Компания Ellington Properties, дубайский застройщик бутиковых проектов премиум-класса, запускает клубный комплекс в развивающемся районе Мейдан. Подробности о проекте будут известны позже, но уже идет регистрация интереса.
Этот комплекс гарантирует стабильную доходность для инвесторов: благодаря премиальному расположению и продуманной инфраструктуре, резиденции здесь будут востребованы у арендаторов. Подобные проекты приносят пассивный доход с аренды от 8% годовых. Сама недвижимость дорожает минимум на 10% в год — ее можно будет выгодно перепродать.
Мейдан стремительно превращается в новый центр притяжения в Дубае. Район привлекает арендаторов — молодых фрилансеров, семьи с детьми и бизнесменов, готовых платить за комфортное жилье в престижной локации.
Ключевое преимущество района — развитая инфраструктура с международными школами, детскими садами и торговыми центрами, которая создает комфортную среду для арендаторов. Здесь находится ипподром Мейдан, есть свободная экономическая зона Meydan Free Zone, а в 2025 году откроется Meydan One Mall. Планы по строительству новых станций метро к 2029 году гарантируют дальнейший рост ликвидности и стоимости объектов.
В 2024 году в Мейдане был высокий спрос на аренду — 85% объектов сдавались в течение 1–2 месяцев. Элитные резиденции в районе приносят инвесторам стабильный доход 6–8%, что выше средних 5% на рынке в Дубае. Во втором квартале 2025 года апартаменты с одной спальней в Мейдан сдаются по средней стоимости 30 тыс. долларов в год.
Здесь строятся одни из самых востребованных элитных объектов недвижимости эмирата, включая соседние с новым клубным домом от Ellington Properties комплексы The Highgrove и Belgrove. Проекты будут завершены в 2027-2028 году, но уже сейчас в продаже не осталось резиденций от застройщика. В Belgrove меньше чем за год цена на апартаменты с одной спальней выросла на 35% — с 463 тыс. долларов на старте продаж в августе 2024 года до 599 тыс. долларов.
Что касается готовых проектов, то в соседних с новым комплексом сообществах, вроде Sobha Hartland, более 90% резиденций арендовали сразу после завершения строительства. Стоимость квадратного метра в этих комьюнити выросла на 35% за последние три года — такую недвижимость можно выгодно перепродать.
За десять лет работы Ellington Properties запустил 42 проекта, из которых 22 уже сданы. Согласно данным DLD — Земельного департамента Дубая, отвечающего за контроль и управление рынком недвижимости в эмирате — более 95% комплексов девелопер построил в срок. Это подтверждает репутацию застройщика как ответственного партнера для инвесторов.
Ellington Properties выбирает для строительства своих элитных комплексов перспективные районы с высоким арендным спросом: Пальма Джумейра, Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Мейдан, Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй. В них компания создает бутик-проекты с продуманной инфраструктурой, авторским дизайном и продуманными деталями: от функциональных планировок до премиальной техники. Такая недвижимость приносит 10% дохода от сдачи в аренду и стабильно растет в стоимости.
Примеры инвестиционно привлекательных комплексов от Ellington Properties — Belgravia Square в JVC и DT1 в Даунтаун Дубай.
В Belgravia Square стоимость апартаментов за 4 года выросла на 114%. Арендные ставки здесь на 20-25% выше средних по району благодаря уникальному дизайну с работами местных художников и продуманным планировкам резиденций.
В комплексе DT1 средняя стоимость апартаментов выросла более чем на 30% за два года. Благодаря престижному расположению цена аренды здесь на 15-20% превышает средний уровень по Даунтауну.
Финансовая модель застройщика предлагает инвесторам гибкие планы платежей: 70/30, 50/50 или 60/40. Вы оплачиваете часть суммы во время строительства, а остальное — после того, как получите ключи. При этом первоначальный взнос (EOI) до 20% — возвратный, что снижает риски для инвесторов.
Комплекс Wilton Park Residences в Мейдане — аналог нового клубного дома от Ellington Properties — показал рост стоимости квадратного метра на 30% за 2 года после завершения строительства в 2023 году. При этом апартаменты приносили 6–8% годового дохода от аренды.
В 2022 году застройщик продавал апартаменты с одной спальней в комплексе Wilton Park Residences по цене 440 тыс. долларов. Сейчас собственники продают подобные резиденции по средней стоимости 620 тыс. долларов — рост более чем на 40%.
Во втором квартале 2025 года апартаменты с одной спальней в комплексе сдаются по цене 31 тыс. долларов/год. С учетом операционных расходов (1 тыс. долларов в год):
Примерный ROI (окупаемость) = 30/440 * 100% = 6,8%
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
