Аналитический центр Домклик сравнил, как менялись цены на жилье в разных странах. Для этого эксперты взяли открытые данные национальных статистических служб, центральных банков и крупных агентств недвижимости за январь 2025 и январь 2026-го годов.
Россия заняла 8-е место в рейтинге новостроек и 4-е — по вторичному рынку. В среднем по стране первичное жилье подорожало на 8,1%, вторичное — на 8,7%. Отдельные локации и сегменты выросли в цене кратно больше.
Разбираемся, где сегодня искать максимальную капитализацию и на какие форматы стоит обратить внимание внутри страны.
На первичном рынке лидерами по темпам роста стали Венгрия, Казахстан и Беларусь.
Ситуацию в Венгрии эксперты связывают с высоким спросом: за последние пять лет более 30% всех сделок с жильем в стране были инвестиционными. Кроме того, страна привлекает удаленных сотрудников крупных IT- и финансовых компаний, что поддерживает устойчивый спрос.
В Казахстане причиной увеличения цен стала инфляция, внутренняя миграция в крупные города, повышение НДС до 16% и ужесточение правил долевого строительства.
В Беларуси рост связан с инфляцией и удорожанием стройматериалов. Основной спрос сконцентрировался в Минске и областных центрах, где новостроек не хватает.
Топ-10 стран с наибольшим ростом цен на жилье
| Страна | Рост на первичном рынке |
| Венгрия | +20% |
| Казахстан | +16,6% |
| Беларусь | +15,8% |
| Хорватия | +14% |
| Португалия | +13,8% |
| Турция | +13,7% |
| Испания | +12,5% |
| Россия | +8,1% |
| Сербия | +6,1% |
| Кипр | +5,9% |
На вторичном рынке наблюдается другая динамика. Лидирует Португалия, где жилье у моря и в популярных туристических регионах дорожает из-за высокого спроса со стороны иностранных инвесторов и экспатов. Второе и третье места заняли Казахстан и Венгрия.
Не все страны демонстрировали рост. В Китае готовая недвижимость упала в цене на 8,3% на фоне кризиса перепроизводства, начавшегося еще в конце 2010-х годов, а также банкротств крупных девелоперов и массового оттока населения из малых городов в мегаполисы. В Беларуси цены на готовое жилье снизились на 2% из-за смещения спроса в сторону новостроек в крупных городах.
В среднем по России новостройки за год подорожали на 8,1%. Но за этой цифрой скрывается разнонаправленная динамика: пока сегменты «эконом» и «комфорт» демонстрируют сдержанный рост, элитное жилье уверенно обгоняет рынок.
Разница заметна и на уровне регионов. В Москве, например, элитные новостройки подорожали на 18–20%, в сегменте делюкс рост достиг 22%. В то же время бизнес-класс прибавил 15–19%, комфорт-класс — 13–16%. По данным экспертов BARNES Moscow, опережающий рост элитного сегмента стал устойчивым трендом.
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за 2025 год выросла с 2,6 млн до 3,1 млн рублей.
Внутри сегмента наблюдается неравномерная динамика. В делюксе квадратный метр подорожал на 22%, достигнув 3,3 млн рублей. Наибольший рост здесь зафиксирован в Хамовниках — цены выросли в два раза. В премиум-классе рост меньше: на 10%, до 1,49 млн рублей. Среди районов лидируют Арбат и Красносельский.
На вторичном элитном рынке средняя цена квадратного метра выросла на 12–15% в зависимости от локации. Как и на первичном рынке, наибольший прирост показали центральные районы с ограниченным предложением.
В премиум-сегменте земельные участки прибавили 23% за 2025 год, коттеджи — 30%. В сегменте делюкс цены остались на прежнем уровне, но земля подорожала на 14%. Готовые коттеджи пользовались меньшим спросом — их стоимость снизилась на 15%.
На первичном рынке средняя цена к концу 2025 года достигла 900 тыс. рублей за кв. м, прибавив 13% за год. На вторичном рынке рост составил 20% при аналогичной средней стоимости.
Чем объясняется такая динамика? Количество элитных лотов сократилось до исторического минимума — менее 500 объектов. Дефицит недвижимости стал основным драйвером роста цен на первичном рынке. Покупатели, которые не нашли подходящий вариант в новостройках, переориентировались на готовое жилье в тех же локациях, что дополнительно разогнало цены.
Рост цен на жилую недвижимость — это общий международный тренд, где Россия занимает уверенные позиции. Даже при высокой ключевой ставке и умеренной инфляции цены продолжают расти. Жилая недвижимость остается проверенным инструментом для сохранения сбережений.
Элитные рынки Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга в 2025 году показали динамику выше среднего по стране. Это говорит о том, что премиальные объекты способны дать более высокую капитализацию.
При выборе инвестиционного актива ключевое значение имеют сегмент, локация и формат. Как показывают данные по Москве и Санкт-Петербургу, наибольший рост обеспечивает недвижимость в районах с дефицитом предложения и устойчивым спросом.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
