Как купить дом в Таиланде гражданам России

Как купить недвижимость в Таиланде гражданину РФ: особенности и процесс

На рынке недвижимости Таиланда для россиян действуют такие же условия, как и для инвесторов из прочих стран. Согласно основным законам государства есть ограничение по форме собственности. Иностранцы могут купить отдельные объекты как в рамках полного права собственности (фрихолд), так и для аренды на 90 лет — лизхолд, а землю — только арендовать. В остальном процесс покупки мало отличается от привычного гражданам России. Покупка недвижимости в Таиланде Покупку можно проводить через риэлторские агентства, которые предложат профессиональную помощь и доступ к большим базам данных, или самостоятельно, изучая интернет, социальные сети и объявления. Процесс сделки стандартный и включает привычные этапы. Бронирование выбранного объекта При бронировании недвижимости нужно подписать договор. В предварительном контракте указывают: окончательную стоимость объекта; адрес и номер объекта; кадастровые сведения; размер депозита; график платежей; реквизиты; личные данные и контактную информацию покупателя и продавца. Когда договор о бронировании подписан, продавец снимает объект с продажи и высылает счет на оплату депозита. Обычно это 1–2% от суммы сделки. Оплату проводят только в национальной валюте — батах. После подтверждения перевода продавцом, начинается подготовка основного контракта. Юридическая проверка недвижимости и основной договор Все моменты вы можете проверить самостоятельно или с помощью юристов, но проще всего юридические вопросы решать через брокера. Специалисты: Проверяют земельный участок на отсутствие обременения. Запрашивают земельный титул на право владения (Chanote), где указан собственник. Без этого свидетельства на участке нельзя ничего строить. Проверяют наличие обременений и судебных дел, связанных с недвижимостью. Сверяют технический план и кадастровые сведения. Проводят оценку стоимости объекта для расчета налогов. Проверяют, соответствует ли недвижимость квотам на иностранную собственность в кондоминиуме и не зарегистрирован ли кто-то в объекте. Собирают информацию о продавце, особенно, если это компания: состав учредителей фирмы, размер уставного капитала, наличие документа, дающего право подписи уполномоченному лицу, и т.д. Проверяют условия договора, вносят дополнения, изменения и согласуют их со второй стороной. Основной договор на покупку меняется в зависимости от формы собственности, но обязательно должен содержать: информацию о покупателе и продавце; условия покупки и информацию об объекте; порядок оплаты, включая уплату взносов и налогов; штрафы и неустойки; условия, на которых покупатель будет владеть объектом. На этапе составления контракта стоит определить наследников. Внесение их возможно и позже, но с дополнительными затратами от 1,5–3 тыс. долл. на услуги юриста и изменение контракта. Оплата полной стоимости После оплаты брони до первого взноса по основному контракту проходит до 30 дней. Собственность оплачивается согласно законам государства и условиям сделки. Так, покупатели объекта в рамках фрихолд обязаны оплатить всю сумму из-за рубежа. В зависимости от ситуации и условий контракта вы можете: Оплатить через международный банковский перевод непосредственно на счет продавца. По факту оплаты вам выдают банковскую выписку и чек–подтверждение. С ними вы сможете доказать, что оплатили недвижимость из другой страны. Использовать наличные для депозита или полной оплаты в случае покупки в рамках лизхолд. Оплатить криптовалютой — некоторые застройщики принимают такие платежи. Открыть счет в одном из банков Таиланда и перечислить на него денежные средства со счета в другой стране. Такой вариант пользуется спросом на вторичном рынке. При покупке у застройщиков, часто предлагают рассрочку с индивидуальными условиями: оплатить взнос 50% от стоимости до завершения строительства; оплатить оставшиеся 50% в течение указанного в контракте периода с доплатой 3–7% годовых — чем короче срок рассрочки, тем ниже процентная ставка; оплатить всю сумму в среднем в срок до пяти лет после ввода объекта в эксплуатацию; оформить собственность можно только после полной оплаты; жить или сдавать объект в некоторых проектах можно после оплаты первоначального взноса и завершения строительства. О чем нужно уведомлять надзорные органы России при покупке зарубежной недвижимости Регистрация сделки Регистрация проходит в Земельном Департаменте Таиланда. Сотрудники Департамента плохо говорят на английском, поэтому обычно на регистрацию приходят профессиональные представители продавца и покупателя. Они владеют тайским языком и обсудят все вопросы. И проверят документы — все бумаги оформляют строго на национальном языке. Для подачи вам обязательно нужно подготовить: копию загранпаспорта; оригинал договора купли-продажи; справку о финансах покупателя (выписка со счета); справку из местного иммиграционного управления. В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Например, в случае покупки на вторичном рынке покупатель может передать чек из местного банка продавцу. А в случае сделки с фрихолд объектом необходимо представить подтверждение международного перевода, например, форму FET из банка. В Департаменте проверяют все документы на соответствие законодательству Таиланда и оформляют типовой вариант договора на национальном языке. Составляется акт о передаче права собственности, который официально регистрируется сотрудниками организации. Как подтверждение сделки, владелец объекта в лизхолд получает зарегистрированный стандартный договор аренды на местном языке. А владелец квартиры в рамках фрихолд–сделки получит официально зарегистрированный типовой договор купли-продажи, домовую книгу с данными об объекте, свидетельство на землю — Chanote. В Земельном Департаменте придется оплатить пополам с продавцом налог на передачу прав собственности — 2% для объекта во фрихолд и 1,1% от оценочной стоимости в лизхолд. Процесс покупки может занять от пары недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации. Важно заранее планировать свое время и быть готовым к возможным задержкам. Рекомендуем работать с профессионалами, знакомыми с законами Таиланда, чтобы избежать юридических ошибок, затягивания и финансовых потерь.