Инвестиции в недвижимость ЦАО: Руководство по покупке жилья в Мещанском районе Москвы

  • 987

Мещанский район расположен в северной части Центрального административного округа Москвы. Здесь переплетаются узкие старомосковские улицы, бульвары и сады, а также сосредоточено множество достопримечательностей и памятных мест. Есть и минусы: «историчность» района подразумевает, что здесь реализуется мало новых строительных проектов, а жители сталкиваются с нехваткой парковочных мест, отсутствием удобных дворов и обилием «люксовых», а не демократичных магазинов. 

Несмотря на это, цены на жильё в районе так же высоки, как и в других частях ЦАО, и спросом пользуются не меньшим. Разбираемся, в чём кроется причина такого интереса к Мещанскому району: стоит ли инвестировать в недвижимость в этой части столицы?

История района

Название к району перешло от одноимённой слободы, раскинувшейся между 1-й и 2-й Мещанскими улицами, ныне известными как Проспект Мира и улица Гиляровского. По официальным данным, слободу учредили в 1670 году. Обозначение «мещанский» придумали на основе польского слова mieszczanin, то есть «горожанин», так как жители слободы были преимущественно польскими и литовскими ремесленниками и торговцами, оставшимися в России после заключения Андрусовского перемирия. Постепенно рабочих разбавили люди искусства — музыканты, актёры и художники.


В ХХ веке Мещанский район начали перестраивать, особенно много изменений было сделано во второй половине столетия. Вместо дореволюционных домой выросли панельные многоэтажки, а к Олимпиаде в 1980 году был возведен знакомый каждому москвичу и гостю столицы спортивный комплекс «Олимпийский».


Окружение

Мещанский район отлично развит в плане инфраструктуры. 

Здесь расположено более десятка общеобразовательных школ — в том числе специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов. Есть дошкольные учреждения, крупные вузы (в частности, корпус НИУ ВШЭ, МАРХИ и Театральное училище им. Щепкина), НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ им. Владимирского, государственные и частные поликлиники — как взрослые, так и детские. В Мещанском районе есть всё, что нужно для комфортного и безопасного проживания. 

Кроме того, район полон парков и скверов, считается одним из самых зеленых в ЦАО — насаждения занимают 20% всей его территории. Местные жители очень гордятся этим фактом.


Помимо Рождественского, Сретенского и Цветного бульваров, Екатерининского и Фестивального парков, здесь также раскинулся «Аптекарский огород» МГУ – старейший ботанический сад России, заложенный Петром I в 1706 году. Считается, что император лично посадил на территории «огорода» три хвойных дерева: ель, пихту и лиственницу. Сохранилось, правда, только последнее — его можно увидеть своими глазами во время экскурсии.


Досуг

В Мещанском районе сосредоточено множество важных для культурной Москвы объектов

  • Центральный академический театр Российской армии, 

  • Театр фольклора «Русская песня», 

  • Театр зверей им. В. Дурова, 

  • Центральный музей Вооруженных Сил РФ, 

  • Особняк-музей Васнецова (часть Третьяковской галереи),

  • Дом-музей Щепкина, 

  • Сретенский и Богородице-Рождественский монастыри.


Долгое время «Олимпийский» был главным и самым узнаваемым комплексом не только района, но и всего города. Однако в 2019 году здания стадиона и бассейна снесли, после чего началась масштабная реконструкция. Её, кстати, планируют завершить уже в 2023-2024 году. 


С чем в Мещанском районе дело обстоит неоднозначно, так это с магазинами. Найти в рамках Садового и Бульварного колец супермаркет с приемлемыми ценами — большое испытание. Ближе к северу знакомые всем сетевые магазины демократичного сегмента встречаются гораздо чаще.

В районе также открыты несколько небольших торговых центров, например, «Июнь» и «Неглинная галерея», и легендарный Центральный детский магазин (он же Музей детства) с полувековой историей: внутри можно найти интересные для детей и их родителей экспозиции, смотровую площадку с видом на столицу и фудкорт.


Молодёжь тянется на обновленный Центральный рынок, начавший работу в 2017 году. Прежде историческое здание стояло заброшенным, а сейчас превратилось в гастрономическую обитель: на территории рынка расположились рестораны и кафе, представляющие разные кухни мира.


Продолжают привлекать внимание и знаменитые Сандуновские бани с роскошными интерьерами. Эта часть района многократно появлялась в кино — например, в фильме «Брат-2».

Безусловно, в Мещанском районе нужно быть готовым к бесконечному потоку туристов: они круглый год приезжают осмотреть «сердце Москвы».

Транспорт

Основными улицами района считаются Проспект Мира, Большая Лубянка, Неглинная, Рождественка, Трубная, Сретенка, Цветной бульвар, а также Олимпийский проспект. Через район проходят три кольца, являющиеся важными автомагистралями.

Типичная московская проблема с пробками не обошла стороной и Мещанский район: здесь регулярно, особенно в час-пик, образуются заторы на дорогах.

Кроме того, в Мещанском районе базируются семь станций метро: 

  • «Проспект Мира» 

  • «Рижская»

  • «Сухаревская»

  • «Красные ворота»

  • «Лубянка»

  • «Кузнецкий мост»

  • «Трубная»


Развито не только подземное, но и наземное сообщение: по десяти линиям курсируют семь автобусов, в том числе ночные, и два трамвая, соединяющие Мещанский район с другими частями столицы.

На севере расположен Рижский вокзал, известный как «самый тихий вокзал Москвы». С 2019 года железнодорожная станция «Рижская» вошла в МЦД-2, соединяющую Нахабино и Подольск. Так что жители Мещанского района могут свободно добираться до Подмосковья на скоростных поездах, минуя бесконечные дорожные пробки.

Недвижимость в Мещанском районе

Эксперты отмечают в Мещанском районе большое разнообразие жилого фонда. На рынке доступно в среднем до 700 объектов в жилых домах XIX века, «сталинках», зданиях в стиле модерн, типовых советских панельках и современных комплексах. 

Условно Мещанский район делится на три зоны, от расположения дома будет зависеть стоимость квартиры или апартаментов.

  • Первая и самая дорогая часть простирается от Театрального проезда до Бульварного кольца. 

  • Вторая — от бульваров до Садового кольца.

  • А третья, самая доступная, от Садового кольца до Третьего транспортного кольца.

Ценовой разброс велик: квартиры продают по цене от 11,8 млн до 260 млн рублей. 


Преимущества и недостатки района

Люди, которые приобретают жильё в пределах Мещанского района, опираются на его главные преимущества: транспортную доступность, обилие парков и зеленых насаждений, историческую значимость и наличие крупных медицинских центров по соседству (по мнению жителей, это внушает чувство дополнительной защищенности). Также жильё в Мещанском районе пользуется спросом при посуточной аренде, так как туристы всегда стремятся поселиться поближе к центру. Это выгодный вариант как для постоянного самостоятельного проживания, так и для инвестиций. 

На недостатки многие попросту закрывают глаза — уезжать из Мещанского района, в котором всё под рукой, мало кто намерен. В квартирах часто живут целыми поколениями, передавая жилье в центре столицы по наследству.

Вторичное жилье

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 330 тыс. рублей. Но это при условии, что дом будет не элитным: для квартир и апартаментов класса «премиум» стартовая цена начинается от 700 тыс. рублей за кв. метр. В настоящее время на сайтах объявлений представлено более 200 предложений о продаже вторичной недвижимости в Мещанском районе.

Новостройки

В новостройках стоимость квартир начинается от 504 тыс. руб. за 1 кв. метр, что на 26,7% дороже, чем в целом по Москве. Но и предложений о продаже квартир в новостройках меньше: новые дома появляются здесь медленно из-за плотной исторической застройки. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются ЖК «Резиденция на Садовой-Сухаревской», «Цвет 32» и «Лаврский», а также другие современные комплексы с расширенным пакетом услуг, например, консьерж-сервисом.


Эксперты предрекают, что недвижимость в Мещанском районе не потеряет актуальности и продолжит отличаться высокой ликвидностью. Для этого есть основания — все-таки «плюсы» жизни в этой части ЦАО перевешивают все имеющиеся «минусы».


Читайте также

Смотреть все
Последние новости

Инвестиции в недвижимость ЦАО: Руководство по покупке жилья в Мещанском районе Москвы

<p> Мещанский район расположен в северной части Центрального административного округа Москвы. Здесь переплетаются узкие старомосковские улицы, бульвары и сады, а также сосредоточено множество достопримечательностей и памятных мест. Есть и минусы: «историчность» района подразумевает, что здесь реализуется мало новых строительных проектов, а жители сталкиваются с нехваткой парковочных мест, отсутствием удобных дворов и обилием «люксовых», а не демократичных магазинов.  </p> <p> Несмотря на это, цены на жильё в районе так же высоки, как и в других частях ЦАО, и спросом пользуются не меньшим. Разбираемся, в чём кроется причина такого интереса к Мещанскому району: стоит ли инвестировать в недвижимость в этой части столицы? </p> <h2>История района</h2> <p> Название к району перешло от одноимённой слободы, раскинувшейся между 1-й и 2-й Мещанскими улицами, ныне известными как Проспект Мира и улица Гиляровского. По официальным данным, слободу учредили в 1670 году. Обозначение «мещанский» придумали на основе польского слова mieszczanin, то есть «горожанин», так как жители слободы были преимущественно польскими и литовскими ремесленниками и торговцами, оставшимися в России после заключения Андрусовского перемирия. Постепенно рабочих разбавили люди искусства — музыканты, актёры и художники. </p> <img width="800" src="/images/Улица%20Кузнецкий%20мост,%201888%20год.jpg" height="494"><br> <p> В ХХ веке Мещанский район начали перестраивать, особенно много изменений было сделано во второй половине столетия. Вместо дореволюционных домой выросли панельные многоэтажки, а к Олимпиаде в 1980 году был возведен знакомый каждому москвичу и гостю столицы спортивный комплекс «Олимпийский». </p> <p> <img width="800" src="/images/755254243069300%20(1).jpg" height="345"><br> </p> <h2>Окружение</h2> <p> Мещанский район отлично развит в плане инфраструктуры.  </p> <p> Здесь расположено более десятка общеобразовательных школ — в том числе специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов. Есть дошкольные учреждения, крупные вузы (в частности, корпус НИУ ВШЭ, МАРХИ и Театральное училище им. Щепкина), НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ им. Владимирского, государственные и частные поликлиники — как взрослые, так и детские. В Мещанском районе есть всё, что нужно для комфортного и безопасного проживания.  </p> <p> Кроме того, район полон парков и скверов, считается одним из самых зеленых в ЦАО — насаждения занимают 20% всей его территории. Местные жители очень гордятся этим фактом. </p> <p> <img width="800" src="/images/Ekaterininskij_park_moskva_s_kvadrokoptera.jpg" height="533"><br> </p> <p> Помимо Рождественского, Сретенского и Цветного бульваров, Екатерининского и Фестивального парков, здесь также раскинулся «Аптекарский огород» МГУ – старейший ботанический сад России, заложенный Петром I в 1706 году. Считается, что император лично посадил на территории «огорода» три хвойных дерева: ель, пихту и лиственницу. Сохранилось, правда, только последнее — его можно увидеть своими глазами во время экскурсии. </p> <p> <img width="800" src="/images/бс%20мгу.jpg" height="529"><br> </p> <h2>Досуг</h2> <p> В Мещанском районе сосредоточено множество важных для культурной Москвы объектов </p> <ul> <li> <p> Центральный академический театр Российской армии,  </p> </li> <li> <p> Театр фольклора «Русская песня»,  </p> </li> <li> <p> Театр зверей им. В. Дурова,  </p> </li> <li> <p> Центральный музей Вооруженных Сил РФ,  </p> </li> <li> <p> Особняк-музей Васнецова (часть Третьяковской галереи), </p> </li> <li> <p> Дом-музей Щепкина,  </p> </li> <li> <p> Сретенский и Богородице-Рождественский монастыри. </p> </li> </ul> <div> <img width="800" src="/images/original.jpg" height="449"><br> </div> <p> Долгое время «Олимпийский» был главным и самым узнаваемым комплексом не только района, но и всего города. Однако в 2019 году здания стадиона и бассейна снесли, после чего началась масштабная реконструкция. Её, кстати, планируют завершить уже в 2023-2024 году.  </p> <p> <img width="800" src="/images/photo_2023-07-21_15-15-35.jpg" height="400"><br> </p> <p> С чем в Мещанском районе дело обстоит неоднозначно, так это с магазинами. Найти в рамках Садового и Бульварного колец супермаркет с приемлемыми ценами — большое испытание. Ближе к северу знакомые всем сетевые магазины демократичного сегмента встречаются гораздо чаще. </p> <p> В районе также открыты несколько небольших торговых центров, например, «Июнь» и «Неглинная галерея», и легендарный Центральный детский магазин (он же Музей детства) с полувековой историей: внутри можно найти интересные для детей и их родителей экспозиции, смотровую площадку с видом на столицу и фудкорт. </p> <p> <img width="800" src="/images/file6jvrm1hygdvd9ef7yl.jpg" height="533"><br> </p> <p> Молодёжь тянется на обновленный Центральный рынок, начавший работу в 2017 году. Прежде историческое здание стояло заброшенным, а сейчас превратилось в гастрономическую обитель: на территории рынка расположились рестораны и кафе, представляющие разные кухни мира. </p> <p> <img width="800" src="/images/cd863abf41253486d0859f899c44fea5.jpeg" height="533"><br> </p> <p> Продолжают привлекать внимание и знаменитые Сандуновские бани с роскошными интерьерами. Эта часть района многократно появлялась в кино — например, в фильме «Брат-2». </p> <p> Безусловно, в Мещанском районе нужно быть готовым к бесконечному потоку туристов: они круглый год приезжают осмотреть «сердце Москвы». </p> <h2>Транспорт</h2> <p> Основными улицами района считаются Проспект Мира, Большая Лубянка, Неглинная, Рождественка, Трубная, Сретенка, Цветной бульвар, а также Олимпийский проспект. Через район проходят три кольца, являющиеся важными автомагистралями. </p> <p> Типичная московская проблема с пробками не обошла стороной и Мещанский район: здесь регулярно, особенно в час-пик, образуются заторы на дорогах. </p> <p> Кроме того, в Мещанском районе базируются семь станций метро:  </p> <ul> <li> <p> «Проспект Мира»  </p> </li> <li> <p> «Рижская» </p> </li> <li> <p> «Сухаревская» </p> </li> <li> <p> «Красные ворота» </p> </li> <li> <p> «Лубянка» </p> </li> <li> <p> «Кузнецкий мост» </p> </li> <li> <p> «Трубная» </p> </li> </ul> <div> <img width="800" src="/images/1stantsiya-Prospekt-Mira-1-1.jpg" height="464"><br> </div> <p> Развито не только подземное, но и наземное сообщение: по десяти линиям курсируют семь автобусов, в том числе ночные, и два трамвая, соединяющие Мещанский район с другими частями столицы. </p> <p> На севере расположен Рижский вокзал, известный как «самый тихий вокзал Москвы». С 2019 года железнодорожная станция «Рижская» вошла в МЦД-2, соединяющую Нахабино и Подольск. Так что жители Мещанского района могут свободно добираться до Подмосковья на скоростных поездах, минуя бесконечные дорожные пробки. </p> <h2>Недвижимость в Мещанском районе</h2> <p> Эксперты отмечают в Мещанском районе большое разнообразие жилого фонда. На рынке доступно в среднем до 700 объектов в жилых домах XIX века, «сталинках», зданиях в стиле модерн, типовых советских панельках и современных комплексах.  </p> <p> Условно Мещанский район делится на три зоны, от расположения дома будет зависеть стоимость квартиры или апартаментов. </p> <ul> <li> <p> Первая и самая дорогая часть простирается от Театрального проезда до Бульварного кольца.  </p> </li> <li> <p> Вторая — от бульваров до Садового кольца. </p> </li> <li> <p> А третья, самая доступная, от Садового кольца до Третьего транспортного кольца. </p> </li> </ul> <p> Ценовой разброс велик: квартиры продают по цене от 11,8 млн до 260 млн рублей.  </p> <p> <img width="800" src="/images/KAZ_1734.jpg" height="397"><br> </p> <h2>Преимущества и недостатки района</h2> <p> Люди, которые приобретают жильё в пределах Мещанского района, опираются на его главные преимущества: транспортную доступность, обилие парков и зеленых насаждений, историческую значимость и наличие крупных медицинских центров по соседству (по мнению жителей, это внушает чувство дополнительной защищенности). Также жильё в Мещанском районе пользуется спросом при посуточной аренде, так как туристы всегда стремятся поселиться поближе к центру. Это выгодный вариант как для постоянного самостоятельного проживания, так и для инвестиций.  </p> <p> На недостатки многие попросту закрывают глаза — уезжать из Мещанского района, в котором всё под рукой, мало кто намерен. В квартирах часто живут целыми поколениями, передавая жилье в центре столицы по наследству. </p> <h3>Вторичное жилье</h3> <p> Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 330 тыс. рублей. Но это при условии, что дом будет не элитным: для квартир и апартаментов класса «премиум» стартовая цена начинается от 700 тыс. рублей за кв. метр. В настоящее время на сайтах объявлений представлено более 200 предложений о продаже вторичной недвижимости в Мещанском районе. </p> <h3>Новостройки</h3> <p> В новостройках стоимость квартир начинается от 504 тыс. руб. за 1 кв. метр, что на 26,7% дороже, чем в целом по Москве. Но и предложений о продаже квартир в новостройках меньше: новые дома появляются здесь медленно из-за плотной исторической застройки. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются ЖК «Резиденция на Садовой-Сухаревской», «Цвет 32» и «Лаврский», а также другие современные комплексы с расширенным пакетом услуг, например, консьерж-сервисом. </p> <p> <img width="800" src="/images/kvartry-v-810-zhk-clasico-1686059296_0811.jpg" height="400"><br> </p> <p> Эксперты предрекают, что недвижимость в Мещанском районе не потеряет актуальности и продолжит отличаться высокой ликвидностью. Для этого есть основания — все-таки «плюсы» жизни в этой части ЦАО перевешивают все имеющиеся «минусы». </p> <br>

2023-07-21T17:56:14+03:00

BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00