Изменения НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году

Как считать налог по новым правилам — с примером

Это называется прогрессивной шкалой. Есть фиксированная сумма 2,4 млн рублей, которая облагается налогом 13%, вся прибыль, что выше этой суммы облагается 15%.

Прибылью будет считаться разница, которая остается после вычета фиксированных затрат. Например, на ремонт в новостройке.

Еще есть фиксированный вычет 1 млн рублей. Он не облагается налогом.

Все это прописано в ст. 220 НК РФ.

Рассмотрим на примере:

Вы продаете квартиру за 15 млн руб.

Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета и получаем 14 млн рублей.

Эта сумма превышает минимум 2,4 млн рублей, значит эту сумму тоже нужно вычесть: 14 млн – 2,4 млн = 11,6 млн рублей.

НДФЛ считаем по ставке 15%: 11,6 * 15% = 1,74 млн рублей.

Итого оплатить надо: 312 тыс. + 1,74 млн = 2,052 млн рублей

Это и будет сумма налога.

Также считается налог на доход от продажи всей собственности — жилая недвижимость, гараж, автомобиль.

Например, в одном году вы продали квартиру за 15 млн рублей, автомобиль за 2 млн рублей, и гараж за 2 млн рублей. Итого у вас доход 19 млн рублей.

Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета, 2,4 млн рублей по ставке 13%, и оплатить 15% от нужно будет от суммы 15,6 млн рублей.

В результате: 312 тыс. + (15,6 млн * 15%) = 2,652 млн рублей.

Тем, кто хочет перепродать квартиры — новые налоги с 2025 года

С 2025 года вступают в силу новые правила уплаты налога для тех, кто зарабатывает на перепродаже собственности. То есть для тех, кто владеет недвижимостью менее 5 лет. Правила коснутся и тех владельцев кто получил недвижимость в наследство или дар меньше 3 лет назад. Распространяется только на физлица. Регулируется ст. 217 НК РФ. Как считать налог по новым правилам — с примером Это называется прогрессивной шкалой. Есть фиксированная сумма 2,4 млн рублей, которая облагается налогом 13%, вся прибыль, что выше этой суммы облагается 15%. Прибылью будет считаться разница, которая остается после вычета фиксированных затрат. Например, на ремонт в новостройке. Еще есть фиксированный вычет 1 млн рублей. Он не облагается налогом. Все это прописано в ст. 220 НК РФ. Рассмотрим на примере: Вы продаете квартиру за 15 млн руб. Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета и получаем 14 млн рублей. Эта сумма превышает минимум 2,4 млн рублей, значит эту сумму тоже нужно вычесть: 14 млн – 2,4 млн = 11,6 млн рублей. НДФЛ считаем по ставке 15%: 11,6 * 15% = 1,74 млн рублей. Итого оплатить надо: 312 тыс. + 1,74 млн = 2,052 млн рублей Это и будет сумма налога. Также считается налог на доход от продажи всей собственности — жилая недвижимость, гараж, автомобиль. Например, в одном году вы продали квартиру за 15 млн рублей, автомобиль за 2 млн рублей, и гараж за 2 млн рублей. Итого у вас доход 19 млн рублей. Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета, 2,4 млн рублей по ставке 13%, и оплатить 15% от нужно будет от суммы 15,6 млн рублей. В результате: 312 тыс. + (15,6 млн * 15%) = 2,652 млн рублей.