В первом полугодии 2024 года на рынке первичной элитной жилой недвижимости выставлено около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 14% больше по сравнению с предыдущим полугодием и на 19% в годовом выражении. Открытые продажи стартовали в восьми новых проектах, которые в большинстве представляют комплексную застройку. При этом шесть из них относятся к премиум-классу, в том числе «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В сегменте делюкс представлены проекты Annabel’s и Phantom. 
Средневзвешенная стоимость предложения кв. м в первом полугодии составила 1,630 тыс. рублей, что незначительно больше, чем в конце 2023 года (1,618 тыс. рублей), но примерно на 5% больше, чем год назад — 1,516 тыс. рублей. За счет начала строительства новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте выросла доля предложения объектов в диапазоне цены до 150 млн рублей — рост на 42% за полугодие.
Рассматривая сегмент элитной недвижимости отдельно по классам, стоит отметить рекордные значения средневзвешенной цены предложения: в премиум-классе — 1,145 тыс. рублей за кв. м (рост на 3% за полугодие и на 6% за год), а в делюкс-классе — 2,455 тыс. рублей за кв. м (рост на 5% за полугодие и на 9% за год).
К июлю 2024 года на московском рынке высокобюджетного жилья реализованы 29 проектов делюкс-класса с более чем 630 объектами, а также 34 проекта премиум дороже 1,3 млн рублей за кв.м, предлагающие свыше 900 лотов. Доля премиум новостроек составила 59%, делюкс — 41%. Год назад соотношение было 70% на 30% в пользу первых.
По числу проектов на рынке классы почти сравнялись: 54% предложений — премиальные, 46% — делюкс. За последние пять лет предложение подобных премиальных новостроек сократилось на 47%, в то время как в делюкс-классе увеличилось более чем в три раза. Количество проектов в верхнем премиальном сегменте снизилось на 23%, тогда как в делюкс — увеличилось почти в пять раз.
Аналитики компании Barnes считают, что интерес к московской недвижимости среди возник в том числе из-за внешнеполитических проблем и нестабильности экономической ситуации. Покупатели стабильно выбирают рынок элитных новостроек для репатриации капиталов.
В секторе элитных новостроек Москвы в первом полугодии утвердилась тенденция покупки на стадии котлована — в июне 2024 года в элитном сегменте реализовано 37,5% подобных объектов. Основное количество продаж на стадии застройки пришлось на проекты «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».
Кроме этого, сегодня наблюдаются еще несколько ключевых трендов.
Покупатели, предпочитавшие зарубежную недвижимость, сейчас возвращаются в Россию. Особенно увеличился интерес к эксклюзивной недвижимости стоимостью свыше 200 млн рублей: количество сделок по категории возросло более чем в четыре раза. По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года провели 840 сделок в высоко бюджетном элитном сегменте среди новостроек — в два раза больше, чем год назад.
Увеличилось количество клиентов, которые хотят продать свои квартиры за границей, чтобы вложить средства в конкретные проекты в Москве. Отдел маркетинга Barnes подтверждает, что интерес среди подобных покупателей превышает 10% от общего числа покупок.
Все больше топ-менеджеров и представителей бизнеса из регионов (Краснодар, Казань, Новосибирск и др.) активно ищут статусное жилье в Москве — около 30% сделок проходят с клиентами не из столицы.
По-прежнему интерес проявляют представители иностранных компаний и бизнеса, ориентированного на импортозамещение. Есть покупатели и среди дипломатов, но их не более 5% от общего числа.
Среди покупателей появляется все больше блогеров и молодых инвесторов до 45 лет, которые готовы вложить средства в элитные проекты.
Покупатели обращают внимание на удобные и многофункциональные планировки в элитных объектах площадью от 60 кв. м. Стремление максимально задействовать пространство стало важным критерием выбора недвижимости в 2023 году и в первом полугодии 2024. В лотах организуют кабинеты, прачечные, помещения для персонала и пр. Оцениваются объекты с возможностью организации двух входов: парадного и для персонала.
При этом, в связи с проблемами с поставками материалов и увеличением сроков ремонта, запрос на элитные объекты с отделкой снизился с 50% до 25%. Покупатели все чаще предпочитают варианты без финальной отделки, чтобы выполнить ремонт самостоятельно.
Так, на первом месте по числу проданных объектов и площади оказался ЖК Luzhniki Collection, где реализовано свыше 13 тыс. кв. м по средней стоимости около 1,45 млн рублей. В числе лидеров по объемам ЖК «Тишинский Бульвар» от Sminex. С реализацией свыше 6,5 тыс. кв. м. Средняя цена за кв. м составила 1,21 млн рублей. ЖК «Бадаевский» от Capital Group с более 6,2 тыс. кв. м, со средней ценой 1,15 млн рублей. В топ входит третья очередь ЖК «Вишневый сад» компании AB Development, где было реализовано около 5 тыс. кв. м по средней стоимости 1,39 млн рублей.
Большинство объектов среди самых востребованных проектов выполнены с функциональными планировками, включающими служебные и технические помещения, совсем без или с white box отделкой.
Если новостройки предлагают концепцию «город в городе», то среди готовых вариантов не всегда есть подобные.
С начала 2024 года наблюдается рост предложений рассрочки в сегменте элитных новостроек в Москве. Эксперты Barnes отмечают, что за прошедший год доля проектов с рассрочкой увеличилась почти в два раза до 40%.
Застройщики делают программы более гибкими и привлекательными. Они предлагают индивидуальные условия, отсрочку платежа и беспроцентную рассрочку. Например, в недавно стартовавшем Phantom и одном из лидеров по числу проданных лотов ЖК Вишневый сад условия покупки обсуждаются в индивидуальном порядке. А такие элитные проекты как DUO и Дом 7 Даниловский предлагают беспроцентную рассрочку на срок от двух лет. В одном из самых популярных комплексов — Тишинский бульвар — предусмотрен превоначальный взноса от 20% и рассрочка от месяца до 11 кварталов в среднем под 12%.
Рост интереса к рассрочке связан и с выходом новых проектов. Инструмент действует на этапе строительства, что выгодно для покупателей лотов с низкой стадией готовности.
Тренд стимулирует спрос, особенно в ситуациях, когда кредиты с высокими процентами могут быть нецелесообразны. Рассрочка позволяет гибко управлять финансами, не выводя средства из бизнеса или инвестиционных портфелей. Около 45% сделок на первичном рынке осуществляется с использованием такого инструмента.
Внутренняя аналитика Barnes International подтверждает, что значительная часть сделок по элитным объектам осуществляется с применением рассрочки. Тенденции делают этот метод особенно востребованным в сегментах премиум, делюкс и ультра-делюкс.
Покупатели элитных объектов в Москве становятся максимально осознанными. А рынок отвечает потребностям клиентов и повышает стандарты качества жилья.
По итогам весны 2024 года рынок первичной элитной недвижимости показал рост продаж почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С марта по май количество сделок увеличилось на 60% по сравнению с зимой.
Весной отмечается восстановление сезонности, традиционно характерной для этого сегмента, когда активность покупателей возрастает. Особенно это заметно в категории делюкс и верхнем сегменте премиум, где было продано 32,7 тыс. кв. м новостроек. Это более чем на 81% превышает показатели прошлого года.
За этот период заключили 241 ДДУ (минус более чем 17% за полугодие), где 63 сделки относятся к делюкс и 178 к верхнему сегменту премиум. Во втором квартале 2024 года было заключено в общей сложности 157 ДДУ (плюс 87% за квартал).
Но распределение спроса было неравномерным — десять самых популярных элитных новостроек заняли свыше 82% от общего объема продаж, что соответствует 26,9 тыс. кв. м. Средняя цена в этих проектах возросла до 1,97 млн рублей, что почти на 5% выше показателя по рынку. Относительно доступное жилье представлено в ЖК «Бадаевский» — 1,15 млн рублей за кв. м, самое дорогое — в ЖК «Обыденский № 1» — 3,22 млн рублей.
Общая сумма продаж в регионе за полгода составила около 116 млрд рублей. По данным «Barnes International», в эти месяцы реализованы почти 900 элитных объектов.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
