На рынке элитной недвижимости Подмосковья ситуация не меняется. В 2024 году мы наблюдали повышенный спрос при ограниченном предложении — интерес покупателей к премиум и делюкс сегменту увеличился на 33%, тогда как количество домов в продаже сократилось на 28%.
К концу года на рынке осталось менее 1,5 тыс. особняков и таунхаусов. Из них всего 180 домов от застройщика.
Застройщики сейчас приостановили строительство новых проектов, потому что подорожали материалы и не хватает рабочей силы. А высокая ключевая ставка привела к росту стоимости кредитов до 30% в год — запускать новые поселки становится экономически невыгодно.
На вторичном рынке ситуация с предложением лучше, но вариантов все меньше — за год их осталось около 1,3 тыс. В начале 2024 года их было 1,6 тыс. Собственники не готовы продавать особняки из-за нестабильной ситуации на рынке. Они считают недвижимость оптимальным вариантом для сохранения денег.
Зато покупатели вымывают рынок. В 2024 году купили 500 домов от собственников — на 43% больше, чем годом ранее. У застройщиков за год купили 190 резиденций — рост на 21%.
Как итог — цены на элитную загородную недвижимость продолжают расти. За год средняя стоимость коттеджей и особняков в сделке увеличилась на 17% — 452 млн. Таунхаусы подорожали на 4% — свыше 75 млн рублей.
Спрос тоже продолжает расти. Покупатели все больше выбирают готовые дома в поселках в качестве основного жилья. Это комфортная альтернатива жизни в городе. Но на рынке не хватает подходящих объектов, из-за этого сделки переносятся на следующий квартал или год.
В 2025 году среди наиболее востребованных направлений остаются Новорижское, Рублево-Успенское и Минское/Можайское шоссе.
На Новорижском шоссе резиденции продаются в поселках Лесные зори, Ziggurat Country Club, Агаларов Эстейт, Кристал Истра, Vision. АФК «Система» запустили новые очереди продаж в Заозерье и Залесье.
На Рублево-Успенском шоссе можно купить особняки и таунхаусы в новых очередях в Папушево Парк, Forest Club и Q House.
На Минском/Можайском шоссе предложение от застройщиков сосредоточено в поселках Зайцево Парк и Life Seasons Грибово.
В элитных поселках Подмосковья есть все для комфортной жизни: приватность, просторные дома и удобная инфраструктура. В каждом сообществе — парки, клубы, рестораны, салоны красоты и фитнес-центры. Есть зоны для активного отдыха — от гольф-полей до лыжных трасс, а для детей — игровые комплексы, садики и школы.
УК занимаются обслуживанием территории — убирают снег зимой, вывозят мусор, ремонтируют коммуникации. Есть персонализированный сервис для резидентов: от технической помощи до услуг консьерж-служб.
Поселки находятся рядом со скоростными трассами. Добраться до Москва-Сити, Кремля и Красной площади можно за 30-40 минут на авто.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
