С 2025 года вступают в силу новые правила уплаты налога для тех, кто зарабатывает на перепродаже собственности. То есть для тех, кто владеет недвижимостью менее 5 лет. Правила коснутся и тех владельцев кто получил недвижимость в наследство или дар меньше 3 лет назад.
Распространяется только на физлица.
Регулируется ст. 217 НК РФ.
Это называется прогрессивной шкалой. Есть фиксированная сумма 2,4 млн рублей, которая облагается налогом 13%, вся прибыль, что выше этой суммы облагается 15%.
Прибылью будет считаться разница, которая остается после вычета фиксированных затрат. Например, на ремонт в новостройке.
Еще есть фиксированный вычет 1 млн рублей. Он не облагается налогом.
Все это прописано в ст. 220 НК РФ.
Рассмотрим на примере:
Вы продаете квартиру за 15 млн руб.
Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета и получаем 14 млн рублей.
Эта сумма превышает минимум 2,4 млн рублей, значит эту сумму тоже нужно вычесть: 14 млн – 2,4 млн = 11,6 млн рублей.
НДФЛ считаем по ставке 15%: 11,6 * 15% = 1,74 млн рублей.
Итого оплатить надо: 312 тыс. + 1,74 млн = 2,052 млн рублей
Это и будет сумма налога.
Также считается налог на доход от продажи всей собственности — жилая недвижимость, гараж, автомобиль.
Например, в одном году вы продали квартиру за 15 млн рублей, автомобиль за 2 млн рублей, и гараж за 2 млн рублей. Итого у вас доход 19 млн рублей.
Вычитаем 1 млн рублей фиксированного вычета, 2,4 млн рублей по ставке 13%, и оплатить 15% от нужно будет от суммы 15,6 млн рублей.
В результате: 312 тыс. + (15,6 млн * 15%) = 2,652 млн рублей.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
