Рынок недвижимости в Дубае переживает беспрецедентный бум, но не все так радужно. Согласно одному из последних отчетов Knight Frank, спрос на элитную недвижимость в Дубае значительно превышает предложение, создавая дефицит, который продолжает усиливаться.
Повышенный спрос на недвижимость премиум-класса уже можно считать одним из главных трендов — Bayut.com в своих отчетах подтверждают, что рынок готовой элитной недвижимости Дубая за последние два года становится самым востребованным в мире. Так, за 2023 год общая стоимость продаж подобных резиденций составила 668 млрд рублей или 7,6 млрд долл. США.
Всего за год количество доступных проектов премиум-класса в Джумейра Айлендс, Эмирэйтс Хиллс, Джумейра Бэй, Пальм Джумейра снизилось на 47%. Во втором квартале 2024 года была представлена всего 2851 резиденция, что значительно меньше 5376 объектов, доступных в прошлом году.
Застройщики пытаются компенсировать растущий спрос и постоянно анонсируют роскошные комплексы класса люкс. За последние полгода на рынке были запущены Armani Beach Residences, Mercedes-Benz Places, Fairmont Residences Solara Tower Dubai, Six Senses Residences Dubai Marina и пр. Но готовых объектов по-прежнему не хватает.
Компенсировать нехватку предложения пытаются за счет строительства премиальных проектов в соседних эмиратах, которые не менее востребованы у состоятельных покупателей. Но в текущем году ожидается сдача всего 368 объектов.
Особенно наблюдается нехватка вариантов дороже 878 млн рублей или 10 млн долл. США. К июлю 2024 года на рынке остается 460 объектов — за год количество сократилось на 65,5%. За первые полгода 2024 года провели 190 сделок по продаже таких резиденций. Из них 105 было куплено в первом квартале. Общая стоимость сделок составила 152 млрд рублей или 1,73 млрд долл. США, что на 6% выше, чем за аналогичный период год назад.
Что касается резиденций стоимостью более 220 млн рублей или 25 млн долл. США, то во втором квартале 2024 года продажи этого сектора выросли на 25% по сравнению с прошлым кварталом.
По словам Уилла Макинтоша, регионального партнера и главы отдела жилой недвижимости в регионе MENA компании Knight Frank, спрос стабилен даже в сегменте самой дорогой недвижимости — за первое полугодие 2024 была проведена 21 сделка. Он подчеркнул, что в течение шести лет до 2021-го за год совершалось не более трех сделок с элитной недвижимостью стоимостью от 220 млн рублей или 25 млн долл. США.
Самыми востребованными остаются резиденции на Пальм Джумейра — свыше 89% покупок от всех сделок в сегменте премиум-класса приходятся на объекты на острове. С начала 2024 года в районе купили 853 резиденции. Здесь же выбирали и больше всего объектов по цене от 878 млн рублей или 10 млн долл. США — 21 сделка на общую сумму 3,2 млрд рублей или 365 млн долл. США за второй квартал. Интерес вызывают и строящиеся резиденции на Пальм Джебель Али и Бизнес Бэй — 10 и 7 продаж соответственно за первый квартал.
Неизменный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в Дубае как к долгосрочной инвестиции, а не как к варианту для быстрой перепродажи сказывается на ценах. Средняя стоимость жилой недвижимости в престижных районах выросла и превышает 791 тыс. рублей или 9 тыс. долл. США за кв. м, что на 7% выше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Но этот показатель все равно остается интересным для инвесторов. Для сравнения, стоимость кв. м в самых дорогих районах Москвы находится на уровне 1,88 млн рублей или 21,5 тыс. долл. США.
Таким образом за 88 млн рублей или 1 млн долл. США можно купить свыше 100 кв. м элитной недвижимости в Дубае. За эту сумму в Нью-Йорке можно купить 35 кв. м, в Лондоне — 33 кв. м и менее 20 кв. м в Монако.
В целом, несмотря на нехватку вариантов рынок элитной недвижимости Дубая стабильно привлекает инвесторов. Однако, в условиях растущего спроса и ограниченных ресурсов, заинтересованным покупателям стоит воспользоваться услугами опытных специалистов в области элитной недвижимости, чтобы получить доступ к лучшим предложениям на рынке.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
