В течение 2024 года рынок жилой недвижимости Дубая стабильно растет и бьет рекорды. Итогом к концу года ожидается порядка 170 тыс. сделок. Число иностранных инвесторов в общем объеме покупателей остается стабильно высоким.
Среди лидеров по покупкам — граждане РФ, которые стабильно входят в топ-5 среди иностранных инвесторов. Россияне пользуются тем, что на рынке ОАЭ нет геополитических ограничений и активно покупают жилую недвижимость.
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост, о чем свидетельствуют впечатляющие показатели последних месяцев. Резкое увеличение покупательской активности со стороны как местных резидентов, так и иностранных инвесторов привело к рекордному росту стоимости жилья.
По официальным данным, к декабрю цены на недвижимость в Дубае выросли на 20% в годовом исчислении.
Даже при таком росте ожидается, что общее число сделок за 2024 год достигнет 170 тысяч. Это на 30% больше в сравнении год к году.
В сравнении с ноябрем 2023 года, общий объем сделок с жилой недвижимостью за месяц увеличился почти на 11%. В этом месяце, зафиксировано 13 тыс. договоров на общую сумму 10,8 млрд долларов, что на 1,6% превышает количество за аналогичный период предыдущего года.
Активнее всего проявил себя off-plan сектор: в ноябре 2024 года было совершено свыше 8,5 тыс. сделок по продаже, что соответствует росту в годовому исчислении на 46%.
Покупатели покупали апартаменты активнее, чем виллы: соотношение сохраняется как и в предыдущие годы — в среднем 80/20.
Анализ предпочтений покупателей резиденций с двумя и менее спальнями показывает:
Среди тех, кто ищет виллы или таунхаусы, 37% покупают лоты с тремя спальнями, а 50% — с четырьмя спальнями или более.
Популярными районами для покупки резиденций остаются:
Несмотря на общий рост продаж, сегменты вилл и земельных участков демонстрируют снижение. В ноябре было продано 1,9 тыс. вилл на сумму 2,8 млрд долларов, что на 36% меньше по сравнению с ноябрем 2023 года. Продажа земельных участков сократилась на 40%, составив 387 сделок на сумму 2,2 млрд долларов.
Таким образом, рынок недвижимости Дубая продолжает проявлять высокий уровень активности, однако наблюдается различие в динамике роста в зависимости от сегмента.
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует динамичное развитие, реагируя на меняющиеся предпочтения покупателей и стратегические инициативы властей. На этом фоне выявился ряд тенденций:
Современные проекты в Дубае все чаще ориентируются на принципы устойчивости. Например, программа «Dubai Green Building Regulations» стимулирует создание энергоэффективных зданий, снижая потребление энергии и воды.
Включение экологически чистых материалов, возобновляемых источников энергии (солнечная энергия, геотермальная энергия) и обширных зеленых зон становится стандартом. Тенденция подкрепляется глобальным ростом экологического сознания и стремлением снизить углеродный след.
В 2024 году Дубай находится на третьем месте в международном рейтинге городов, где реализуется более 400 проектов, имеющих лицензию LEED или сертификат экологически чистых зданий.
Дубай активно внедряет концепцию «умного города». Стратегия «Smart Dubai» ставит перед собой амбициозные цели по цифровизации города, что стимулирует развитие рынка умных домов.
Новые жилые комплексы оснащаются системами автоматизации, управляющими освещением, безопасностью и энергопотреблением. Это повышает комфорт проживания и эффективность использования ресурсов, привлекая покупателей, ценящих технологические инновации.
В среднем число подобные проектов растет на 12% в год.
Распространение удаленной работы привело к росту спроса на гибкие варианты жилья, такие как коворкинги и помещения для совместной работы и отдыха.
Это удобно для фрилансеров, цифровых кочевников и молодых специалистов. Почти в каждом третьем элитном комплексе предусмотрены коворкинги и совместные рабочие зоны для резидентов.
Несмотря на новые тенденции, Дубай остается центром роскошной недвижимости. Комплексы с эксклюзивными удобствами, такими как частные пляжи и спа-центры, продолжают пользоваться высоким спросом среди состоятельных покупателей.
Элитные виллы и резиденции стоимостью свыше 2,7 млн долларов, например, в District One West 2 и The Acres Villas, раскупаются так активно, что за последние несколько месяцев их доля в сделках выросла на 2–4%.
По данным Земельного департамента Дубая к середине декабря зафиксировано свыше 560 тыс. сделок по аренде жилой недвижимости. Этот показатель сопоставим с уровнем 2023 года, когда провели порядка 540 тыс. сделок.
Среди арендаторов апартментов 65% отдавали предпочтение меблированным вариантам, в то время как для вилл и таунхаусов 52% искали немеблированные варианты, и лишь 48% – меблированные.
Структура заключенных договоров показывает, что 41% составляют новые арендаторы, а 59% — продление существующих, что говорит о некоторой стабилизации на рынке.
Географическое распределение арендаторов демонстрирует четкую сегментацию спроса. Среди апартаментов наиболее востребованы локации:
Среди вилл и таунхаусов арендаторы выбирают:
Как пример, средняя годовая стоимость контрактов аренды в течение 2024 года составила:
В Земельном департаменте Дубая отметили, что в первом полугодии 2024 года стоимость аренды люксовых апартаментов выросла на 7% и фешенебельных вилл на 27%. Можно ожидать рост показателей и по итогам всего года.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на аренду и покупку недвижимости в Дубае в 2025 году. Привлекательность Дубайского рынка жилья поддерживается рядом факторов, включая выгодную налоговую систему, развитую технологическую инфраструктуру и программы получения виз и вида на жительство, открытые для граждан всех стран.
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост как цен, так и спроса. Послепандемийный бум привел к беспрецедентному увеличению сделок, что отразилось на постоянном росте арендной платы и стоимости недвижимости в большинстве районов.
2024 год ознаменовался рекордным ростом стоимости вилл, что особенно заметно на Пальм Джумейра и Джумейра Айлендс, где цены почти удвоились по сравнению с 2014 годом.
Однако ожидается замедление темпов роста цен в 2025 году до 5–8% на рынке элитной недвижимости, что связано с потенциальными рисками глобальной экономики.
В 2025 году самый значительный рост цен ожидается на люксовые виллы — резиденции на берегу моря и пентхаусы вырастут еще на 8–10%. Наибольший рост будет наблюдаться в дорогих районах, таких как Пальм Джумейра, Дубай Хиллс Эстейт, Джумейра Гольф Эстейт.
Прогнозируется дальнейший рост ввода готовых проектов. Это обусловлено сдачей в эксплуатацию объектов, предварительно проданных в 2022-2023 годах.
Ближайшие два года планируют ввести в эксплуатацию около 182 тыс. новых объектов недвижимости, что значительно превышает средний показатель предыдущих лет. В период с 2019 до 2023 в год вводили в среднем 40 тыс. лотов в год.
Дальнейшее увеличение предложения ожидается до 2029 года — застройщики планируют построить 300 тыс. новых объектов. Из которых 80% составят апартаменты и 17,5% — виллы.
Подобный рост предложения связан со спросом со стороны покупателей и грамотной политикой государства. В 2025 году:
Планируется, что к 2026 году население эмирата достигнет 4 млн человек. Прогноз роста населения до 5,8-8,6 миллионов к 2040 году предполагает необходимость строительства не менее 550 тыс. дополнительных единиц жилья для удовлетворения спроса.
Часть программы развития эмирата D33, направленная на дальнейшее развитие сектора.
Цель — увеличить объем сделок с недвижимостью до 272 млрд долларов к 2030 году. Вклад сектора в экономику планируют увеличить до 19,8 млрд долларов.
В рамках стратегии планируется повысить уровень владения жильем до 33%, реализовать программы доступности недвижимости и повысить прозрачность рынка за счет, в том числе, цифровизации.
Планируется, что в рамках стратегии, в Дубае продолжится реализация политики, направленной на привлечение инвесторов и стимулирование покупки недвижимости.
Спрос сместится в сторону развивающихся сообществ. Хотя такие известные места, как локации в центре эмирата и Дубай Марина, по-прежнему будут привлекать людей, в 2025 году на первый план выйдут новые комьюнити.
Ожидается, что такие кластеры, как Эмаар Сауф, Валлей, Дубай Крик Харбор, Дамак Риверсайд будут процветать благодаря новым премиальным общим зонам, разумным ценам и близости к важным деловым и развлекательным центрам.
Дубай продолжит быть магнитом для иностранных инвестиций. В частности, ожидается, что в 2025 году сохранится интерес к разработкам off-plan, а также к новым комплексным проектам 2023-2024 года, таким как Оазис от Эмаар, Пальм Джебель Али и Дамак Лагунс.
По данным аналитической компании Knight Frank, Дубай продолжает оставаться одним из самых быстрорастущих рынков аренды в мире, что обусловлено как внутренними экономическими факторами, так и глобальными трендами.
Сдача в аренду недвижимости в Дубае, вероятно, будет приносить доход до 10% в 2025 году. Итоговый показатель зависит от локации и типа объекта.
Некоторые из лучших сообществ, привлекающих арендаторов элитной недвижимости в эмирате, включают Бизнес Бэй, Дубай Марина и Джумейра Вилладж Серкл. К концу 2024 года сохраняется рост интереса к аренде жилой недвижимости в локациях, что также подтверждается увеличением числа сделок по аренде. Можно ожидать стабильный рост стоимости контрактов на 10–12%.
В 2025 году можно ожидать, что в таких элитных районах, как Джумейра Айлендс и Аль Барари сохранится значительный рост стоимости арендной платы свыше 12% из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Подобные показатели ожидаются в новых застраиваемых локациях, вроде Дубай Сауф, рядом с реконструируемым Международным аэропортом Аль-Мактум.
Прогнозы показывают, что с учетом продолжающегося экономического роста и увеличения числа туристов, рынок аренды в Дубае будет оставаться стабильным и привлекательным для инвестиций.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
