.png)
Инвестиции в зарубежную недвижимость — это не только защита капитала, но и возможность зарабатывать на растущем спросе. Одно из перспективных направлений — Азербайджан, где динамично развивается туристическая инфраструктура, а цены на жилье стабильно растут. В 2025 году в стране ожидается рост стоимости недвижимости до 10%, сдача объектов в аренду приносит до 12% годовых.
Высоким спросом у инвесторов пользуются курортные проекты на побережье Каспийского моря. Один из них — Sea Breeze. В статье рассмотрим его инвестиционную привлекательность и перспективы доходности в 2025 году.
Азербайджан — растущий рынок для инвестиций в курортную недвижимость. В 2024 году страну посетило более 2,6 млн туристов — на 26% больше, чем годом ранее. Чаще всего иностранцы приезжают, чтобы увидеть исторические достопримечательности Баку и отдохнуть на пляжах Каспийского моря.
Рынок арендной недвижимости в стране переживает бум — 63% туристов предпочитают апартаменты традиционным отелям. Это создает стабильный спрос, обеспечивая владельцам годовую доходность на уровне 8–12%.
Растет и капитализация объектов. В 2024 году приморская недвижимость подорожала на 10–15%.
Налоговая система страны отличается лояльностью — ставка составляет всего 0,4 маната за 1 м² (около 20 руб.), а после трех лет владения отменяется налог на прирост капитала. Юридические условия также комфортны для иностранных покупателей: полное право собственности, упрощенная процедура покупки недвижимости.
Один из самых перспективных проектов на рынке курортной недвижимости Азербайджана — премиальный курорт Sea Breeze. Его развивает Эмин Агаларов — известный девелопер, создавший элитный поселок Agalarov Estate в Подмосковье.
Sea Breeze — курорт у Каспийского моря. Его площадь — 500 гектаров, протяженность оборудованного пляжа — 7 км. Он расположен в 30 минутах на машине от Баку и международного аэропорта. По запросу гостей курорт предоставляет трансфер.
Sea Breeze строят с 2006 года. Уже сданы комплексы премиальных апартаментов и квартир, а также виллы — White Villas, Palazzo del Sol, del Verdi and Rossa, della Luna, Park Residence, The Grand и Lighthouse.
В 2025 году возведут жилой комплекс Park Residences 2 и таунхаусы Woodville. В 2026–2027 годах введут в эксплуатацию жилые резиденции и апарт отели: Caspian Dream Liner, Palm Beach, Lighthouse 2, Marina Village, Skyline, Palazzo Del Mare, Park Residences 3, Prime, Polo и Gardens Residences.
Всего на побережье построят более 55 проектов для 115 тыс. человек: современные жилые резиденции, отели, торговые галереи, спортивные центры, аквапарк, школу и детский сад. Концепция курорта — создание пространства, где всё необходимое для комфортной жизни, отдыха и работы находится в шаговой доступности.
Застройщик проекта — компания Agalarov Development с 25-летним опытом работы на рынке элитной недвижимости. Среди реализованных проектов девелопера: первый клубный дом премиум-класса в Москве «Агаларов Хаус» и эксклюзивный коттеджный посёлок Agalarov Estate в Подмосковье.
В Sea Breeze продаются апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы и коттеджи в 21 готовых и строящихся комплексах. Еще 14 проектов находятся на стадии проектирования.
Жилая недвижимость продается в комплексах Prime, Polo и Gardens Residences, Lighthouse 2, Palm Beach, Park Residence 2 и 3. Большинство состоят из 4–6 зданий, но есть и более масштабные проекты на 10–14 домов. В ЖК можно купить апартаменты и пентхаусы с различными планировками — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 40 до 383 кв. м. Можно выбрать черновую или чистовую отделку.
Часть территории отведена для строительства таунхаусов, вилл и частных домов. Woodville — комплекс таунхаусов и апартаментов из 57 домов в 2–3 этажа площадью от 73 до 193 кв. м. White Villas — уютные двухэтажные коттеджи площадью 220 кв.м с участками в 4–7 соток. Еще один проект с виллами — это Private Villas с домами в 2–3 этажа площадь до 1 000 кв. м. и участком до 30 кв. м. Коттеджи в Sea Breeze строят с учетом индивидуальных пожеланий покупателя.
Большинство жилых комплексов, вилл и коттеджей расположены на второй и третьей береговой линии, в непосредственной близости от социальной инфраструктуры курорта, включая школы, детские сады, медицинские клиники и магазины. Во дворах ЖК предусмотрены детские площадки, зеленые зоны и открытые бассейны. Это создает комфортные условия для жизни и привлекает долгосрочных арендаторов.
В апарт-отелях, таких как Palazzo Del Mare, Marina Village, Skyline, Caspian Dream Liner можно купить апартаменты. В каждом проекте по одному зданию, площадь апартаментов — от 40 до 840 кв. м. Большинство объектов сдаются с ремонтом, в некоторых предусмотрена отделка под ключ — с мебелью премиум-класса и встроенной техникой.Апарт-отели располагаются в основном на первой береговой линии, из окон открывается панорамный вид на Каспийское море. На территории предусмотрены бары и рестораны, бутики, конференц-залы, спа-зоны. Этот формат подходит для краткосрочной аренды.
Во втором квартале 2025 года купить недвижимость в Sea Breeze можно как на этапе передачи ключей, так и в момент старта продаж — по цене от 185 тыс. долларов.
Расположение Sea Breeze с прямым доступом к морю и развитая инфраструктура усиливают инвестиционную привлекательность проекта.
.png)
Курорт предлагает первоклассные пляжи с зонами отдыха и шезлонгами. Часть побережья займет Nikki Beach — всемирно известный пляжный клуб с более чем 10 филиалами на таких курортах, как Майами-Бич, Сен-Тропе, Ибица. Для любителей морских прогулок предусмотрена современная марина, рассчитанная на стоянку более 50 яхт. Вдоль побережья протянутся променады с велодорожками и зонами отдыха.
Для деловых людей на территории курорта будут работать коворкинг-зоны и бизнес-центр класса А. После рабочего дня жители и гости смогут расслабиться в SPA-центрах с массажем, бассейнами, термальными зонами и wellness-программами.
В многофункциональном Event Hall будут проходить концерты, шоу-программы и другие культурные мероприятия. По всему курорту откроется более пятидесяти ресторанов и лаунж-баров.
Для семей с детьми работают LANDAU School и LANDAU Kindergarten: частная школа и детский сад с международной программой. Для творческого развития детей открыта арт-академия с мастер-классами, а для отдыха — детский клуб с профессиональными аниматорами и развивающими программами.
Спортивная инфраструктура курорта включает теннисные корты, футбольное поле, зоны для игр в волейбол и баскетбол. Откроются несколько фитнес-клубов, среди которых международная сеть премиум-класса Crocus Fitness.
Цены на недвижимость в Sea Breeze стабильно растут — на 15-35% в год. После запуска новых очередей проекта и завершения строительства инфраструктурных объектов рост цен составит 20–25% в ближайшие 2–3 года. Текущий момент наиболее оптимальный для инвестиций, пока цены еще не достигли своего пика.
Недвижимость можно выгодно перепродать: объекты, введенные в эксплуатацию, уже продаются на вторичном рынке на 70–90% дороже, чем на старте продаж.
Владельцы недвижимости в Sea Breeze получают стабильный доход от аренды на уровне 8% годовых и выше. Полная окупаемость инвестиций — 5–7 лет.
Все операционные заботы возьмет на себя профессиональная управляющая компания застройщика: подбор проверенных арендаторов, организацию качественного ремонта, решение всех бытовых вопросов и юридическое сопровождение сделок.
Инвесторы могут оплатить покупку рублями — наличными или с карты российского банка. Также покупателям доступна беспроцентная рассрочка на срок до двух лет.
Одно из перспективных инвестиционных направлений — Азербайджан. Цены на недвижимость в приморских районах страны выросли на 10–15% в 2024 году.
Sea Breeze — это масштабный проект в 30 минутах от столицы Азербайджана на побережье Каспийского моря. Курорт сочетает в себе премиальную инфраструктуру и реализуется в концепции «город в городе».
На территории Sea Breeze строятся жилые комплексы и апарт-отели, где есть все необходимое для жизни и отдыха. Недвижимость подходит для сдачи в аренду и приносит владельцам от 8% годовых.
Задачи по ремонту, поиску арендаторов и решению бытовых вопросов можно поручить управляющей компании.
Стоимость объектов в Sea Breeze увеличивается на 15–35% ежегодно. Недвижимость можно будет выгодно перепродать.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
