На рынке недвижимости Таиланда для россиян действуют такие же условия, как и для инвесторов из прочих стран. Согласно основным законам государства есть ограничение по форме собственности. Иностранцы могут купить отдельные объекты как в рамках полного права собственности (фрихолд), так и для аренды на 90 лет — лизхолд, а землю — только арендовать. В остальном процесс покупки мало отличается от привычного гражданам России.
Покупку можно проводить через риэлторские агентства, которые предложат профессиональную помощь и доступ к большим базам данных, или самостоятельно, изучая интернет, социальные сети и объявления. Процесс сделки стандартный и включает привычные этапы.
При бронировании недвижимости нужно подписать договор. В предварительном контракте указывают:
Когда договор о бронировании подписан, продавец снимает объект с продажи и высылает счет на оплату депозита. Обычно это 1–2% от суммы сделки. Оплату проводят только в национальной валюте — батах. После подтверждения перевода продавцом, начинается подготовка основного контракта.
Все моменты вы можете проверить самостоятельно или с помощью юристов, но проще всего юридические вопросы решать через брокера. Специалисты:
Основной договор на покупку меняется в зависимости от формы собственности, но обязательно должен содержать:
На этапе составления контракта стоит определить наследников. Внесение их возможно и позже, но с дополнительными затратами от 1,5–3 тыс. долл. на услуги юриста и изменение контракта.
После оплаты брони до первого взноса по основному контракту проходит до 30 дней. Собственность оплачивается согласно законам государства и условиям сделки. Так, покупатели объекта в рамках фрихолд обязаны оплатить всю сумму из-за рубежа.
В зависимости от ситуации и условий контракта вы можете:
При покупке у застройщиков, часто предлагают рассрочку с индивидуальными условиями:
Регистрация проходит в Земельном Департаменте Таиланда. Сотрудники Департамента плохо говорят на английском, поэтому обычно на регистрацию приходят профессиональные представители продавца и покупателя. Они владеют тайским языком и обсудят все вопросы. И проверят документы — все бумаги оформляют строго на национальном языке.
Для подачи вам обязательно нужно подготовить:
В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Например, в случае покупки на вторичном рынке покупатель может передать чек из местного банка продавцу. А в случае сделки с фрихолд объектом необходимо представить подтверждение международного перевода, например, форму FET из банка.
В Департаменте проверяют все документы на соответствие законодательству Таиланда и оформляют типовой вариант договора на национальном языке. Составляется акт о передаче права собственности, который официально регистрируется сотрудниками организации.
Как подтверждение сделки, владелец объекта в лизхолд получает зарегистрированный стандартный договор аренды на местном языке. А владелец квартиры в рамках фрихолд–сделки получит официально зарегистрированный типовой договор купли-продажи, домовую книгу с данными об объекте, свидетельство на землю — Chanote.
В Земельном Департаменте придется оплатить пополам с продавцом налог на передачу прав собственности — 2% для объекта во фрихолд и 1,1% от оценочной стоимости в лизхолд.
Процесс покупки может занять от пары недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации. Важно заранее планировать свое время и быть готовым к возможным задержкам. Рекомендуем работать с профессионалами, знакомыми с законами Таиланда, чтобы избежать юридических ошибок, затягивания и финансовых потерь.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
