Таиланд и Пхукет — лидеры по интересу среди россиян, этот рынок выбирают из-за прямого авиасообщения с РФ. Здесь можно провести оплату из России, и тут достаточно низкий порог входа — от 150 тыс. долларов. Купить недвижимость можно по беспроцентной рассрочке с первым взносом 30%.
Последние три года экономические показатели в Таиланде остаются устойчивыми. Курс национальной валюты, тайского бата, относительно стабилен по отношению к доллару, с колебаниями не более 3%. Это делает покупку недвижимости в Таиланде особенно выгодной для тех, кто хранит средства в долларах. Вы можете прогнозировать доходность и минимизировать валютные риски.
Экономика Таиланда растет, с ежегодным приростом ВВП около 3%, при этом инфляция удерживается на низком уровне 1-2%. Это положительно влияет на спрос и цены на рынке недвижимости, как и:
В 2024 году среди регионов королевства Пхукет пользовался максимальным спросом, особенно элитные аппартаменты и премиальные виллы. Популярность таких резиденций выросла за последние два года почти в три раза.
Пхукет — мировой туристический центр, привлекающий миллионы путешественников, благодаря комфортному климату, развитой инфраструктуре, обилию пляжей и водных развлечений и круглогодичному сезону. Многие туристы «зимуют» тут в течение 6–9 месяцев.
В 2024 году здесь отдохнули 14 млн человек, и этот поток продолжает расти. Благодаря средней заполняемости 80% инвесторы могут рассчитывать на доход от сдачи в аренду недвижимости в течение всего года.
Здесь строятся новые дороги, модернизируется аэропорт и реализуются инфраструктурные проекты, что делает остров еще более привлекательным для туристов и инвесторов. Так, в 2025 году пропускная способность международного аэропорта Пхукета HKT будет на уровне 18 млн человек в год.
Средняя доходность от аренды недвижимости на Пхукете составляет 7–10% годовых, а за 2024 год зафиксирован рост стоимости активов до 27%, что обеспечивает существенный прирост капитала.
При покупке недвижимости на Пхукете не обязательно вносить всю сумму целиком. Застройщики предлагают различные программы доходности и беспроцентные рассрочки на срок от года.
При этом инвесторы на Пхукете пользуются услугам профессиональных управляющих компаний уровня Movenpick и Radisson. Международные бренды берут на себя все заботы по управлению недвижимостью и обслуживанию гостей, выплачивая доход непосредственно владельцу.
На территории Пхукета доступно для строительства всего 20% земли, что делает спрос на недвижимость высоким, а предложение ограниченным. Это обеспечивает потенциал для роста капитала в долгосрочной перспективе.
Территориально Пхукет делится на три округа — ампхе: Кату, Мыанг Пхукет, Таланг. В каждой зоне свои особенности, которые надо учесть при покупке объекта для инвестирования.
Кату — туристический округ на западе острова, который включает такие популярные локации, как Патонг и Камала. Инфраструктура локации привлекает как туристов, так и тех, кто планирует задержаться на курорте: есть не только отели, бары, рестораны, но и учебные и медицинские заведения, магазины, банки.
Для инвесторов доступны доходные виллы, апартаменты и кондоминиумы разного уровня. Средняя стоимость объектов — 200 тыс. долларов.
Мыанг Пхукет ориентирован на тех, кто планирует провести зиму на острове и нацелен на долгосрочное проживание. Сюда входят такие районы, как Раваи, Чалонг, Вичит, Карон, где сосредоточена деловая и культурная жизнь острова: бизнес-центры, музеи, храмы и пр. Здесь есть как спокойные пляжи, так и обилие водных развлечений для поклонников серфинга, сап-бординга, снорклинга.
Для покупки доступны разнообразные варианты недвижимости: от квартир до особняков. Купить объекты для инвестирования можно по средней стоимости 170 тыс. долларов.
Недвижимость для отдыха семьей и поклонников элитного отдыха сосредоточена в развивающихся районах на севере острова — в Таланге. Это самая тихая часть Пхукета, где на территории Банг Тао, Лагуны и Сурина представлены виллы, премиальные кондоминиумы и комфортные жилые комплексы с европейским сервисом.
Здесь можно выбрать сервисные апартаменты и особняки под управлением Radisson, Movenpick и других мировых операторов. Средняя стоимость составляет 250 тыс. долларов.
Чтобы не пришлось решать вопросы с лицензией, уплатой налогов и поиском арендаторов, стоит передать управление вашей собственностью профессионалам. Вы можете нанять агентство недвижимости, профессионального брокера или сразу купить недвижимость в комплексе под управлением обслуживающей компании.
Вам не придется самостоятельно решать бизнес-вопросы по управлению и искать арендаторов, только получать доход на условиях договора — в среднем 7–10%.
Самый доступный вариант для иностранцев — резиденции, которые продаются как часть закрытого комплекса или кондоминиума и предлагаются сразу с сервисом по обслуживанию и передаче в аренду от управляющей компании.
Покупка таких объектов выгодна на стадии строительства с доходностью в будущем. Проекты сдаются в течение 1–3 лет и приносят не менее 5% в год. Это могут быть квартиры, апартаменты, виллы.
Можно выбрать один из вариантов выплат от управляющей компании.
В течение 5–10 лет вы не беспокоитесь об организации процесса и получаете фиксированный доход на уровне 5–7% от стоимости жилья.
Допустим, вы купили апартаменты за 200 тыс. долларов и заключили контракт на 5 лет с доходностью 6% годовых.
Начиная с момента действия договора, прямо в процессе строительства, вы будете получать стабильно 12 тыс. долларов в год, независимо от экономической ситуации и доходов УК.
При этом формате вы получаете фактическую прибыль от сдачи. Деньги от аренды всей недвижимости в комплексе собираются на счете компании и делятся между владельцами согласно условиям договора с УК. Чаще всего 30/40% остается компании, а 70/60% — распределяют между собственниками согласно доле в договоре. Обычно оплата производится раз в год и достигает 15%.
При покупке апартаментов за 200 тыс. долларов вы будете получать до 30 тыс. долларов в год. Сумма будет зависеть от дохода УК.
Вы получаете гарантированный доход и, если комплекс зарабатывает сверх суммы договора, то она делится по принципу рентал пул.
Подробно о процессе покупки недвижимости в королевстве читайте в статье — Инструкция для русских: покупаем дом в Таиланде.
Если вы рассматриваете вариант «зимовки» или переезда на ПМЖ, то на острове уже созданы комфортные условия для жизни семей и пар, ведущих активный образ жизни. Готовая социальная инфраструктура включает свыше 15 международных школ и современные больницы, широкий выбор развлечений и торговых центров, вроде Jungceylon или Central Phuket.
Дети в возрасте от 1,5 лет смогут учиться в Light Primary International School Phuket или BCIS Phuket International School, работающих по международным образовательным стандартам. Медицинскую помощь оказывают в международных клиниках уровня Bangkok Hospital Phuket или Siriroj International Hospital Phuket.
При этом все больше девелоперов делают акцент на экологичном строительстве, используя энергоэффективные технологии и возобновляемые источники энергии. В 2024 году были запущены свыше 25 комплексов, из которых более половины — на основе принципов устойчивого развития.
Новые комплексы по уровню сервиса и внутренней инфраструктуры не уступают лучшим проектам ОАЭ и Турции. Здесь резидентов ждут бассейны, фитнес-центры, бутики и игровые площадки в шаговой доступности от пляжей.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
