«Индекс миллиона»: только 61 кв.м элитной недвижимости за 100 млн рублей

«Индекс миллиона» — рейтинг, который отслеживает площадь в квадратных метрах, доступную за условные 100 млн рублей. Уже представлены данные за первый и второй кварталы 2024. В основе аналитики брали квартиры и апартаменты класса «премиум» и «де-люкс». За год с июня 2023 года «индекс миллиона» упал на 7%, достигнув рекордно низкого уровня в 61 кв. м. При этом, в первом квартале 2024 года данный показатель составлял 63 кв. м. Средневзвешенная цена кв. метра элитной недвижимости опять превысила 1,6 млн рублей, составив на конец июня 2024 года 1,630 тыс. рублей за кв. м. В 11 из 16 исследованных районов наблюдается рост средневзвешенной цены предложения и снижение доступных квадратных метров за 100 млн рублей. Наибольшее падение «индекса миллиона» отмечено в районе Арбата, где показатель упал на 42% до 48 кв. м, а средневзвешенная цена превышает 2 млн рублей за кв. м. Стоимость подросла на 74% за год и формируется за счет лотов в недавно анонсированном «Cosmos Selection Arbat Apartments» и оставшихся в продаже элитных объектов прошлых лет. Положительные изменения в рамках «индекса миллиона» наблюдаются только в четырех районах: Раменки, Якиманка, Патриаршие пруды и Замоскворечье. На Патриарших прудах доступная площадь увеличилась на 44% до 43 кв. м, при условии снижения цен на 31% до 2,347 тыс. рублей за кв. м. В остальных трех районах отмечено снижение цен на фоне старта новых проектов. Больше всего квадратных метров за 100 млн руб. можно купить в Даниловском районе, где доступно 104 кв.м стоимостью 966 тыс. руб. каждый. По этой цене можно приобрести почти столько же — 103 кв. м — в комплексах в Донском районе. Цена скорректировалась в том числе благодаря старту продаж в новом ЖК «SHIFT». «Лидером», где можно купить меньше всего квадратных метров, по-прежнему стал самый дорогой район Москвы — локация на пересечении улиц Остоженка-Пречистенка. Средневзвешенная цена здесь выросла на 10% и составила 3,147 тыс. рублей за кв.м, а индекс снизился на 9% до 32 кв.м. В числе проектов, представленных в этом районе — «Annabel’s», «Belle Epoque» и закрытые продажи в ЖК «Империум».