В Московском регионе увеличился спрос на офисные помещения на стадии строительства

  • 370

Новое строительство бизнес-центров в Москве в основном ориентировано на продажу, а не аренду. Из почти 800 тыс. кв. м новых офисных помещений 74% продадут или перепродают, и только четверть останется арендаторам, что эксперты связывают с дорогим банковским финансированием. 

Инвестиционный спрос на офисы оценивается в 40-50% — многие покупатели, выбиравшие в квартиры, сейчас переключаются на офисные помещения. Более 80% площадей в строящихся объектах, которые будут сданы в ближайшие два года, уже проданы.

За первые семь месяцев 2024 года 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Остальная часть сделок распределилась между офисами в уже построенных бизнес-центрах классов А и В.

Большинство сделок в строящихся объектах касалось офисов площадью до 500 кв. м, что составляет 95%. Для готовых зданий эта цифра составляет 75%. Остальная четверть приходится на офисы больших площадей.

Процесс миграции из жилищного сегмента в офисный продолжается и, вероятно, усилится в следующем году. Офисные девелоперы предлагают небольшие офисные лоты по цене, сопоставимой со стоимостью квартир среднего сегмента.

Вакансия в бизнес-центрах класса Prime, А, В+ и В- составляет всего 6,2%, в ключевых деловых районах этот показатель еще ниже. Несмотря на рост нового строительства в классах А и В+ на 93%, объем предложения увеличился лишь на 2%, достигнув 20,6 млн кв. м. Ожидается, что годовой объем нового строительства составит порядка 800 тыс. кв. м, что почти в три раза превысит показатель 2023 года, однако этого недостаточно для удовлетворения спроса.

В сентябре 2024 года средняя стоимость кв. м в строящихся бизнес-центрах внутри МКАД — около 393 тыс. рублей, за пределами МКАД — около 220 тыс. рублей, что на 3% выше прошлогодних показателей.

Эксперты не берутся прогнозировать ценовую политику множества мелких собственников, предполагая, что рынок офисов может разделиться на два сектора: крупные бизнес-центры от профессиональных девелоперов и мелкие офисы от индивидуальных собственников. Крупные компании заинтересованы в аренде больших площадей с широким спектром услуг, поэтому ставки аренды в бизнес-центрах останутся стабильными или будут расти.

В сегменте мелких офисов может произойти ценовой демпинг из-за конкуренции между отдельными собственниками, стремящимися обеспечить заполняемость своих помещений. Они могут снизить ставки аренды, что приведет к жесткой ценовой конкуренции. В итоге рынок может разделиться на два сегмента с различными ценами и предложениями.

Последние новости

В московском регионе растет спрос на строящиеся офисные помещения

Новое строительство бизнес-центров в Москве в основном ориентировано на продажу, а не аренду. Из почти 800 тыс. кв. м новых офисных помещений 74% продадут или перепродают, и только четверть останется арендаторам, что эксперты связывают с дорогим банковским финансированием.  Инвестиционный спрос на офисы оценивается в 40-50% — многие покупатели, выбиравшие в квартиры, сейчас переключаются на офисные помещения. Более 80% площадей в строящихся объектах, которые будут сданы в ближайшие два года, уже проданы. За первые семь месяцев 2024 года 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Остальная часть сделок распределилась между офисами в уже построенных бизнес-центрах классов А и В. Большинство сделок в строящихся объектах касалось офисов площадью до 500 кв. м, что составляет 95%. Для готовых зданий эта цифра составляет 75%. Остальная четверть приходится на офисы больших площадей. Процесс миграции из жилищного сегмента в офисный продолжается и, вероятно, усилится в следующем году. Офисные девелоперы предлагают небольшие офисные лоты по цене, сопоставимой со стоимостью квартир среднего сегмента. Вакансия в бизнес-центрах класса Prime, А, В+ и В- составляет всего 6,2%, в ключевых деловых районах этот показатель еще ниже. Несмотря на рост нового строительства в классах А и В+ на 93%, объем предложения увеличился лишь на 2%, достигнув 20,6 млн кв. м. Ожидается, что годовой объем нового строительства составит порядка 800 тыс. кв. м, что почти в три раза превысит показатель 2023 года, однако этого недостаточно для удовлетворения спроса. В сентябре 2024 года средняя стоимость кв. м в строящихся бизнес-центрах внутри МКАД — около 393 тыс. рублей, за пределами МКАД — около 220 тыс. рублей, что на 3% выше прошлогодних показателей. Эксперты не берутся прогнозировать ценовую политику множества мелких собственников, предполагая, что рынок офисов может разделиться на два сектора: крупные бизнес-центры от профессиональных девелоперов и мелкие офисы от индивидуальных собственников. Крупные компании заинтересованы в аренде больших площадей с широким спектром услуг, поэтому ставки аренды в бизнес-центрах останутся стабильными или будут расти. В сегменте мелких офисов может произойти ценовой демпинг из-за конкуренции между отдельными собственниками, стремящимися обеспечить заполняемость своих помещений. Они могут снизить ставки аренды, что приведет к жесткой ценовой конкуренции. В итоге рынок может разделиться на два сегмента с различными ценами и предложениями.

2024-11-03T20:54:04+03:00

BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00