Испания приняла 4 закона, которые меняют рынок недвижимости в стране

Новые законы на рынке недвижимости Испании

Отмена «золотой визы»

С 3 апреля 2025 года в Испании больше нельзя получить вид на жительство за инвестиции. Ранее россияне могли купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 500 тыс евро и подать заявку на ВНЖ для себя и членов семьи.

Ограничения на краткосрочную аренду по всей стране

Также 3 апреля в силу вступили новые правила для туристических апартаментов в жилых домах. Теперь собственник, который хочет сдавать квартиру посуточно, должен получить согласие 60% соседей. Если работать без разрешения, жители дома могут обратиться в суд.

Полный запрет краткосрочной аренды в Барселоне

С 2028 года в каталонской столице арендовать посуточно можно будет только номер в отеле. Власти считают, что такая мера повысит доступность жилья для местных жителей. Сейчас сдавать квартиры на краткосрок собственникам выгоднее, из-за чего горожанам сложно найти жилье для постоянного проживания.

Повышение налоговых ставок в регионе Каталония

В состав автономии входят такие города как Барселона, Таррагона, Льейда, Жирона, Манреса. С 27 июня 2025 года там вводятся новые налоговые правила. Владельцы более пяти объектов недвижимости будут платить налог на покупку нового объекта по ставке 20%. Для остальных покупателей вводится прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10% установлена для объектов стоимостью до 600 тыс евро, максимальная 13% — для недвижимости дороже 1,5 млн евро.

Новые законы снижают инвестиционную привлекательность испанского рынка недвижимости. По результатам первого квартала 2025 года доход от арендной недвижимости составил 5,6% в годовом выражении, против 8% в 2023 году. Рост стоимости недвижимости также упал на 2%.

Однако для тех, кто рассматривает Испанию как место для жизни, страна сохраняет свои преимущества: средиземноморский климат, развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса и богатая культура. По-прежнему можно получить ВНЖ в стране как финансово независимое лицо, подтвердив пассивный доход из-за рубежа.

Испания ужесточает правила: что изменится на рынке недвижимости

Испания многие годы была одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян. Согласно исследованию BARNES España, 92% покупателей элитного жилья в стране — иностранцы, 49% из них — инвесторы из государств за пределами Евросоюза, включая Россию. Однако в последние месяцы правительство Испании активно меняет законодательство, что делает местный рынок менее интересным для зарубежных вкладчиков. Новые законы на рынке недвижимости Испании Отмена «золотой визы» С 3 апреля 2025 года в Испании больше нельзя получить вид на жительство за инвестиции. Ранее россияне могли купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 500 тыс евро и подать заявку на ВНЖ для себя и членов семьи. Ограничения на краткосрочную аренду по всей стране Также 3 апреля в силу вступили новые правила для туристических апартаментов в жилых домах. Теперь собственник, который хочет сдавать квартиру посуточно, должен получить согласие 60% соседей. Если работать без разрешения, жители дома могут обратиться в суд. Полный запрет краткосрочной аренды в Барселоне С 2028 года в каталонской столице арендовать посуточно можно будет только номер в отеле. Власти считают, что такая мера повысит доступность жилья для местных жителей. Сейчас сдавать квартиры на краткосрок собственникам выгоднее, из-за чего горожанам сложно найти жилье для постоянного проживания. Повышение налоговых ставок в регионе Каталония В состав автономии входят такие города как Барселона, Таррагона, Льейда, Жирона, Манреса. С 27 июня 2025 года там вводятся новые налоговые правила. Владельцы более пяти объектов недвижимости будут платить налог на покупку нового объекта по ставке 20%. Для остальных покупателей вводится прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10% установлена для объектов стоимостью до 600 тыс евро, максимальная 13% — для недвижимости дороже 1,5 млн евро. Новые законы снижают инвестиционную привлекательность испанского рынка недвижимости. По результатам первого квартала 2025 года доход от арендной недвижимости составил 5,6% в годовом выражении, против 8% в 2023 году. Рост стоимости недвижимости также упал на 2%. Однако для тех, кто рассматривает Испанию как место для жизни, страна сохраняет свои преимущества: средиземноморский климат, развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса и богатая культура. По-прежнему можно получить ВНЖ в стране как финансово независимое лицо, подтвердив пассивный доход из-за рубежа.