Обзор новостроек премиум-класса в ЦАО Москвы

Выросла стоимость квадратного метра

В сентябре средняя стоимость в ЦАО держалась на уровне 930 тыс. руб./кв. м.

С августа 2023 по август 2024 цены за квадратный метр недвижимости в новостройках ЦАО выросли на 19%, превысив показатели в других округах столицы минимум на 2,5 пункта. В локации «Москва-Сити» в премиальных проектах квадратный метр дорожает на 20–25% в год.

В других районах и округах не такой большой прирост стоимости — по Московскому региону отмечается средний рост на уровне 16%.

Для инвесторов это означает, что вложения в премиальные проекты в центре столицы сопоставимы с хранением средств на депозите, особенно в таких ликвидных локациях, как «Москва-Сити».

Растет объем предложения на рынке

Во втором квартале экспонировались 1250 объектов в таких проектах как Luzhniki Collection, Дом 56, Дом Дау и пр. К сентябрю среди премиальных новостроек в ЦАО продавались уже 1342 лота. А за год рост составил 23%.

Но по результатам августа премиум-класс впервые за год занял второе место по объему предложения в ЦАО. Благодаря старту таких проектов как «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», больше всего на рынке оказалось элитных лотов стоимостью от 1,5 млн. руб/ кв.м. В сентябре в ЦАО продавали 1366 таких объектов.

Эксперты считают, что лидерство элитных новостроек — временное явление.Традиционно застройщики элитного сегмента предлагают компактные клубные дома, а в ЖК премиум-класса обычно представлены по 400–800 объектов. Так что ожидаемые запуски нескольких премиальных ЖК, включая «Начало» и Betskoy, значительно увеличат объем предложения.

Продолжается тренд на децентрализацию

Эксперты связывают ситуацию с дефицитом участков для строительства в ЦАО. Последние пять лет для премиальных проектов застройщики ищут площадки за пределами ЦАО. Если в 2019 году доля предложения в локации составляла 39%, то сейчас — 21%.

В 2022 показатель был 12%, а в 2023 году поднялся до 22%. Динамика этого и прошлого года показывает, что предложение в локации стабилизируется. В том числе благодаря новым проектам уровня Дом Дау.

Но в ближайшие годы «отток» продолжится, что приведет к появлению новых премиальных предложений в прочих локациях, включая ЮАО, СЗАО и пр. Еще до конца 2024 года к запуску готовятся ЖК Крылатская,33, ЖК Красноармейская,11 и пр.

Обзор сектора премиальных новостроек в Центральном административном округе Москвы

С августа 2023 по август 2024 рынок премиальных новостроек в ЦАО стабильно рос. Премиум-объекты традиционно востребованы среди покупателей — только за второй квартал 2024 года количество сделок в локации выросло на четверть. Смотрим, что еще показывал первичный рынок премиум-класса в центре Москвы. Выросла стоимость квадратного метра В сентябре средняя стоимость в ЦАО держалась на уровне 930 тыс. руб./кв. м. С августа 2023 по август 2024 цены за квадратный метр недвижимости в новостройках ЦАО выросли на 19%, превысив показатели в других округах столицы минимум на 2,5 пункта. В локации «Москва-Сити» в премиальных проектах квадратный метр дорожает на 20–25% в год. В других районах и округах не такой большой прирост стоимости — по Московскому региону отмечается средний рост на уровне 16%. Для инвесторов это означает, что вложения в премиальные проекты в центре столицы сопоставимы с хранением средств на депозите, особенно в таких ликвидных локациях, как «Москва-Сити». Растет объем предложения на рынке Во втором квартале экспонировались 1250 объектов в таких проектах как Luzhniki Collection, Дом 56, Дом Дау и пр. К сентябрю среди премиальных новостроек в ЦАО продавались уже 1342 лота. А за год рост составил 23%. Но по результатам августа премиум-класс впервые за год занял второе место по объему предложения в ЦАО. Благодаря старту таких проектов как «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», больше всего на рынке оказалось элитных лотов стоимостью от 1,5 млн. руб/ кв.м. В сентябре в ЦАО продавали 1366 таких объектов. Эксперты считают, что лидерство элитных новостроек — временное явление.Традиционно застройщики элитного сегмента предлагают компактные клубные дома, а в ЖК премиум-класса обычно представлены по 400–800 объектов. Так что ожидаемые запуски нескольких премиальных ЖК, включая «Начало» и Betskoy, значительно увеличат объем предложения. Продолжается тренд на децентрализацию Эксперты связывают ситуацию с дефицитом участков для строительства в ЦАО. Последние пять лет для премиальных проектов застройщики ищут площадки за пределами ЦАО. Если в 2019 году доля предложения в локации составляла 39%, то сейчас — 21%. В 2022 показатель был 12%, а в 2023 году поднялся до 22%. Динамика этого и прошлого года показывает, что предложение в локации стабилизируется. В том числе благодаря новым проектам уровня Дом Дау. Но в ближайшие годы «отток» продолжится, что приведет к появлению новых премиальных предложений в прочих локациях, включая ЮАО, СЗАО и пр. Еще до конца 2024 года к запуску готовятся ЖК Крылатская,33, ЖК Красноармейская,11 и пр.