Главное изменение — свободных помещений становится меньше. Падение числа вакантных офисов с начала года более чем на 2 пункта до 6,3%. Это близко к рекордно низкой отметке — меньше было только в 2007 году.
В октябре в секторе офисной недвижимости Москвы представлено 18,6 млн кв. м. помещений. Офисов класса А — 5,9 млн кв. м и 12,7 млн кв. м площадей класса В.
За первые 9 месяцев в Москве выдали разрешение на ввод в эксплуатацию для объектов общей площадью 375 тыс. кв. м. Это в два раза больше, чем в 2023 году.
Крупнейший новый объект — Moscow Towers на 263 тыс. кв. м. 62 этажа небоскреба займут офисы РЖД. Кроме офисов, компания купила 100 тыс. кв. м апартаментов и парковочных мест в башне. На территории здания еще остались вакантные помещения для организации зон ритейла и сопутствующей инфраструктуры.
В третьем квартале разрешение на ввод получили:
Учитывая рост спроса и снижение вакантности, повышаются и годовые цены аренды. В классе А — больше чем на 1% до 27 тыс. руб. за кв. м. Для класса B — до 19 тыс. руб. за кв. м. Это стоимости без операционных расходов и НДС.
Самый заметный рост стоимости показали офисы с отделкой — ставка для помещений класса А с начала года подросла на 15%. Помещения без отделки наоборот стали дешевле — стоимость аренды упала на 5%.
И это с учетом того, что в классе А чуть меньше половины помещений представлены без отделки. За девять месяцев показатель вырос на 13%.
При этом наблюдается зависимость площади и вариантов с отделкой: офисы меньшей площади проще найти с ремонтом. Число свободных офисов с отделкой для всего рынка составляет 54%. Для помещений крупнее 2 тыс. кв. м — уже 42%, а среди офисов площадью от 5 тыс. кв. м — всего 29%.
Ожидается, что по итогам года сектор офисной недвижимости Москвы пополнится еще 800 тыс. кв. м. Из них 85% — офисы класса А. Основная доля новых объектов будет выставлена на продажу — 57%. Для аренды будут доступны 42%, а 1% — останется на проекты в формате BTS.
*Данные согласно отчету консалтинговой компании NF Group за III квартал 2024
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
