По итогам января 2025 общее количество договоров купли-продажи элитных объектов выросло на 10% год к году — свыше 160 сделок.
Средний бюджет сделки увеличился более чем на 50% по сравнению с январем 2024 года, а общая сумма договоров на рынке превысила 21 млрд рублей.
К февралю средняя стоимость кв. м. в элитных новостройках превысила 2,5 млн рублей, в то время как на вторичном рынке этот показатель составил около 1,6 млн рублей. Но разрыв между двумя сегментами постепенно сокращается за счет роста цен на проекты во вторичном секторе более чем на 20% за год.
Стоимость элитных новостроек в течение 2024 года менялась неравномерно в зависимости от стадии строительства.
На стадии запуска или котлована за год увеличение на 13%, средняя стоимость кв м увеличилась с 1,9 млн рублей до 2,1 млн рублей.
На этапе монтажа этажей средняя цена за метр выросла всего на 3% с 2 млн рублей.
На финальной стадии строительства средняя стоимость увеличилась почти на 25% — с 2,1 млн рублей до 2,6 млн рублей за кв м.
Готовые элитные новостройки также существенно подорожали — за год их средняя цена выросла на 22%, достигнув почти 2 млн рублей за кв м.
Значительный рост стоимости резиденций на финальной стадии строительства и готовые новостройки обусловлен повышенным спросом со стороны покупателей. Инвесторы хотят как можно быстрее получить ключи.
Многие клиенты изначально присматривали вторичное жилье, но в условиях дорогой ипотеки переключились на новостройки, особенно на готовые резиденции от застройщика. Здесь есть варианты покупки в рассрочку и с выгодным дисконтом.
Готовые объекты становятся дефицитными, так как значительная часть недвижимости раскупается инвесторами еще на этапе «котлована». К моменту завершения комплексов формируется недостаток предложения, что и стимулирует рост цен.
Кроме того, ключевая ставка стабилизируется. ЦБ оставил ставку без изменений, что влияет на % по депозитам — доходность по вкладам будет уменьшаться. Покупатели ищут альтернативу и рассматривают высокобюджетные проекты как актив для сохранения и приумножения капитала.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
