сохраняют высокие позиции на рынке элитной недвижимости.
Согласно BARNES City Index 2025, города Ближнего Востока, особенно Дубай, демонстрируют высокую инвестиционную привлекательность. Дубай занял второе место в мировом рейтинге, что подтверждает растущий интерес к региону. Меняется ли география состоятельных покупателей?
Тибо де Сент-Винсент: Дубай меняется быстрее многих глобальных центров, укрепляя статус «города будущего» за счет динамичной экономики, налоговых льгот и комфортной среды для семей. По схожей модели развиваются Абу-Даби, Доха и Эр-Рияд, делая ставку на инфраструктуру и долгосрочные стратегии. Эти города идеально отвечают запросам экспатов, цифровых кочевников и состоятельных иностранцев.
На какие регионы стоит обратить внимание в ближайшие годы?
Хайди Барнс: Особого внимания заслуживают Афины, Малага и Будапешт, значительно улучшившие позиции в рейтинге BARNES City Index. Их преимущества: высокое качество жизни, оптимальное соотношение цены и комфорта, культурное наследие и устойчивый экономический рост.
Тибо де Сент-Винсент: Параллельно растет спрос на аутентичные курорты — Аркашонский залив, побережье Страны Басков, Греческие острова. Эти направления привлекают состоятельных и сверхсостоятельных людей, ищущих уединение и аутентичную атмосферу.
В заключении традиционный вопрос: какие вы можете дать прогнозы для глобального рынка недвижимости на 2025–2026 годы?
Хайди Барнс: Мы ожидаем рост интереса к курортам в Палм-Бич, Швейцарских и Французских Альпах, Колорадо, сочетающим первозданную природу, уединение и престиж. Новые поколения инвесторов будут уделять больше внимания принципам устойчивого развития и социально-ответственному инвестированию.
Тибо де Сент-Винсент: Основными центрами притяжения для инвесторов останутся Дубай, Майами и Монако — города, гарантирующие высокий уровень безопасности. Также популярность будут набирать направления, значительно улучшившие свои позиции в нашем рейтинге, такие как Афины и Малага. Ключевыми критериями выбора станут забота об окружающей среде и инновационный подход к проектам.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
