В течение 2024 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона наблюдается стабильный рост спроса. Ожидается, что до конца года будет проведено 300 сделок с объектам застройщика. Это новый рекорд. Предложение не успевает за спросом — среди новых лотов сейчас экспонируется всего 429 объектов. Год назад было на 28% больше.
К ноябрю 2024 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона предлагали чуть больше 2 тыс. лотов. Падение составило 16% за год.
Основной объем предложения порядка 1,65 тыс. объектов, на рынке по-прежнему приходится на вторичный сегмент — 78% всех лотов предлагались от собственников.
Предложение лотов от застройщика снизилось еще значительнее, чем рынок целиком — на 28% за год. К концу года на рынке представлено около 430 лотов.
В 2024 году рынок пополнился двумя новыми коттеджными поселками, включая Ziggurat, Зайцево парк и предварительные продажи в Заозерье. В трех существующих сообществах начались продажи новых очередей.
В рынке заметно преобладание объектов премиум-класса — 82%, доля класса делюкс всего 18%.
Максимальную долю предложения от застройщика занимают земельные участки — 60%. 25% приходится на коттеджи и 15% — на таунхаусы. Активность на рынке подтверждается ростом продаж земельных участков на 17% за год.
К тому же за текущий год количество предлагаемых земельных участков уменьшилось наиболее существенно – на 37%. Предложение коттеджей снизилось на 26%, в то время как количество таунхаусов, напротив, выросло почти на 30%.
На вторичном рынке активнее всего представлены коттеджи — 80% от всего предложения.
За первые девять месяцев общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 798 млрд рублей, из которых 83 млрд руб. составили предложения от застройщика, а 715 млрд рублей пришлось на вторичный сегмент. Общее падение уровня стоимости составило 5% год к году.
При этом более половины — 60% от суммарной стоимости предложения от застройщиков — пришлось на лоты в классе делюкс. Доля самих лотов в общем объеме предложения загородной элитной недвижимости составляет всего 17%.
Что касается изменения стоимости по сегментам, то наиболее заметным стало резкое повышение на рынке таунхаусов: средняя цена предложения выросла в 1,5 раза, почти 50% за год, превысив 93 млн рублей.
Главный фактор — сокращения предложения. Собственники не готовы продавать недвижимость из-за ситуации на рынке. Отложенные предложения по продаже перемещаются на следующий год.
Рынок земельных участков также продемонстрировал рост цен. В среднем, стоимость сотки увеличилась на 16%. В премиум-сегменте прирост составил 17%, достигнув 3,9 млн рублей за сотку, а в сегменте делюкс — 9%, до 7,1 млн рублей за сотку. На повышение цен повлияли как общий рост стоимости, так и колебания курса доллара.
Руководитель департамента загородной недвижимости BARNES MOSCOW Елена Котельникова отмечает:
За год заметен рост во всех сегментах. Но особенно значительно скачок виден на примере земель под строительство. Если в начале года сотка в элитном поселке стоила около 4 млн рублей, то к концу года без особых изменений ее продают уже за 5 млн рублей
К ноябрю 2024 года среди вариантов от застройщика предлагаются лоты в 22 элитных коттеджных поселках.
Новорижское и Рублево-Успенское направления остаются традиционно наиболее популярными.
В течение года спрос значительно опережает предложение. Покупатели выбирают закрытые коттеджные поселки, как комфортную альтернативу мегаполису.
Кроме роста спроса, сохранились и другие тенденции первого полугодия, включая популярность компактных резиденций и востребованность участков.
Какие еще тенденции наблюдались на рынке в течение года:
В течение года уменьшается число доступных лотов на рынке аренды. Сокращение предложения наблюдается уже семь кварталов подряд при относительно стабильном спросе.
В третьем квартале 2024 года предложение элитной загородной недвижимости в Подмосковье для аренды снизилось на 10% по сравнению со вторым кварталом 2024 года. В сравнении год с годом падение составило 28%.
Покупатели элитной недвижимости сейчас предпочитают варианты с максимальным комфортом, готовые к заселению. Собственники ценят лоты с минимальными затратами времени и сил.
Этот тренд усиливается из-за ограниченного предложения подобных объектов на рынке, что делает их очень привлекательными. Предложение готовых домов на рынке в два раза меньше, чем земель под строительство.
Деревянные дома становятся все популярнее, люди ценят натуральные материалы и экологичность.
В моде сейчас тихая роскошь: минималистичный дизайн, просторные комнаты, без лишних украшений и мебели. В отделке используются дорогие, экологически чистые материалы, и редкие вещи — антиквариат, винтажная мебель — делающие дом по-настоящему эксклюзивным.
Во всех поселках, представленных на рынке в 2024 году, предусмотрены парки, клубы, рестораны, детские площадки, образовательные учреждения.
Например, в проекте «Залесье», созданным в сотрудничестве с отелем Cosmos Collection Izumrudny Le, резиденты посетят:
Безопасность и «умные дома» стали ключевыми факторами выбора. Согласно данным за 2024 год покупатели выбирают поселки с продуманными мастер-планами, готовой инфраструктурой и автоматизацией. В числе лидеров:
Кроме максимального уровня безопасности, в поселках предусмотрены развлечения на любой вкус. Где-то организуют пляжные зоны и причалы для ловли рыбы, спортивные поля, катки зимой. Летом резиденты выходят размяться на гольф-поля, а зимой — покататься на лыжах по специально подготовленным трассам.
Спрос на загородную жизнь подкрепляется еще и развитием концепции комплексного освоения территорий. Одновременно с возведением жилых поселков прокладываются новые дороги, создается необходимая инфраструктура — школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения.
Благодаря такому подходу жители получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, тишину, близость к природе — без необходимости жертвовать комфортом и удобствами городской среды.
Комплексное развитие обеспечивает полноценную и продуманную инфраструктуру, делая загородный образ жизни более доступным и привлекательным.
Сектор элитных загородных поселков демонстрирует устойчивый рост цен и спроса в течение 2024 года.
Прогнозируется рекордное число сделок в 2024 году — более 300 лотов в сегменте от застройщиков. Причем около 60% сделок приходится на покупку земельных участков без подряда.
Средняя стоимость в сделке на покупку элитных коттеджей увеличилась на 17%, до 452 млн рублей. Таунхаусы подорожали на 4% — минимум составил 75 млн рублей. Стоимость земельных участков в этом сегменте выросла на 16% за год, превысив 5 млн рублей.
Структура покупательского спроса претерпевает изменения: увеличивается доля молодых семей в возрасте 30–35 лет, покупающих загородную недвижимость в качестве основного жилья. Растет спрос на недвижимость и среди старшего поколения, стремящегося иметь варианты как в городе, так и за его пределами.
Таких потенциальных покупателей не останавливает перспектива дальнейшего повышения цен на 20–25% в следующем году.
Предложение на рынке элитной загородной недвижимости сокращается на протяжении последних полутора лет. За последний год предлагалось чуть более 400 новых лотов от застройщиков, что на треть меньше, чем годом ранее.
Руководитель отдела загородной недвижимости BARNES MOSCOW Елена Котельникова считает:
Ситуация на рынке элитных загородных проектов свидетельствует о существенном дефиците высококлассного предложения. Это обусловлено, в том числе, сложностями в реализации новых девелоперских проектов.
Высокая ключевая ставка, приводит к росту стоимости кредитования до 30% годовых. Для застройщиков запуск новых поселков становится экономически невыгодным. Учитывая ситуацию, появление новых проектов стоит ожидать лишь через 3-4 года.
В результате, ожидается дальнейшее усиление дефицита предложения и значительный рост цен на элитную загородную недвижимость в 2025 году до 20%.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
