Вебинар с Денисом Перковским и Сергеем Бондаренко

Инвестиции в недвижимость — разбираем с Денисом Перковским и Сергеем Бондаренко

Сергей Бондаренко, эксперт по городской недвижимости в Barnes Moscow, рассказывает о возможностях и перспективах инвестирования в новостройки и первичную недвижимость на рынке Москвы. Денис Перковский специализируется на зарубежной недвижимости и дает рекомендации по инвестированию — какие ключевые направления, как сейчас устроен рынок, какие ценники. Хоть информация и представлена на 2022 год, сейчас мало что поменялось в плане востребованности покупки элитного жилья. Краткий пересказ видео 00:00:00 Введение и обзор рынка недвижимости Обсуждение покупки квартиры за 100 миллионов рублей: кейс Популярные направления для покупки недвижимости за границей: Эмираты, Турция, Таиланд, Бали. Рынок недвижимости не падает и требует инвестиций. Что происходит с рынком в 2024 году: — Городская: в секторе новостроек число сделок выросло на 48% за первые три квартала, и растет стоимость недвижимости делюкс-сегмента — Зарубежная: спрос на зарубежную недвижимость среди Россиян падает 00:01:52 Обсуждение рынка недвижимости в России Сергей Бондаренко, делится мнением о ситуации на рынке недвижимости в России. В Москве за первые девять месяцев 2022 года продано на 50% больше недвижимости, чем за аналогичный период 2021 года. Прирост рынка продолжается, и ожидается еще больший рост в четвертом квартале. Состояние рынка на 2024 год рассказали в аналитической статье по новостройкам — данные за первое полугодие. 00:04:15 Зарубежный рынок недвижимости Денис Перковский, руководитель зарубежной недвижимости, рассказывает о рынке недвижимости за рубежом. Россияне активно покупают недвижимость за границей для переезда, отпуска или инвестиций. Основные направления: Эмираты, Турция, Таиланд, Бали, Кипр. В 2024 году были такие изменения: Испания отказывается от «золотой визы», наблюдаем падение интереса к зарубежной недвижимости, но в то же время ОАЭ, Турция и Таиланд остаются самыми востребованными локациями. 00:07:22 Инвестиции в зарубежную недвижимость Зарубежная недвижимость не является экстремальным вложением. Существуют различные способы оплаты, включая использование локальных валют и криптовалют. Некоторые застройщики открывают офисы в России и поддерживают оплату в рублях. Рассматриваем на примере, как можно в 2024 году купить недвижимость в Таиланде гражданину РФ 00:08:45 Инвестиции в российскую недвижимость В 2022 году в Москве рынок высокобюджетной недвижимости показывал среднегодовой прирост в 15%. Сергей Бондаренко привел примеры успешных проектов, таких как жилой комплекс на Пресне, с приростом до 72% годовых. В 2024 году рынок продолжает расти, и цены на недвижимость стабильно идут вверх. Один из самых востребованных округов — ЦАО — демонстрирует рост стоимости на премиальную недвижимость до 930 тыс. рублей/ кв. м. О динамике подробнее читайте на сайте — Обзор сектора премиальных новостроек в ЦАО Москвы. 00:11:43 Рекомендации от Сергея Бондаренко для тех, кто инвестирует в недвижимость Москвы — актуально в 2024 году Важно выбирать правильные проекты и надежных брокеров. Грамотный брокер поможет выбрать подходящую недвижимость и обеспечит успешную сделку. Среди вариантов проектов для инвесторов у нас есть свой рейтинг — Топ 7 ЖК на рынке элитных новостроек Москвы 2024 00:12:04 Обзор зарубежной недвижимости и развивающие локации обсудили с Денисом Перковским В среднем, зарубежная недвижимость показывает рост капитализации на 15%. В Арабских Эмиратах прирост варьируется от 5% до 20% в зависимости от сегмента В Стамбуле прирост может достигать 25-30% в долларах. Важно выбирать локации с бурно развивающимися проектами. В Дубае и Стамбуле есть градостроительные планы, стимулирующие рост цен. В Стамбуле есть новые точки притяжения, такие как район Золотого Рога и новый бизнес-центр в азиатской части. 00:16:00 Новые проекты в Москве Застройщики начали осваивать новые территории, такие как Хамовники. Цены на недвижимость в Хамовниках начинаются от 700 тысяч рублей за квадратный метр. Проекты в топовых локациях могут быстро расти в цене Несмотря на изменения ипотечных программ и рост стоимости, недвижимость в Москве пользуется спросом, а количество новых объектов стабильно растет. Среди премиум-сегмента особенно популярны объекты на стадии котлована — Рост количества лотов премиум-класса на этапе строительства в Москве 00:19:15 Покупка недвижимости за рубежом В Арабских Эмиратах можно купить недвижимость без выезда на место. Важно понимать локацию и надежность застройщика. В разных странах есть свои налоги и сборы, которые увеличивают стоимость недвижимости. В Арабских Эмиратах популярны рассрочки, которые могут быть беспроцентными. В Турции рассрочки в лирах могут быть обесценивающимися, поэтому лучше выбирать долларовые рассрочки. В Москве застройщики предлагают рассрочки на год или до ввода объекта в эксплуатацию. 00:37:35 Резидентский статус Покупка недвижимости за рубежом может открыть доступ к резидентскому статусу. В Турции при покупке недвижимости от 400 тысяч долларов можно получить паспорт. В ОАЭ и Европе можно получить резидентскую визу, дающую ряд преимуществ. Обратите внимание, что при покупке недвижимости за рубежом и оформлении ВНЖ вам надо уведомить налоговые органы в РФ — в статье «О чем уведомляем органы в России при покупке недвижимости за рубежом, оформлении ВНЖ и открытии счетов» рассказали, как и кому надо это сделать 00:32:38 Инвестиционный потенциал Инвестиционный потенциал московской недвижимости сравним с зарубежной. Московская недвижимость спокойнее и ближе, что делает ее более привлекательной. Подробнее о видах недвижимости и особенностях инвестирования в регионе рассказали в статье — Почему стоит инвестировать в недвижимость Москвы в 2024 00:34:13 Налоги на недвижимость В некоторых странах, таких как ОАЭ и Оман, нет налогов на недвижимость при владении. В Турции налог на недвижимость составляет 0.5% от кадастровой стоимости. В России покупка недвижимости не облагается налогами. При продаже недвижимости после 3-5 лет владения налоги не взимаются. Владение недвижимостью облагается налогом от 0.1% до 2% от кадастровой стоимости. В 2025 году стоимость налога при продаже некоторых типов недвижимости в России меняется. Подробнее читайте в новостях на сайте — Какие изменения произойдут с НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году