С 2026 года следить за соблюдением правил использования земельных участков будут строже. Новые требования касаются всех территорий, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Проверять будут не только документы на дом, но и состояние участка: чистоту территории, высоту заборов, соответствие пожарным нормам, соблюдение правил утилизации отходов. За нарушения могут оштрафовать, ограничить использование или изъять землю.
Разберем, какие законы важно соблюдать, чтобы сохранить собственность и избежать санкций.
С 1 марта 2026 года владельцы участков с лесом на землях сельхозназначения обязаны подать заявление и проект освоения участка. В документах нужно указать, как земля используется или будет использована, и каким образом сохраняется лес.
Штраф: 1–5 тыс. руб.
С 1 января 2026 года собственники обязаны в течение трех дней сообщить в органы власти, если нашли непогребенные останки или неизвестные захоронения на участке. Осваивать участок временно запретят — до определения характера захоронения и принятия решения, что с ним делать.
Санкции: при неуведомлении и продолжении работ после обнаружения останков — административная или уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы.
В течение трех лет с момента оформления прав собственник должен начать использовать участок. Например, регулярно убирать листья и сухую траву, садить растения, вести строительство. Если участок простаивает, его могут признать неосвоенным и изъять.
Штраф: от 20 тыс. руб до изъятия участка.
Категория участка указывается в выписке из ЕГРН. Использование земли не по назначению, например, строительство капитального дома для круглогодичного проживания на участке для огородничества, считается незаконным и грозит штрафами или сносом постройки.
Штраф: зависит от категории земли и региона.
Огонь на участке разрешается разводить в мангале или костровище, которые нужно размещать не ближе, чем в 5 м от дома. Если костер разжигают вне специально оборудованной зоны, то расстояние должно составлять не менее 50 м до зданий, не менее 30 м до лиственных и 100 м до хвойных деревьев.
Штраф: 5–15 тыс. Руб.
В некоторых регионах и муниципалитетах запрещено мыть автомобиль вне специально оборудованных мест. Размер штрафа зависит от региона, в Московской области наказание составляет от 3 до 5 тыс. руб. Актуальные требования можно найти в правилах благоустройства муниципалитета или на сайте администрации.
Штраф: зависит от региона.
Правила СНТ или поселка устанавливают предельную высоту забора между соседними участками — обычно от 1,2 до 1,8 м. Проверить действующие нормы можно в уставе СНТ, в правилах землепользования и застройки муниципалитета, в регламенте коттеджного поселка или на сайте местной администрации.
Штраф: 2–5 тыс. руб.
Запрещено разводить на участке растения, содержащие наркотические вещества: снотворный мак, голубой лотос, гавайскую розу. Если при проверке обнаружено менее 10 кустов, грозит административная ответственность, больше 10 — уголовная.
Штраф: 3–5 тыс. руб. или арест на 15 суток / при крупных объемах — уголовная ответственность.
Владельцы обязаны удалять с территории участка борщевик Сосновский и другие сорные растения, вредные для экосистемы. Размер штрафа определяет региональное законодательство.
Штраф: от 5 тыс. руб.
Нельзя оставлять или закапывать на территории дома строительный мусор, старую мебель и бытовую техника. Такие отходы нужно вывозить на официальные контейнерные площадки.
Штраф: 2–3 тыс. руб.
Запрещено держать и разводить на участке животных из специального перечня: крокодилов, крупных змей, хищных кошек и др. Полный список опубликован на сайте Правительства РФ.
Штраф: от 1,5 тыс. руб.
|
Категория нарушений |
Суть нарушения |
Размер штрафа для граждан |
Основание |
|
Неосвоение земельного участка |
Земля не используется в течение 3 лет после приобретения |
От 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб |
Ст. 8.8 КоАП РФ |
|
Нецелевое использование земельного участка |
Использование участка не по назначению (например, строительство магазина на земле для ИЖС) |
От 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости, но не менее 2 тыс. руб |
Ст. 8.8 КоАП РФ |
|
Отсутствие утвержденного проекта использования лесного участка |
Не подано заявление об использовании участка и проект его освоения (для земель сельхозназначения с лесом) |
1–5 тыс. руб |
Земельное и лесное законодательство РФ |
|
Нарушение требований пожарной безопасности |
Разведение открытого огня близко к постройкам и деревьям |
5–15 тыс. руб |
Правила противопожарного режима |
|
Мойка автомобиля в неположенном месте |
Мытье машины вне специально оборудованного места |
3–5 тыс. руб |
Правила благоустройства муниципалитета |
|
Превышение допустимой высоты забора |
Превышение установленной высоты забора между соседними участками |
2–5 тыс. руб |
Местные правила землепользования / СНТ |
|
Выращивание наркотических растений |
К запрещенным для выращивания растениям относятся мак, голубой лотос и др. |
3–5 тыс. руб или арест до 15 суток; при крупных объемах — до 8 лет лишения свободы |
Ст. 10.5.1 КоАП РФ Ст. 231 УК РФ |
|
Наличие на участке опасных сорняков |
Например, борщевика Сосновского и других сорных растений |
От 5 тыс. руб |
Региональное законодательство |
|
Освоение участка, на котором обнаружены останки или захоронения |
Неуведомление органов власти о найденных непогребенных останках или неизвестных захоронениях |
При неуведомлении или продолжении работ — административная или уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы |
Федеральное законодательство |
|
Неправильное хранение и утилизация отходов |
Складирование или закапывание строительного мусора, мебели, бытовой техники на участке |
2–3 тыс. руб |
Региональное и муниципальное законодательство |
|
Содержание диких животных |
Наличие в частном владении животных из особого списка, например, крокодилов, крупные змей, хищных кошек |
1,5–3 тыс. руб и конфискация животного. При ущербе чужому имуществу — до 30 тыс. руб |
Ст. 10.6 КоАП РФ |
Документы на дом и участок. Проконтролируйте, что дом стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано.
Категорию земли и вид разрешенного использования. Эти данные указаны в выписке из ЕГРН. Фактическое использование участка должно совпадать с назначением земли.
Правила СНТ или поселка. Изучите устав и внутренние регламенты: они могут устанавливать ограничения по высоте заборов, размещению построек, использованию общих территорий, хранению строительных материалов и мусора.
Региональные и муниципальные требования. Проверьте правила благоустройства населенного пункта. Там обычно прописаны запреты на мойку автомобилей, правила по содержанию участка, борьбе с сорняками и утилизации отходов. Актуальная версия — на сайте местной администрации.
Состояние территории. Участок не должен простаивать годами. Отсутствие ухода, захламление, сорняки или полное неиспользование земли могут быть признаны нарушением. Даже минимальные работы снизят риски.
Соответствие правилам противопожарной безопасности. Убедитесь, что мангал, кострище и другие источники открытого огня расположены с соблюдением установленных расстояний.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
