Любая недвижимость, в России или за рубежом, является финансовым вложением. Вся собственность на территории страны регистрируется централизованно, благодаря Росреестру. Однако для зарубежной недвижимости такой системы нет. Поэтому информация о покупке, владении и распоряжении зарубежной недвижимостью должна быть предоставлена самостоятельно в соответствующие органы. Как и данные об изменениях, которые возникают в процессе покупки и использования собственности: о счетах, ВНЖ и гражданстве покупателей и собственников недвижимости.
Государственные и муниципальные служащие, депутаты, руководители организаций и их супруги обязаны подавать документы ежегодно до 1 апреля. В случае изменения сведений надо сообщить об этом в течение 10 дней.
О покупке зарубежной недвижимости обычные граждане не обязаны сообщать в ФНС. Зато информация о полученном доходе от сдачи зарубежной недвижимости в аренду предоставляется в ФНС в составе декларации 3-НДФЛ. То же самое касается гражданства и ВНЖ в других странах. Эта информация необходима для осуществления международных операций, а также для контроля за соблюдением налогового законодательства.
Согласно ст. 401 НК РФ недвижимость за рубежом не является объектом налогообложения на территории РФ. Российские покупатели зарубежной недвижимости не обязаны платить в РФ налоги на заграничное имущество — взносы вы оплачиваете согласно законодательству государства, где находится собственность. Но в России придется
От зарубежной недвижимости, в соответствии с налоговым законодательством РФ. Доход от продажи вашей собственности за границей не будет облагаться налогом в России, если на момент сделки минимальный срок владения составил:
Например, ст. 6 Соглашения между Россией и Турцией разрешает собственникам платить налог, как в России, так и Турции. А внеся налог в Испании, где ставка для нерезидентов Евросоюза составляет 24% с продажи квартиры, платить в родной стране россиянин уже не обязан.
В процессе сделки, для проведения расчетов, российские граждане открывают счета в зарубежных банках. И тогда, согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О валютном регулировании и валютном контроле», граждане обязаны будут отчитаться об открытии/закрытии счета и движении денежных средств. Уведомление подается в ФНС в течение месяца со дня открытия зарубежного счета.
Если вы находились за границей суммарно свыше 183 дней или открыли счет в филиале российского банка, то на вас эти правила не распространяются.
В некоторых странах, например в ОАЭ, покупатели недвижимости получают ВНЖ за свои инвестиции. Гражданство за инвестиции в 2024 году можно получить, например, в Турции и Вануату.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», граждане России также могут оформить паспорт любой страны мира. Но наличие двойного или множественного гражданства не избавляет вас от обязанностей в каждом из государств.
Граждане, имеющие второй паспорт, должны соблюдать законодательство обеих стран и не могут уклоняться от выполнения обязательств перед Россией. Придется платить налоги и проходить воинскую службу при наличии соответствующих требований.
Информация о получении гражданства другой страны и об оформлении ВНЖ за рубежом предоставляется в ГУВМ МВД РФ в течение двух месяцев со дня получения согласно ст. 6 федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «Закона о гражданстве РФ».
За непредставление или несвоевременное предоставление информации о зарубежной недвижимости, гражданстве и ВНЖ предусмотрены штрафы в соответствии со ст. 330.2 УК РФ и 19.8.3 КоАП. Сумма варьируется от 5 тыс. до 200 тыс. рублей.
Так, за непредставление налоговой декларации назначается штраф в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Но выплата не превышает 30% и не может быть менее 1 тыс. рублей.
В зависимости от обстоятельств, непредставление информации может повлечь за собой серьезные санкции:
Документы можно подать лично в налоговую инспекцию или отделение ГУВМ МВД РФ по месту жительства. Можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользоваться услугами доверенного лица. Если кто-то будет подавать документы за вас, то потребуется нотариальная доверенность.
Для подачи документов онлайн, необходимо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС или сайтом Госуслуги — для заполнения уведомления о ВНЖ и гражданстве.
На сайте Госуслуг это выглядит так:
Для всех случаев предусмотрены свои формы заявлений и сроки подачи:
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
