Почему квартиры в сталинских домах все еще пользуются спросом? Проанализируем плюсы, минусы и особенности сталинок, чтобы ответить на главный вопрос – стоит ли покупать там квартиру?
Жить в доме, построенном в эпоху Сталина, престижно до сих пор, ведь раньше они предназначались для элиты и интеллигенции. Многие здания не случайно расположены на главных улицах столицы и внесены в список охраняемых объектов.
Дома сталинской постройки — они же «сталинки» — названы в честь И. В. Сталина. Именно во время его пребывания у власти (с конца 1930-х до 1950-х годов) выросла популярность такого типа застройки.
Условно сталинки делятся на два типа. Отличают дома, построенные в довоенный период, это был пик монументального «сталинского ампира». Также довоенные сталинки отличались от послевоенных типом перекрытий между этажами: в первом случае использовали дерево, во втором — железобетон.
Послевоенные сталинки строили уже без изысков, без лепнины под потолком и «театральных» фасадов (требовалось быстрее разместить людей, оставшихся без жилья). В это время появилось много коммуналок и квартир коридорного типа.
Также сталинские дома делились на категории по предназначению дома:
Здания такого типа редко были выше двух этажей. В шутку их называли «ободранными сталинками», потому что они были лишены внешней помпезности и возводились низкоквалифицированными специалистами. Из них планировали делать общежития и коммуналки, поэтому внутри все обустраивали максимально просто. При этом главные особенности сталинок сохранялись — были и высокие потолки для «воздуха», и большие окна для достаточного освещения.
Самые известные проекты того времени: здание МГУ им. М. В. Ломоносова, гостиницы «Украина» и «Ленинградская», МИД, жилые дома на Котельнической набережной, Кудринской площади и у «Красных ворот».
Сталинки отличались продуманной планировкой, разделением ванной комнаты и санузла, более просторной кухней, наличием кладовой и прихожей (или, как ее называли тогда, «передней»).
Внутреннее обустройство дома базировалось на дворянских представлениях о комфорте. В квартирах были высокие потолки, в среднем по 3-4,5 метра, и минимум две изолированные комнаты. Найти сталинку-«однушку» — задача со звездочкой.
Площадь квартир составляла от 50 до 100 кв. метров. Дома чаще строили из кирпича: до 40-х годов — из красного, после — из белого. Жильцов также радовали просторные подъезды.
Дома возводились по индивидуальным проектам, поэтому в разных городах свои сталинки. Если, конечно, не брать во внимания те самые рядовые здания.
Несомненно, у сталинских домов есть очевидные плюсы. Потолки, окна, просторные комнаты и коридоры, толстые стены и хорошая шумоизоляция — это те достоинства, которые приходят на ум первыми. Но есть и другие аргументы в пользу сталинок.
Широкий подоконник: из него можно сделать зону для отдыха или рабочее пространство.
Мощные дымоходы: газ в московских квартирах появился только к 1946 году, до этого люди готовили на дровяных плитах. В сталинских домах для этого были предусмотрены качественные вытяжки и системы дымоотведения.
Мало соседей: в сталинке любого типа в среднем всего по 4 квартиры на этаже.
Зеленая зона рядом с домом: в СССР возле сталинских домов разбивали парки и строили детские площадки.
Во-первых, в рядовых сталинках большая часть запаса прочности дома исчерпана (это касается перекрытий, полов, электропроводки).
Будьте готовы к затратам на ремонт и обслуживание. Из-за высоты потолков площадь стен увеличивается, а на большие окна — главное достоинство — заказать пластиковые рамы типового размера не получится. К некоторым фасадам запрещено прикасаться, так как здание имеет статус памятника архитектуры.
Во многих домах нет подвала. Для жильцов первого этажа это всегда риск: в случае прорыва труб коммунальщики придут к ним и вскроют пол, чтобы получить доступ к коммуникациям.
И финальное: отсутствие балкона или маленький балкон. Архитекторы не видели практической пользы в балконах, поэтому в одних квартирах их вообще не делали, а в других делали, но очень-очень маленькими.
Люди, которые покупают квартиры в сталинских домах, в первую очередь берут их из-за определенной атмосферы. Продуманный комфорт, изоляция от соседей, защищенность и удовольствие от соседства с видными деятелями политики, науки и искусства (если речь о приобретении жилья в «номенклатурных» высотках) – все эти аргументы имеют вес.
Несмотря на все минусы, сталинки проживут долго. Дома довоенного времени возводились с запасом прочности на 130 лет, их срок службы истекает только в 2050-м году. У хрущевки, для сравнения, срок службы максимум 25 лет.
Стоит ли покупать квартиру в сталинском доме — отчасти риторический вопрос. Если хотите сразу получить долговечное, красивое жилье “с историей”, то смотрите в сторону культовых высоток. За них придется заплатить дороже, но вы будете знать, во что вкладываете деньги. Если же вы готовы своими руками создавать комфорт, то можно остановиться на типовых домах в хорошем состоянии. Для ценителей комфорта и личного пространства сталинка гарантированно будет удобнее, чем современные многоквартирные дома, в которых слышен каждый шорох.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
