«Индекс миллиона» в Москве обновил антирекорд: -18% по сравнению с 2024 годом

Цены бьют рекорды

Средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках подскочила на 21% и достигла 2,21 млн рублей. Всего за год рынок кардинально изменился: сейчас за 100 млн руб. можно купить только 45 кв. м, когда год назад — за эти же деньги доступен был 61 «квадрат» в элитной новостройке.

Интересно, что всего пять лет назад на эти же деньги можно было выбрать почти из 1700 вариантов. Сегодня покупателям доступно меньше 700 лотов — в 2,5 раза меньше, что более подробно рассмотрели в анализе рынка элитных новостроек за первое полугодие в отчете от BARNES.

Районы, где подорожание заметнее всего

В 14 из 16 премиальных районов Москвы покупательная способность 100 млн рублей снизилась. Самые резкие изменения произошли в историческом центре, среди которых:

Хамовники: -57% — здесь за 100 млн рублей теперь можно приобрести всего 34 кв. м против прежних 81 кв. м. Цены выросли почти в 2,5 раза до 2,9 млн руб. за «квадрат».

Патриаршие пруды: -41% — бюджет в 100 млн рублей теперь позволяет купить лишь 26 кв. м. Стоимость «квадрата» здесь достигла 3,9 млн рублей.

Арбат: -32% — доступная площадь сократилась с 47 до 32 кв. м при текущей цене 3,1 млн руб. за метр.

Особые случаи и исключения

На фоне общего падения выделяются несколько районов с иной динамикой. В Таганском районе «индекс миллиона» сохранился на прежнем уровне — 69 кв. м за 100 млн рублей. Это объясняется реализацией остатков в проектах премиум-класса, но планируется строить новые проекты премиум и бизнес-класса, поэтому ценовая динамика района может измениться. Как это было в районе Чистых прудов, где ценовой показатель вырос после старта продаж в новом жилом комплексе в июне 2025 года.

Такое же наблюдалось и других районах Москвы, где запускались новые проекты.

Абсолютный рекорд и новые тренды

Самым дорогим районом Москвы остается Остоженка-Пречистенка или Золотая миля. Здесь цена впервые в истории преодолела отметку в 4 млн рублей за «квадрат», достигнув 4,12 млн рублей. За 100 млн рублей здесь можно купить всего 24 кв. м — самый скромный результат в столице.

Аналитики BARNES Moscow отмечают, что рынок элитной недвижимости становится более зрелым, составили список самых дорогих районов Москвы и сформировали портрет покупателя — на что сейчас обращают внимание при выборе.

«Покупатели готовы платить за уют и удобство, а не только за возможность переночевать. Этот тренд особенно проявляется в преддверии Нового года, когда туристы хотят создать особую праздничную атмосферу в путешествии», — комментируют эксперты.

статусность самых дорогих улиц Москвы

За 100 миллионов рублей в Москве теперь можно купить на целую комнату меньше, чем год назад. «Индекс миллиона» — площадь в «квадратах», которую покупатель получает за условные 100 млн рублей, — за год упал на 18%. Цены бьют рекорды Средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках подскочила на 21% и достигла 2,21 млн рублей. Всего за год рынок кардинально изменился: сейчас за 100 млн руб. можно купить только 45 кв. м, когда год назад — за эти же деньги доступен был 61 «квадрат» в элитной новостройке. Интересно, что всего пять лет назад на эти же деньги можно было выбрать почти из 1700 вариантов. Сегодня покупателям доступно меньше 700 лотов — в 2,5 раза меньше, что более подробно рассмотрели в анализе рынка элитных новостроек за первое полугодие в отчете от BARNES. Более подробно про «Индекс миллиона» — данные на август 2024. Районы, где подорожание заметнее всего В 14 из 16 премиальных районов Москвы покупательная способность 100 млн рублей снизилась. Самые резкие изменения произошли в историческом центре, среди которых: Хамовники: -57% — здесь за 100 млн рублей теперь можно приобрести всего 34 кв. м против прежних 81 кв. м. Цены выросли почти в 2,5 раза до 2,9 млн руб. за «квадрат». Патриаршие пруды: -41% — бюджет в 100 млн рублей теперь позволяет купить лишь 26 кв. м. Стоимость «квадрата» здесь достигла 3,9 млн рублей. Арбат: -32% — доступная площадь сократилась с 47 до 32 кв. м при текущей цене 3,1 млн руб. за метр. Это подтверждается и рекордным ростом цен на элитную недвижимость — средний прирост составил 21%. Особые случаи и исключения На фоне общего падения выделяются несколько районов с иной динамикой. В Таганском районе «индекс миллиона» сохранился на прежнем уровне — 69 кв. м за 100 млн рублей. Это объясняется реализацией остатков в проектах премиум-класса, но планируется строить новые проекты премиум и бизнес-класса, поэтому ценовая динамика района может измениться. Как это было в районе Чистых прудов, где ценовой показатель вырос после старта продаж в новом жилом комплексе в июне 2025 года. Такое же наблюдалось и других районах Москвы, где запускались новые проекты. Абсолютный рекорд и новые тренды Самым дорогим районом Москвы остается Остоженка-Пречистенка или Золотая миля. Здесь цена впервые в истории преодолела отметку в 4 млн рублей за «квадрат», достигнув 4,12 млн рублей. За 100 млн рублей здесь можно купить всего 24 кв. м — самый скромный результат в столице. Аналитики BARNES Moscow отмечают, что рынок элитной недвижимости становится более зрелым, составили список самых дорогих районов Москвы и сформировали портрет покупателя — на что сейчас обращают внимание при выборе. «Покупатели готовы платить за уют и удобство, а не только за возможность переночевать. Этот тренд особенно проявляется в преддверии Нового года, когда туристы хотят создать особую праздничную атмосферу в путешествии», — комментируют эксперты. Инвестиционная привлекательность элитной недвижимости Москвы продолжает расти, и аналитики прогнозируют сохранение этой тенденции в 2026 году. Дефицит качественных предложений и высокий спрос со стороны состоятельных покупателей поддерживают текущую ценовую динамику, а эксклюзивные предложения формируют престижность и статусность самых дорогих улиц Москвы.