По данным нескольких источников, включая национальное информагентство Индонезии ANTARA News, на Бали обсуждают мораторий на строительство отелей, пляжных клубов и вилл в популярных туристических районах: Денпасар, Бадунг, Гианьяр, Табанан. Об этом сообщал Санг Маде Махендра Джая — и. о. губернатора острова. И подтвердил министр туризма Сандиага Уно.
Запрет хотят применить в течение 1–2 лет, чтобы остановить бесконтрольную застройку земель для сельского хозяйства, адресно улучшить инфраструктуру и ситуацию с «пробками». После оценки первого этапа мораторий могут продлить до 10 лет.
Закон не остановит строительство целиком. Речь идет только о запрете на смену статуса проектов. Правительство планирует тщательно контролировать лицензии на строительство и туристические виды деятельности в «зеленых» зонах, включая леса и рисовые поля. Согласно законам Индонезии строительство жилых и коммерческих зданий в локациях с таким статусом запрещено.
Пока анонсируют принятие закона, а не его вступление в силу. Последнее вполне могут отложить на несколько месяцев или дольше, чтобы наладить взаимодействие и дать время участникам рынка подготовиться к изменениям.
Ожидается, что запрет вызовет ограничение предложения на рынке, что гарантирует рост цен на аренду и покупку недвижимости.
Однако строительство на прежних условиях разрешают в других, пока менее развитых, частях острова. Локации со статусом розовая, оранжевая и желтая активно застраиваются жилыми и туристическими проектами. Это поможет создать новые туристические центры и альтернативные варианты инвестиций.
Даже с учетом моратория, доходность от аренды на Бали остается высокой — до 15% годовых в долларах. Ежегодный прирост туристов на 30% поддерживает спрос на недвижимость.
Недвижимость на Бали значительно дешевле аналогов в других популярных локациях, например, ОАЭ. Вилла, которая стоит в Дубае 1 млн долларов, на Бали обойдется в 350–400 тыс долларов. Апартаменты на острове можно найти от 70 тыс., виллы — от 150 тыс. долларов.
Инвестиции в туристическую недвижимость на Бали выгодно отличаются средней окупаемостью — 6–7 лет. В Дубае этот показатель — 10 лет, в Москве — около 30.
Вы можете выбрать посуточную аренду и получать до 15% годовых. Или сдать объект надолго с 8–12% дохода. Есть на Бали проекты с высоким потенциалом перепродажи — до 40% прироста.
Покупка недвижимости на Бали доступна для иностранцев через долгосрочную аренду в рамках leasehold или hak sewa.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
