Квартира или апартаменты? Чем отличаются и как выбрать?

  • 276

На рынке элитной недвижимости в Москве представлены не только квартиры, но и апартаменты. Как перед покупкой понять, что приобретать выгоднее, в чем состоит отличие апартаментов от квартир? Мы сравнили два вида недвижимости, оценили их явные плюсы и минусы, а также фактические и юридические расхождения. 

Что такое апартаменты

Что такое квартира, представляют все. А что понимается под апартаментами? Путаница неудивительна, учитывая, что в России правовой статус апартаментов как вида недвижимости еще не урегулирован: они используются для проживания, но юридически считаются нежилыми, то есть коммерческими объектами. А термин ввели сами застройщики. 

Почему они вообще появились? Ответ прост. Застройщик не всегда получает землю под жилищное строительство, зато практически всегда может возвести очередную гостиницу или бизнес-центр. Внутри рядом с офисами и лофтами соседствуют апартаменты: не квартиры, но тоже пригодные для проживания помещения.


Их существует четыре вида:

  • Апарт-отели, в которых человек арендует номер на определённый срок, как в гостинице;

  • Доходные дома, в которых владельцы сдают номера преимущественно на длительный срок;

  • Кондоминиумы, состоящие из более просторных комнат, которые можно выкупить для себя;

  • Многофункциональные комплексы, которые очень похожи на обычный дом с множеством квартир. 

Апарт-недвижимость может быть представлена в разных конфигурациях: напоминать как студии, так и многокомнатные квартиры. Чтобы понять, в чем разница между апартаментами и квартирой, мы предлагаем подробно рассмотреть все характеристики этих видов недвижимости.   

Регистрация возможна только в квартире

По закону прописаться можно только в квартире. В некоторых гостиницах можно оформить временную регистрацию, но на большее рассчитывать не приходится. В остальных случаях апартаменты просто не будут рассматриваться как жилое помещение.


У жильцов меньше удобств

При покупке квартиры вы автоматически становитесь «совладельцем» всего дома, но в апарт-комплексах все не так. Управляющая компания не будет считаться с мнениями жильцов по поводу открытия заведений в помещении, хотя у владельцев апартаментов есть доля в общем имуществе — они обязаны оплачивать ее содержание.

Также владельцы квартир в Москве ежемесячно делают отчисления в Фонд капитального ремонта (плата рассчитывается по тарифу: 24,09 рублей за 1 кв. м.). Если дому требуется ремонт, на него потратят деньги из общего фонда. Владельцы апартаментов никому ничего не должны, но при этом срочный ремонт — неважно, внутри здания или с фасада — будут платить из своего кармана.

Придется платить больше 

Налоговые ставки для жилых и коммерческих помещений различаются. За квартиру платят 0,1% – 0,15% кадастровой стоимости зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Налог на апартаменты выше — 0,5%, а если купленное помещение является частью делового комплекса, то планка повышается вплоть до 2%.

Сильно отличаются и коммунальные тарифы: в апартаментах плата за коммунальные услуги на 15% и даже 30% выше.


Сложности с налоговым вычетом

В рамках государственных программ покупатели квартир могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и провести налоговый вычет при приобретении первой квартиры. При покупке другого вида жилья никакие льготы и субсидии не положены. На них также нельзя потратить материнский капитал. 

Зато этот вид недвижимости, как и квартира, доступен в ипотеку.

Коммерческие помещения можно использовать как угодно: это и хорошо, и плохо

Одно из самых существенных отличий апартаментов от квартиры кроется в том, что первый вид помещений можно использовать как угодно. Жильцы квартир обязаны соблюдать определенные правила ради сохранения общего комфорта. В апартаментах рядом с вами может расположиться фотостудия или тренажерный зал: каждый собственник использует помещение в своих целях. У коммерческих помещений нет нормальной шумоизоляции и планировки: пожаловаться на шум после 23:00 жилец не сможет. 

Еще один минус: использовать апартаменты как угодно могут и судебные приставы. Отобрать единственное не ипотечное жилье невозможно, а нежилое помещение банк или микрофинансовая организация легко заберут в счет задолженности.

Собственникам апартаментов никто не обещает развитую инфраструктуру 

Еще на этапе планирования застройщик многоквартирного дома обязан по указанию администрации обеспечить на районе соответствующую инфраструктуру. В зависимости от количества потенциальных жильцов, рядом с домом должны появиться детский сад, школа, поликлиника. 


Подход застройщика зданий, где в будущем расположатся апартаменты, отличается: ему все это не важно. Но это не значит, что инфраструктуры не будет. Зачастую комплексы располагаются в центральной части города, так что все важные места будут у проживающих под рукой.

Что выбрать покупателю?

В этом вопросе все зависит от ваших предпочтений и ожиданий. Если стремитесь сэкономить на цене квадратного метра, то выбирайте апартаменты: они будут как минимум на 15% дешевле квартир. Покупать их рекомендуют и тем, у кого уже есть место жительства и официальная регистрация: такая недвижимость может пригодиться в качестве дополнительного жилья или отличного варианта для инвестирования. 

Инвестиции такого рода оправданы, так как коммерческая недвижимость всегда хорошо сдается в аренду. Порог входа на апарт-рынок ниже, чем на квартирный, хотя разницы в арендных ставках нет —  и там, и там они на одном уровне. 

Не исключено, что когда-нибудь государство признает статус апартаментов в качестве жилых помещений, расположенных в «многофункциональных зданиях». Это помогло бы приравнять их к квартирам: застройщикам пришлось бы действовать в соответствии с федеральными законами, а жильцы получили бы право на прописку и более выгодные коммунальные тарифы.


Читайте также

Смотреть все
Последние новости

Квартира или апартаменты? Чем отличаются и как выбрать?

<p> На рынке элитной недвижимости в Москве представлены не только квартиры, но и апартаменты. Как перед покупкой понять, что приобретать выгоднее, в чем состоит отличие апартаментов от квартир? Мы сравнили два вида недвижимости, оценили их явные плюсы и минусы, а также фактические и юридические расхождения.  </p> <h2>Что такое апартаменты</h2> <p> Что такое квартира, представляют все. А что понимается под апартаментами? Путаница неудивительна, учитывая, что в России правовой статус апартаментов как вида недвижимости еще не урегулирован: они используются для проживания, но юридически считаются нежилыми, то есть коммерческими объектами. А термин ввели сами застройщики.  </p> <p> Почему они вообще появились? Ответ прост. Застройщик не всегда получает землю под жилищное строительство, зато практически всегда может возвести очередную гостиницу или бизнес-центр. Внутри рядом с офисами и лофтами соседствуют апартаменты: не квартиры, но тоже пригодные для проживания помещения. </p> <p> <img width="800" src="/images/1-81.jpg" height="450"><br> </p> <p> Их существует четыре вида: </p> <ul> <li> <p> Апарт-отели, в которых человек арендует номер на определённый срок, как в гостинице; </p> </li> <li> <p> Доходные дома, в которых владельцы сдают номера преимущественно на длительный срок; </p> </li> <li> <p> Кондоминиумы, состоящие из более просторных комнат, которые можно выкупить для себя; </p> </li> <li> <p> Многофункциональные комплексы, которые очень похожи на обычный дом с множеством квартир.  </p> </li> </ul> <p> Апарт-недвижимость может быть представлена в разных конфигурациях: напоминать как студии, так и многокомнатные квартиры. Чтобы понять, в чем разница между апартаментами и квартирой, мы предлагаем подробно рассмотреть все характеристики этих видов недвижимости.    </p> <h2>Регистрация возможна только в квартире</h2> По закону прописаться можно только в квартире. В некоторых гостиницах можно оформить временную регистрацию, но на большее рассчитывать не приходится. В остальных случаях апартаменты просто не будут рассматриваться как жилое помещение. <br> <br> <img width="800" src="/images/285dcc7a1ffa2d82446b21ba475333fd.jpg" height="497"><br> <h2>У жильцов меньше удобств</h2> <p> При покупке квартиры вы автоматически становитесь «совладельцем» всего дома, но в апарт-комплексах все не так. Управляющая компания не будет считаться с мнениями жильцов по поводу открытия заведений в помещении, хотя у владельцев апартаментов есть доля в общем имуществе — они обязаны оплачивать ее содержание. </p> <p> Также владельцы квартир в Москве ежемесячно делают отчисления в Фонд капитального ремонта (плата рассчитывается по тарифу: 24,09 рублей за 1 кв. м.). Если дому требуется ремонт, на него потратят деньги из общего фонда. Владельцы апартаментов никому ничего не должны, но при этом срочный ремонт — неважно, внутри здания или с фасада — будут платить из своего кармана. </p> <h2>Придется платить больше </h2> <p> Налоговые ставки для жилых и коммерческих помещений различаются. За квартиру платят 0,1% – 0,15% кадастровой стоимости зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Налог на апартаменты выше — 0,5%, а если купленное помещение является частью делового комплекса, то планка повышается вплоть до 2%. </p> <p> Сильно отличаются и коммунальные тарифы: в апартаментах плата за коммунальные услуги на 15% и даже 30% выше. </p> <p> <img width="800" src="/images/e8e33bdc034cd49dc822bb423c2bf0a5.jpg" height="450"><br> </p> <h2>Сложности с налоговым вычетом</h2> <p> В рамках государственных программ покупатели квартир могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и провести налоговый вычет при приобретении первой квартиры. При покупке другого вида жилья никакие льготы и субсидии не положены. На них также нельзя потратить материнский капитал.  </p> <p> Зато этот вид недвижимости, как и квартира, доступен в ипотеку. </p> <h2>Коммерческие помещения можно использовать как угодно: это и хорошо, и плохо</h2> <p> Одно из самых существенных отличий апартаментов от квартиры кроется в том, что первый вид помещений можно использовать как угодно. Жильцы квартир обязаны соблюдать определенные правила ради сохранения общего комфорта. В апартаментах рядом с вами может расположиться фотостудия или тренажерный зал: каждый собственник использует помещение в своих целях. У коммерческих помещений нет нормальной шумоизоляции и планировки: пожаловаться на шум после 23:00 жилец не сможет.  </p> <p> Еще один минус: использовать апартаменты как угодно могут и судебные приставы. Отобрать единственное не ипотечное жилье невозможно, а нежилое помещение банк или микрофинансовая организация легко заберут в счет задолженности. </p> <h2>Собственникам апартаментов никто не обещает развитую инфраструктуру </h2> <p> Еще на этапе планирования застройщик многоквартирного дома обязан по указанию администрации обеспечить на районе соответствующую инфраструктуру. В зависимости от количества потенциальных жильцов, рядом с домом должны появиться детский сад, школа, поликлиника.  </p> <img width="800" src="/images/334c102e48d536d809aeb2c91ddec5d7_original.106024.jpg" height="373"><br> <p> Подход застройщика зданий, где в будущем расположатся апартаменты, отличается: ему все это не важно. Но это не значит, что инфраструктуры не будет. Зачастую комплексы располагаются в центральной части города, так что все важные места будут у проживающих под рукой. </p> <h2>Что выбрать покупателю?</h2> <p> В этом вопросе все зависит от ваших предпочтений и ожиданий. Если стремитесь сэкономить на цене квадратного метра, то выбирайте апартаменты: они будут как минимум на 15% дешевле квартир. Покупать их рекомендуют и тем, у кого уже есть место жительства и официальная регистрация: такая недвижимость может пригодиться в качестве дополнительного жилья или отличного варианта для инвестирования.  </p> <p> Инвестиции такого рода оправданы, так как коммерческая недвижимость всегда хорошо сдается в аренду. Порог входа на апарт-рынок ниже, чем на квартирный, хотя разницы в арендных ставках нет —  и там, и там они на одном уровне.  </p> <p> Не исключено, что когда-нибудь государство признает статус апартаментов в качестве жилых помещений, расположенных в «многофункциональных зданиях». Это помогло бы приравнять их к квартирам: застройщикам пришлось бы действовать в соответствии с федеральными законами, а жильцы получили бы право на прописку и более выгодные коммунальные тарифы. </p> <br>

2024-05-21T14:01:01+03:00

BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00